Как быть?
В зависимости от того, имеется ли у Вас в собственности иное жилье или нет, результат Ваших действий может оказаться различным…
Вероятность того, что Вам удастся поселиться в 1-но комнатной квартире уже занятой иным лицом лично я расцениваю как низкую, сейчас суды в Абсолютном большинстве случаев в однокомнатные квартиры уже занятые другими сособственниками тех, кто только желает в ней жить — не вселяют, мотив отказа – либо невозможно всем пользоваться, либо наличие иного жилья… Иногда и то, и другое.
Вы проделали все описанные выше действия, подали заявление в полицию, направили письма и телеграммы, а вселения не произошло или произошло, но через длительное время, все это время Вы обязаны платить налог на недвижимость и коммунальные платежи…
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: законодательная база 💫 законодательное регулирование 💫 перечень документов 💫 судебная практика 💫 судебная развязка 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Как наказать рублем не пускавшего или не пускающего в квартиру сособственника?
1. Вы должны получить на руки Решение суда, в котором установлено с какого периода Вам чинили препятствия в пользовании квартирой.
2. Сделать оценку стоимости аренды квартиры (делается в практически любой оценочной компании) за период с начала чинения препятствий до даты предполагаемой даты подачи иска в суд.
Например: за период с сентября 2015 г. по сентябрь 2016 г. – т.е. за 12 месяцев.
Если стоимость аренды в месяц составляет в среднем 25.000 рублей, то за 12 месяцев стоимость аренды такой квартиры будет 300.000 рублей (25.000 *12).
3. Подготовить иск в суд к сособственникам и потребовать с них (т.к. Вы владелец ½ доли в квартире) половину от стоимости аренды квартиры, ведь они Вам чинили препятствия в пользованию ею, и Вы имеется право на данную компенсацию… Не зависимо от того, есть ли у Вас иное жилье или нет.
Вывод № 1: если Вы желаете и дальше платить квартплату не пользуясь квартирой (с Вас все равно ее будут требовать как с сособственника), если Вы дальше желаете платить налог на недвижимость за свою долю не пользуясь ею, если Вы готовы терпеть чтобы Вашей долей пользовался посторонний Вам человек – то данная статья не для Вас.
Вывод №2: Если же Вы хотите отстаивать свои права, требовать деньги с людей нарушающих Ваши права, принуждать их идти Вам на уступки – то прочитав данную статью, Вы теперь знаете: действовать можно, закон позволяет.
Как купить долю в квартире через суд
Если бывший муж не соглашается продать свою часть квартиры, но при этом сам не живет в оспариваемом участке жилплощади, а доля эта является незначительной, то ее можно отсудить (п. 4 ст. 252 ГК РФ). В таком случае судья обяжет супругу выплатить компенсацию супругу.
Для возбуждения судебного производства жена подает исковое заявление. Иск подается в суд по месту регистрации недвижимости, по которой будет вестись судебное разбирательство. Заявитель должен составить прошение о признании доли незначительной с последующей выплатой компенсации супругу.
Также нужно описать проблематику и указать, что спорный долевой участок ущемляет имущественные права совладельцев. Нужно отметить, что все стороны пытались договориться о продаже доли, но собственник отказался от сделки.
Перед подачей искового заявления нужно заплатить государственную пошлину, размер которой варьируется в зависимости от оценочной стоимости долевого участка (ст. 333.19 НК РФ). Дела имущественного характера рассматриваются около двух месяцев. Если суд сочтет доводы истца удовлетворительными, то будет принято решение о признании доли незначительной и выплате компенсации. После этого часть квартиры супруга перейдет в собственность к его бывшей жене.
Могут ли отказать в дарении доли супругу
Известны ситуации, когда даже при оформлении сделки дарения у нотариуса, Росреестр отказывал в регистрации права собственности. Это возможно в тех случаях, когда:
- Технические и кадастровые данные на жилое помещение, такие как площадь, размер даримой доли не совпадают.
- Произведена неузаконенная перепланировка.
- Наблюдается явное несоответствие условий договора, например, в документе написано, что доля передается супруге, а одариваемым лицом указан другой член семьи.
- Нет каких-либо документов на жилое помещение.
- Нет нотариального удостоверения сделки.
- Согласно российскому законодательству, супруги считаются членами семьи, значит, они освобождаются от уплаты НДФЛ на подарок.
- Супруги могут оформить договор дарения при единоличном, либо общедолевом виде собственности на объект недвижимости.
- Договор дарения является действительным только при удостоверении его в нотариальной конторе.
- Размер пошлины на оформление дарственной зависит от стоимости дара.
- Дарение – сделка безвозмездная, даритель не вправе требовать взамен выплаты вознаграждения, либо выполнения какого-либо условия.
- При любом нарушении процедуры дарения может последовать отказ в регистрации сделки.
Дарение доли объекта недвижимости – процесс довольно сложный и запутанный, поэтому никто не застрахован от ошибок при проведении процедуры. Даже нотариус не всегда может гарантировать успешность дальнейшей регистрации права собственности, так как законодательство часто меняется.
Именно поэтому юристы советуют, хотя бы на первоначальном этапе, обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся в вопросах недвижимости.
Вы можете обратиться за помощью к юристам нашего сайта. Эксперты проконсультируют вас, подскажут, что и в какой последовательности нужно делать, подберут образец дарственной, подходящий именно к вашему случаю, при необходимости, скорректируют порядок действий.
Связаться со специалистами сайта вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо написав ему в специальном поле для сообщений.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Вопрос #49060
Что дедать,если бывшая жена не хочет выкупать долю в квартире
Здравствуйте. Значит можно продать долю постороннему лицу. Например, жителям Средней Азии или цыганам. Они быстро выселят бывшую жену. Причём она их копейкам, которые дадут ей за её долю, будет рада. Можно ей об этом сказать. Пусть лучше у бывшего мужа купит.
Так он сказал,что в случае её отказа от выкупа,он воспользуется правом продажи доли третьим лицам. Она утверждает,что это будет незаконно,мол, не даст она нотариального соглашения на продажу доли . Скажите,пожалуйста, так ли это на самом деле? Или соглашение не нужно
Согласно ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Никакого нотариального соласия от неё не требуется. Это его доля в общем имуществе.
Чтобы продать свою долю, дольщик направляет остальным дольщикам (в данном случее бывшей супруге) уведопление с предложением о преимущественной покупке его доли. Она может согласиться, может проигнорировать, но запретить продавать долю третьему лиу она не может. По истечение месяца с момента получения уведомления, сделка состоится независимо от ее согласия.
Договор купли-продажи 1\2 доли в квартире
При заключении договора купли-продажи могут потребоваться и другие документы:
Затем договор подписывается и нотариально заверяется. Перечисляются или передаются средства мужу, составляется акт приема-передачи и права собственности регистрируются Большинство расходов по сделке несет покупатель – супруга. Но иногда муж оплачивает все расходы, оставляя жену с ребенком. Налогообложение будет обязательным, в зависимости от давности владения квартирой. Если в собственности недвижимость находится менее 5 лет, пошлина составит 13%.
Имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака
В этом случае суды часто принимают решение о том, что квартира остается в собственности мужа, но он обязан выплатить бывшей жене половину стоимости от выплаченной суммы по ипотеке за совместный период проживания.
Если член семьи при проведении приватизации отказался документально от своего законного права, то он оставляет за собой право проживания в данной квартире, независимо от того, развелись они с супругом или нет. Также это право сохраняется при полной смене собственника жилья.
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой
Загрузка...
