Купить Долю Квартиры в Москве Под Реновацию

В каком порядке происходит выкуп доли в квартире?

Выкуп доли в квартире происходит для владельца в строго определённом порядке. Причём он устанавливается по законодательству. Соблюдать порядок крайне важно, так как его нарушение чревато признанием сделки недействительной. Итак:

1. Сначала вам необходимо определиться с минимальной ценой, по которой вы готовы продать недвижимость.
2. Дальше нужно составить текст уведомления с указанием соответствующей суммы. Само уведомление возможно разными способами — лично и в письменном виде, по почте или через нотариуса. Наиболее надёжным вариантом является последний. Если совладелец против продажи доли, готов оспорить сделку, не хочет брать уведомление, лучше всего привлечь к процессу нотариуса.
3. Через месяц после вручения уведомления необходимо собрать список документов (указан выше). После этого можно обращаться в наше риэлторское агентство.
4. Мы предлагаем свою цену и даём аргументированный ответ в течение суток после вашего обращения.
5. При наличии всех документов и отсутствии препятствий запускается процесс осуществления сделки. Вы получаете в течение 72 часов аванс.
6. Оформляется договор купли-продажи доли. При этом он должен быть заверен у нотариуса в присутствии всех участников сделки.
7. Дальше регистрируется передача права собственности. Обычно на это требуется 2 недели.
8. По завершению сделки вы получаете полную сумму. То есть происходит окончательный взаиморасчёт.

Это стандартная процедура выкупа доли в квартире. Однако она может усложняться, если совладелец уклоняется от уведомления, создаёт проблемы. В такой ситуации рекомендуем проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся на долевой собственности в отношении недвижимости. Наши сотрудники тоже всегда готовы помочь и ответить на вопросы. Детали — при личном обсуждении.

Уж на какие хитрости только не идут предприимчивые москвичи в связи с грядущей программой реновации. Некоторые придумали покупать комнаты в домах, которые идут под снос. Но не для того, чтобы жить в них, а в надежде, что в будущем взамен этого жилья власти предоставят им полноценную однокомнатную квартиру. Возможно ли такое? Мы спросили у экспертов.

— Действительно, в доме, попавшем под реновацию, можно купить комнату в квартире и по действующему законодательству ее собственнику будет предоставлена отдельная квартира, — говорит руководитель офиса « Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. — Только это должна быть комната в квартире коммунального заселения, то есть строго не доля. И, скорее всего, взамен будет предоставлена студия, а не квартира традиционной планировки.

В общем, мы выяснили, что полноценную «однушку» получить не удастся, а вот заработать на такой сделке можно прилично. По данным наших экспертов, комната в 14 квадратных метров в квартире под реновацию не в центре стоит сейчас примерно 2,4 — 2,5 млн рублей. Взамен же жители такого жилья переедут в студии, площадью 20-24 «квадратов». И стоит это жилье уже будет 3,8 — 4,2 млн рублей. То есть разница почти в 2 млн рублей.

Но! При этом эксперты считают, что такие сделки крайне сомнительны априори. И дело тут в том, что на данный момент нет четкой ясности по поводу последовательности сноса пятиэтажек и переселения жильцов в рамках программы реновации старого жилья.

— Некоторым жильцам придется ждать довольно долго, прежде чем они станут собственниками новой квартиры, — поясняет директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов. — И это если правительство уложится в запланированные сроки — 10-15 лет. А ведь все может растянуться еще на какое-то время. Либо вообще приостановиться в связи с экономическим кризисом.

А ЧТО ПОЛУЧАТ ВЛАДЕЛЬЦЫ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ?

Все собственники жилья в доме под расселение получают квартиры? Да, даже те, кто владеет просто комнатой. В новом доме, построенном по реновации, они получают квартиру-студию. И все же, стоит ли становиться участником программы реновации?

Программа реновации – это отличная возможность улучшить свои жилищные условия.
Да, этот процесс может быть не быстрым, есть риски переехать из привычного района в менее престижный и знакомый; но новая, просторная и светлая квартира в новостройке будет хорошим вознаграждением Вам за все усилия.

Не все кредитные организации готовы оформить ипотечное кредитование на старое жильё. Получить кредит бывает трудно.

Если владелец получил от банка средства раньше, не зная, что дом попал в программу реновации и будет снесён, судьба договора решается Федеральным законом «Об ипотеке», принятым 16. 07. 1998, № 102-ФЗ. В нем говорится, что включение дома в программу реновации не влияет на обязательства между заёмщиком и банком. Соглашения и правоотношения не изменяются. Меняется предмет залога, им становится новая квартира. Переоформление происходит автоматически и проводится регистратором Росреестра. При невыплате кредита заёмщиком банк накладывает взыскание на полученную недвижимость.

Сбербанк выдаёт ипотечные займы на покупку квартир в хрущёвках под снос в Москве. Он сотрудничает с собственниками и переселенцами из домов, попавших в программу реновации на льготных условиях.

Перед приобретением квартиры в доме под снос в Москве нужно убедиться, что она подходит под ипотеку.

Важно расположение недвижимости, которую заёмщик закладывает банку. Ограничения касаются неблагополучных районов и пригорода.

• квартира не может располагаться в частных и двухэтажных домах;
• здание не должно быть ветхим и быть снесено;
• общежития, гостиницы, малосемейки не кредитуются;
• панельные и блочные пятиэтажки, которые входят в программу реновации в Москве, редко принимаются в залог;
• если дом входит в программу реконструкции с отселением, получить ипотеку будет проблематично;
• расположение жилого помещения тоже играет роль: последний или первый этаж, цоколь или подвал оказывают негативное влияние;
• наличие асфальтированного подъезда к дому.

Возраст постройки имеет значение. Он не должен превышать 70% срока службы по паспорту. Поэтому на покупку жилой площади в здании, возведённом до 1970 года, ипотеку, скорее всего, не дадут.

Приняв решение приобрести квартиру в доме с опасной конструкцией, знайте – ипотеку вам не дадут. В это понятие включены здания с деревянными, горючими перекрытиями или способными сгнить. Газовые колонки, установленные в доме, вносят его в список неподходящих под кредитование.

Внутренняя комплектация приобретаемого помещения должна отвечать требованиям банков:

• холодная и горячая вода;
• сантехнические и кухонные приспособления;
• отопление;
• батареи или другие приборы для обогрева каждой комнаты;
• застеклённые окна;
• входные и межкомнатные двери;
• покрытия на стенах, потолке, полу соответствуют техническому паспорту.

Требования к объекту ипотеки проверяются два раза. Первый раз покупателем, второй – специалистом банка.

Чтобы не быть обманутым при купле-продаже, внимательно изучайте документы, пользуйтесь услугами юриста. Если в коммунальной или однокомнатной квартире была проведена перепланировка, переустройство, нужно документальное подтверждение из БТИ. Без него ипотечный кредит не оформить.

Переселенцы получат жилплощадь в Москве в новых монолитных домах, в районах с развитой инфраструктурой. Планировка предусматривает раздельные комнаты. Стоимость такого жилья не сравнить с ценами вторичного рынка. Купить квартиру в доме, который собираются снести, и через какое-то время стать владельцем элитного жилплощади в Москве – заманчивая идея. На пути её воплощения в жизнь много подводных камней. Главное – будьте осторожны, чтобы не потерять то, что есть.

Срочный выкуп квартир

Можно обменять своё жилье на квартиру меньшей стоимости. А разницей в цене погасить все долги. Сложность здесь заключается в том, что найти покупателя на вашу квартиру, который пойдёт на риск погашения кредита перед сделкой, очень затруднительно. Они, как правило, отказываются от таких сделок.

Лучше обратиться с этим вопросом в нашу компанию. На оставшуюся после оплаты долгов сумму мы сможем предложить разные варианты квартир по площади, планировке и другим параметрам.

Чем раньше мы начнём выполнять задачу, тем быстрее получим результат – ваши финансовые потери снизятся, и жилищный вопрос будет решен.

В первую очередь, в документах на жилье прописано – доля это или комната.
На практике разница в порядке пользования. Если вам принадлежит комната, то в ней вы можете проживать и ею распоряжаться. Если вам принадлежит доля, то встаёт вопрос: занять какую комнату или часть квартиры?

И ответ здесь неоднозначный. Бывает, что в документе написано: доля такая-то, что соответствует комнате. Покупатель всегда предпочитает комнату. С точки зрения риелтора, работать можно с любым видом собственности. Главное — знать, как это сделать грамотно и безопасно для клиента. В каждом случае можно провести успешную сделку, но по разным технологиям.

Где найти информацию по объектам

Самым простым способом изучения рынка недвижимости по данному вопросу является посещение тематических сайтов в интернете. Главный из них – Avito. В разделе о недвижимости можно найти объекты по заданным критериям:

В ответ на запрос выдадутся все актуальные варианты объектов, выставленных на продажу. Информация о включении дома в

реновации будет находиться в названии объявления либо в тексте, поскольку для продавцов это ключевой момент, гарантирующий им быструю и выгодную сделку.

Помимо Avito, можно посетить крупные сайты по недвижимости и ознакомиться с предложенными на них вариантами: