Куплю Долю Земельного Участка Московская Область

Читайте далее

Комментарии ( )

Вариантов конечно много, я так считаю надо покупать участок без подряда, они имеют инвестиционную привлекательность: не требуют расхода на содержание и растут в цене и сам строй сколько хочешь по времени! А вообще сейчас нам кп остров понравился по расположению и тому что там предлагают на продажу!

Кризис за кризисом, уже и не поймёшь до и после какого )) Но я бы не стал это называть кризисом в данном контексте, скорее нормализация. А может я просто влез в вопрос в тот момент когда ещё видны ослабевающие старые тенденции и проявляются новые. От спекулятивного землепользование исключительно для застройки и перепродажи к более инициативному участию потенциальных собственников.

Лето потратил на поиск сельхозки 10-20 га. и все продавцы как один толкают тему мол порубишь по 10-15 соток, оформишь, продашь и разбогатеешь )) Соответственно и просят за Га начиная от полляма и выше при реальной цене для фермера 15 — 50 за га. Так и висят эти предложения годами. Да и по 50 тоже не расходятся.

Вся МО по кадастру посёлок на посёлке с симпатичными улочками, а как включишь спутниковую основу, полный пипец. Решил летом срезать 30 километров и поехав на прямки въехал в такой посёлок на берегу озера. Из пары сотен участков по кадастру спланирован один! На нём домик сторожа он же офис продаж. Плюс ещё один демо домик. Но спланированы улицы с отводом воды, засыпаны битым кирпичём и раскатаны. В итоге колесо пробил на выброс, хорошо что запаска была, а сторож дал компрессор. То есть бабла уже ввалили нормально, сколько отсыпали за перевод в ИЖС только догадываться можно, а выхлопа не видно. И потенциала роста тоже )) В общем вся гипердорогая МО сплошные Потёмкинские деревни в самом безобразном виде.

В ближайшем Подмосковье кончилась земля

В первом полугодии на подмосковном рынке земли царило оживление. Из-за острого дефицита качественных загородных домов сотка земли в Московской области и Новой Москве прибавила в стоимости в среднем 7,4%. По мнению экспертов, ажиотаж пройдет не скоро: в поселках ближайшего Подмосковья почти не осталось свободных участков без подряда (УБП). Поэтому земля вокруг столицы под строительство загородных домов будет дорожать и дальше.

В январе–июле аналитики зафиксировали высокий уровень продаж на подмосковном рынке земли. Во-первых, изменились предпочтения покупателей. «Два года назад в сегменте подмосковных земельных участков царила стагнация. Но пандемия и режим изоляции заставили людей пересмотреть ценности и по-другому взглянуть на загородную жизнь, — сообщил «МК» девелопер проекта «Голландская деревня» Андрей Хворов. — Новая волна коронавируса, закрытие границ и ограничения на российских морских курортах только подстегнули интерес к загородным домам и дачам». С его слов, граждане раскупили все приличные объекты. На рынке остались или объекты с безумно дорогим ценником, или неликвид советских времен. В результате многие просто вынуждены были покупать в качестве альтернативы участки под самостоятельную застройку.

Во-вторых, изменились приоритеты продавцов. Похоже, большинство собственников участков, которые по разным причинам тянули с продажей земли, решили воспользоваться ситуацией и выгодно пристроить свой актив. По оценке гендиректора портала «Мир квартир» Павел Луценко, наиболее оборотистыми в этом плане проявили себя владельцы участков на самых дорогих направлениях области: на Рублево-Успенском шоссе сотка с начала года подорожала на 14,9%, а на Ильинском — на 15,5%. В результате ценник на Рублевке к июлю достиг значения 2,5 млн рублей за сотку, а на чуть менее раскрученном Ильинском — 1,78 млн рублей (см. таблицу). Средний участок на этих направлениях обойдется в 52 млн и 16,7 млн рублей соответственно.

«Отсутствие качественных и ликвидных загородных домов повысило цены на подмосковную землю. Хорошие участки подорожали в разы. К примеру, «до ковида» 15 соток в одном из элитных коттеджных поселков на Новой Риге стоили 15 млн рублей, сегодня такой участок не купить и за 30 млн рублей. Мало того, что земля под застройку загородных домов подорожала, ее на многих направлениях на первичном рынке просто нет в наличии», — добавил Хворов.

Восток и юго-восток области, как всегда, оказались самыми доступными. Средняя сотка на Егорьевском шоссе — аутсайдере списка — оказалась дешевле рублевской ровно в 31 раз. Чуть дороже оцениваются участки на Новорязанском и Горьковском шоссе.

Интересно, что за первое полугодие текущего года «дешевая тройка», по данным Луценко, стала еще дешевле. Средний участок на Егорьевском направлении в среднем можно сторговать за 645 тыс. руб., это на 0,8% дешевле зимней цены. А участки на Горьковской трассе подешевели за шесть месяцев на 4,1% — до 1,42 млн руб. Кроме трех восточных направлений подешевели сотки на Щелковском шоссе: — 3,1% за сотку и — 4,6% за надел.

Дорогие западные трассы в основном прибавили более 10%. Помимо уже упоминавшихся Рублево-Успенского и Ильинского шоссе, это Осташковское, Киевское, Новорижское, Калужское, Боровское и Пятницкое направления.

По оценке Луценко, в среднем по Подмосковью и Новой Москве за сотку земли придется выложить 488 тыс. руб., это на 7,4% дороже, чем зимой. Стоимость среднего участка составляет 6,1 млн рублей — на 5,1% выше ценников начала года. Самые дорогие сегодня на рынке — это участки без подряда в коттеджных поселках с сопутствующей инфраструктурой. «К более бюджетным продуктам можно отнести участки на землях сельхозназначения, не так давно переоформленные под ИЖС. Этот вариант не предполагает никакой инфраструктуры, в лучшем случае будут насыпаны дороги и подведено электричество. Ну и не стоит списывать со счетов бесконечное разнообразие предложений на вторичном рынке, включая покупку участков с ветхим домом под снос», — говорит аналитик.

Как рассказала «МК» начальник отдела Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Лилиана Лазарева, в экономсегменте популярны участки без подряда в поселках с коммуникациями. Повышенным спросом пользуются организованные, охраняемые поселки бизнес-класса с инфраструктурой. Набирают популярность участки с подрядом быстровозводимых домов, таких как барнхаусы.

Наиболее востребованными направлениями, по мнению Лазаревой, являются Новорязанское и Каширское шоссе — во втором квартале 2024 года на них пришлось по 13% реализации. Интерес покупателей объясняется тем, что в этих двух локациях сосредоточено наибольшее число выставленных на продажу объектов, кроме того, они являются наиболее доступными. Нулевым спросом пользовалось Алтуфьевское шоссе. Просто показывать здесь было нечего: его доля в общей экспозиции и реализации составила 0%.

«До конца 2024 года при стабильном спросе тенденция роста цен сохранится. Маловероятно, что в зимний период появятся новые проекты, следовательно, количество предложений к концу года уменьшится», — уверена Лилиана Лазарева.

— На горизонте до года дорожать будут далеко не все участки, — полагает Андрей Хворов. — Возможности большинства потенциальных покупателей загородного жилья заметно поугасли. Многие уже купили в Московской области землю, но вынуждены взять паузу, потому что просто не «тянут» стройку на фоне резко подорожавших стройматериалов. На мой взгляд, в первую очередь подорожают качественные участки, которые находятся в организованных поселках с единой концепцией, с развитой социальной инфраструктурой, коммуникациями и охраной. Очевидно, что также прибавят в цене участки, расположенные недалеко от озер, прудов и рек. Земля у воды, особенно сейчас, в условиях пандемии, всегда будет пользоваться спросом.

Обратившись в Министерство по вопросам отношений с имуществом возможно попробовать восстановить возможность участия в аукционе на землю. Также заинтересованное лицо может обратиться в Министерство государственного управления Московского региона с письменным обращением. Также для этой цели возможно использовать многофункциональный центр, региональный портал государственных услуг, правительственный сайт Подмосковского региона или портал Минмособлимущества.

Стоит отметить, что в Министерстве имущественных отношений заявка будет рассматривать 15 дней, а рассмотрения заявление в Мингосуправлении не должна превышать 30 рабочих дней.

Продажа земельных участков в Подмосковье

Продажа земельных участков в Подмосковье после кризисных годов 2008 -2009х годов постепенно возвращает тот объем спроса, который был до кризиса. Так же крупные земельные компании владеющие большими земельными наделами в Подмосковье все больше и больше выставляют земельные участки на продажу в виде свободных активов, либо осваивают как организованные коттеджные поселки с внутренней инфраструктурой и подведенными коммуникациями. Но и земельные участки под строительство дома в свободной нарезке так же пользуются неплохим спросом у граждан с доходами ниже среднего достатка.