Уплата налога с продажи доли квартиры
с мужем разведена, однакомнатная квартира в собственности с бывшим мужем меньше 3 лет.
Моя доля от продажи квартиры составит 600 тысяч.рублеи. Нужно ли мне платить налог? Или будет достаточно подать декларацию? Продажа осуществляется в этом месяце.
#3 Pearl
Добрый день! Помогите разъяснить ситуацию.
Квартира приватизирована. 2 собственника — у отца 2/5 доли, у меня 3/5. У 2/5 отца в собственности более 3 лет, а у меня 1/5 доля в собственности более 3х лет, а 2/5 (полученные по договору дарения от мамы и сестры) менее 3х лет. Собрались продавать квартиру за 2 500 000 руб. По общей договоренности получу 1 300 000 руб. (будет указано в договоре купли-продажи)
Вопрос 1: как мне будет начислен подоходный налог (от какой суммы будет исчисляться)?
В этом же году (налоговом периоде) собираюсь приобрести квартиру, вероятно даже в один день с продажей. Покупаю за 1400 000 руб.
Вопрос 2: Как мне будет в итоге начислен налог (в каком размере) после проведения этих сделок?
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: куда платить 💫 отвечают эксперты 💫 советы юриста 💫 способ 2вычесть 1 млн руб 💫 что же у фнс считается расходами 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Вопрос 3: Если оформить куплю-продажу двумя договорами (каждый отдельно продает свои доли) то налоговый вычет будет на каждого 1 000 000? Если да, то с какой суммы я должна буду уплатить налог?
#4 Колодин Иосиф
Добрый день! Помогите разъяснить ситуацию. Квартира приватизирована. 2 собственника — у отца 2/5 доли, у меня 3/5. У 2/5 отца в собственности более 3 лет, а у меня 1/5 доля в собственности более 3х лет, а 2/5 (полученные по договору дарения от мамы и сестры) менее 3х лет. Собрались продавать квартиру за 2 500 000 руб. По общей договоренности получу 1 300 000 руб. (будет указано в договоре купли-продажи) Вопрос 1: как мне будет начислен подоходный налог (от какой суммы будет исчисляться)? В этом же году (налоговом периоде) собираюсь приобрести квартиру, вероятно даже в один день с продажей. Покупаю за 1400 000 руб. Вопрос 2: Как мне будет в итоге начислен налог (в каком размере) после проведения этих сделок? Вопрос 3: Если оформить куплю-продажу двумя договорами (каждый отдельно продает свои доли) то налоговый вычет будет на каждого 1 000 000? Если да, то с какой суммы я должна буду уплатить налог? Спасибо!
Куда платить
Для уплаты НДФЛ необходимо обратиться в отделение Инспекции Федеральной налоговой службы по месту жительства и подать налоговую декларацию по форме «3-НДФЛ».
Срок обращения — не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом п. 1 ст. 229 НК РФ.
Оплатить рассчитанную сумму нужно не позднее 15 июля после подачи декларации (п. 6 ст. 227 НК РФ).
Декларация предоставляется, даже если имущественный вычет превышает размер дохода, и платить налог не нужно. За неподачу нулевой отчетности грозит штраф в 1 000 руб. (ст. 119 НК РФ).
За неуплату или частичное внесение НДФЛ предусмотрены санкции — 20% от величины налога.
При намеренном укрывании доходов грозит штраф в размере 40% от суммы НДФЛ, а если сумма к уплате была более 900 тыс. руб., возможно уголовное преследование (ст. 198 УК РФ).
Сделки с недвижимостью связаны с аккумулированием больших финансовых ресурсов, потому требуют особой подготовки. Важно не только корректно оформить договор, но и своевременно выполнить долг перед государством путем уплаты налога.
Чтобы избежать наложения штрафов, преследований, а также минимизировать сумму НДФЛ, задайте вопросы юристу ros-nasledstvo.ru: сколько составляет ставка налога при продаже квартиры? Какой размер льгот и вычетов? Через сколько лет можно продать недвижимость и избежать уплаты налогов? Консультация специалиста предоставляется бесплатно.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Как уменьшить размер налога при продаже доли в квартире?
Размеры налога при продаже доли в квартире могут довольно крупными, ввиду чего возникает желание его уменьшить.
По закону теперь кадастровая стоимость должна быть равной указанной в договоре при оформлении сделки купли-продажи, что сокращает количество случаев мошенничества по поводу умышленного занижения стоимости и нежелания нести налоговое бремя. При указании в декларации меньшей суммы налоговые органы вправе доначислить недостающую сумму.
Потому лучше воспользоваться законными методами экономии на налогах при продаже доли в квартире или иной недвижимости:
- Освобождение от них. Возможно при владении наследственным имуществом более 3 лет, или ненаследственным от 5 лет.
- Использование имущественного вычета. Целесообразно при владении долей менее указанных сроков. При продаже для максимальной экономии рекомендуется заключать по 1 договору купли-продажи на каждого участника сделки, т.к. вычет в размере 1.000.000 будет предоставляться не на всех дольщиков, а каждому из них.
Определить, облагается ли доля налогом с продажи собственности, можно на основании срока владения ею. В данном случае преимуществ по отношению к статусу налогоплательщика нет, все доходы облагаются ставкой в размере 13%.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)
Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить
Если вы продали недвижимость, то есть получили доход, вы обязаны отчитаться об этом в налоговые органы. Ведь в Росреестре зарегистрировали переход права от вас на другое лицо. То есть государство получила сведения о вашей сделке, вы собственноручно или через своего представителя по доверенности, подписали заявление о регистрации перехода права.
Кто должен разобраться с уплатой налогов? Каждый собственник, который продал недвижимость целиком или долю в праве собственности. То есть каждый, кто фигурирует в договоре купли-продажи на стороне продавца. Если продавцов несколько — каждый из них самостоятельно отчитывается перед налоговой службой.
Как продать часть квартиры в совместной собственности?
Как продать часть квартиры в совместной собственности? Какие условия должны быть соблюдены, чтобы сделка была признана действительной.
Под общей совместной собственностью понимается недвижимое имущество, которое находится в собственности нескольких владельцев – физических лиц. Учитывая нормы Семейного кодекса, общую совместную собственность вправе регистрировать супруги. Правда, в первые годы приватизации, подобный вид права был зарегистрирован на всех тех граждан, которые были прописаны в данном имуществе.
Чтобы понимать , о чем идет речь, необходимо знать, что все имущество, которое было приобретено во время брака супругами, является их совместно нажитым. Только при условии, если иное не обговорено в брачном контакте. Иными словами, подобные недвижимые и движимые объекты становятся общей совместной собственностью супругов.
Продать квартиру, которая находится в общей совместной собственности, можно только в случае обоюдного согласие на совершение подобных действий со стороны обоих супругов. Причем, даже несмотря на то, что право собственности может быть зарегистрировано на одного из супругов. В подобной ситуации в договоре купли-продажи, подпись ставит тот, на кого было оформлено право собственности, а вот к общему комплекту бумаг, которые необходимы для продажи недвижимости, должно быть приложено нотариально заверенное разрешение второго супруга на проведение подобной сделки.
Подобное письменное согласие на реализацию недвижимого имущества потребуется и в случае, когда брак расторгнут, а их общая недвижимость была приобретена во время законного брака. Развод не позволяет лишить право собственности одного из супругов на общую квартиру, поэтому, если вы выступаете в качестве покупателя квартиры, то должны помнить и о второй стороне, которая должна принимать участие в подобной сделке. В случае, если отсутствует письменное согласие второго супруга на продажу квартиры, либо если оно не было заверено нотариально, то сделка признается недействительной по решению суда (второй супруг может подать соответствующий иск).
В случае, если право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано на обоих супругов, то, подобное право является неоспоримым.
Если вы хотите прочитать о том, как купить квартиру в новостройке правильно пошаговая инструкция, переходите по ссылке Как купить квартиру в новостройке правильно пошаговая инструкция?
Общая совместная собственность супругов на квартиру налог
В частности, ст. 254 ГК РФ предусматривает, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Помимо супругов (одного из них), требования о разделе имущества супругов могу быть предъявлены кредиторами одного из супругов. Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания (ст.
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой