Мне Принадлежит Доля Квартиры но Нет Документов

Будет ли вся квартира принадлежать мне, если я плачу квартплату за другого собственника?

здравствуйте! ответ по праву: Цитата: "Вопрос, останется ли вся квартира мне? Говорят есть такой закон.. " — закона такого нет, иное противоречило бы Конституции России о признании и равной защите гос., мун., коллект. и частной собственности, в т.ч. собственности на землю. Отчуждение права собственности (прекращение, признание недействительным и др.) осуществляется только собственником или судом (кроме случаев национализации, реквизиции, конфискации и др. мер либо как средства наказания, либо как средства поддержки собственника и государства за соразмерную плату (возмездная сделка)). Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены статьями 30,36, разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210,249 (императив безусловный — каждый собственник должен участвовать в расходах . ) Гражданского кодекса Росс.Фед. Не забывайте и о членах семьи собственника (совершеннолетние, проживающие совместно) — часть 3 статьи 31 — солидарная обязанность, то же и о нанимателях по договору социальн.найма — часть 2 статьи 69 того же Кодекса (состав семьи для целей жилищных отношений — в договоре). Обратите внимание на статьи 322,323 Гражданского кодекса Федерации — при солидарной обязанности кредитор (исполнитель услуг) вправе требовать исполнения как ото всех солидар.должников (сособственников, совершеннолетних дееспособных или ограниченно дееспособных проживающих совместно членов семьи), так и от каждого в отдельности или только от одного исполнения обязательства (выплаты денег) ПРИЧЕМ КАК ПОЛНОСТЬЮ, ТАК В ЧАСТИ. далее солидарные должники решают проблемы между собой (институт регресса).

вывод: закона подобного нет. только в случае, если Вы оплачиваете "за квартиру" и в доле 1/3 другого человека и по суду требуете в порядке регресса от него возмещения (тут уже или договор, или суд присуждает ДЕНЬГИ, НО НЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО) — вы общаетесь с судебными приставами-исполнителями, судом о новом иске — обращение взыскания по вступившему в силу суд.решению (суд.приказу мирового судьи) на недвижим.имущество (долю в собственности).

Дело о проверке конституционности абзацев первого и второго части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации было рассмотрено 27 марта 2012 года. Поводом явились жалобы граждан Гумеровой Фании Хасиятулловны и Шикунова Юрия Александровича.

Жительница Уфы Ф.Х. Гумерова является взыскателем по договору займа, согласно которому долг заемщика перед ней превышает 3 млн. рублей. Заемщик не вернул долг вовремя, и уже три года в отношении него ведется исполнительное производство. За это время в счет оплаты долга производились удержания с пенсии должника, которая составляет не более 2 тыс. рублей в месяц. При этом в собственности должника находится жилой дом, общей площадью 332 кв.м, рыночная стоимость которого оценивается почти в 10 млн. рублей. Дом был приобретен в период действия обязательств по договору займа. Заявительница обращалась в суды с требованием обратить взыскание на 1/3 долю дома. Районный суд ее требование удовлетворил, но Верховный Суд Башкортостана решение нижестоящего суда отменил. Суд сослался на ст. 446 ГПК РФ, согласно которой взыскание не может быть обращено на жилое помещение или его часть, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

Москвич Ю.А. Шикунов при схожих обстоятельствах (не смог вернуть займ в 70 тысяч долларов США) получил в судах отказ в обращении взыскания и признании права собственности на имущество должницы – принадлежащую ей 1/4 долю (20 кв.м) в праве собственности на жилое помещение.

Заявители полагают, что обращение взыскания на часть жилого помещения должника (при условии сохранения для него и лиц, находящихся на его иждивении, необходимого уровня существования) не угрожает его правам и законным интересам, защита которых требует ограничения прав и свобод других лиц. По мнению заявителей, запрет обращения взыскания на часть жилого помещения без учета размера и стоимости всего помещения ведет к противоречиям в сфере исполнительного производства и ставит под сомнение конституционный принцип исполняемости судебного решения. Заявители просят признать оспариваемые нормы не соответствующими Конституции РФ, ее статьям 17(ч.3), 35 (ч.1), 45, 46 (ч.1) и 55 (ч.3.).

Конституционное право на жилище выполняет социально значимую функцию и обеспечивает гражданину реализацию основных прав и свобод. Право на жилище непосредственно связано с конституционным принципом, согласно которому человек является высшей ценностью, и ничто не может служить основанием для умаления его достоинства.

Поэтому при обеспечении удовлетворения имущественных интересов кредитора, законодатель связан требованием гарантирования гражданину-должнику права на жилище.

Установленный абзацем вторым части 1 статьи 446 ГПК РФ имущественный иммунитет на единственное принадлежащее гражданину-должнику и его семье жилье выступает процессуальной гарантией соцально-экономических прав этих лиц в сфере жилищных правоотношений и не противоречит Конституции.

В то же время распространение имущественного иммунитета на жилые помещения, размеры которых превышают средние показатели, а их стоимость достаточна для удовлетворения требований кредитора, нарушает баланс законных интересов участников исполнительного производства. Иммунитет на такое помещение необоснованно и несоразмерно ограничивает права кредитора.

В связи с этим КС РФ обязал законодателя установить пределы действия имущественного (исполнительского) иммунитета, а также предусмотреть гарантии сохранения жилищных условий для должника и членов его семьи, необходимых для их нормального существования.

Законодатель также должен предусмотреть порядок обращения взыскания на жилое помещение (его части) и уточнить перечень лиц, подпадающих под понятие «совместно проживающие с гражданином-должником члены его семьи».

КС РФ подчеркнул, что обращение взыскания на такое жилое помещение (его части) должно осуществляться на основании судебного решения и лишь в том случае, если суд установит, что оно явно превосходит определенные законом нормативы, а доходы гражданина-должника несоразмерны его обязательствам перед кредитором. Кому Принадлежат Доли в Квартире Город.

Экспресс-инструкция «Как оформить имущество по сроку приобретательной давности»

1. Проверьте соблюдение срока приобретательской давности и срок исковой давности (15 лет для недвижимости, 5 лет для движимого имущества + 3 года).
2. Составьте иск или заявление в суд.
3. Соберите пакет документов для подачи иска и доказательства владения объектом спора.
4. Подайте в суд иск или заявление.
5. Получите решение суда.
6. На основании решения суда подайте документы на регистрацию права собственности на имущество в Единый государственный реестр.

В отношении права собственности на имущество не стоит быть легкомысленным. Если не оформить право владения своевременно, вы можете остаться ни с чем или же потратить много сил и денежных средств на судебные тяжбы. В случае возникновения проблем или вопросов, связанных с признанием права собственности на недвижимость, задавайте их в комментариях, или оставьте заявку нашим онлайн-консультантам.

Имеет ли он на это право и на основании чего

До брака мною была куплена 1-комнатная квартира. Будучи в браке мною была продана 1-комн. И куплена 3-комнатная квартира с помощью доплаты моих родителей (документально этот факт не подтвержден). Я единственный собственник этой квартиры. Муж добровольно выписался 4 года назад. Сейчас в квартире прописаны я и две дочери. При разводе муж угрожает отсудить 1/4 часть квартиры. Имеет ли он на это право и на основании чего? Заранее благодарна. Алена.

В соответствии с п 1 статьи 46 ГПК РФ требования кредиторов по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право на обмен непродовольственного товара надлежащего качества в течение четырнадцати дней, не считая дня покупки указанного лица.

Не забывайте про нотариуса

2 июня 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать доли в объекте недвижимости, а также целые объекты, находящиеся в долевой собственности без нотариуса. Это означает что договор купли-продажи (мены, дарения) доли квартиры должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры стоит 0,5% от стоимости объекта плюс 4,9 тыс. за «техработы». Максимальная стоимость нотариального удостоверения договора не должна превышать 25 тыс. руб.

Иногда можно услышать, что нотариальное удостоверение требуется только при продаже доли «на сторону». На самом деле это не так. Хотя первая редакция упомянутого выше «нотариального» закона действительно предполагала такой вариант, однако в ходе обсуждения Госдума ужесточила правила, и нотариально удостоверяемыми стали все сделки с долями.