Можно ли Купить Долю в Квартире на Материнский Капитал Если Есть Квартира в Собственности

Заключение

Семья, получившая материнский сертификат, может на предоставляемые им средства улучить собственные жилищные условия, купив квартиру или отстроив дом. Впрочем, когда у ячейки общества нет дополнительных средств на оплату подобных расходов, можно обойтись покупкой доли помещения.

Такой долью должна стать комната или сразу несколько комнат в жилом доме, как частном, так и многоквартирном. Исключение составляют те случаи, в которых граждане хотели бы купить комнату в однушке. К сожалению, ее единственную комнату невозможно изолировать, а потому и купить в качестве доли тоже.

Провести сделку можно как между чужими людьми, так и между родственниками. Впрочем, в последнем случае придется доказать, что проведение покупки не имеет целью банальное обналичивание средств государственной субсидии. Можно ли Купить по Материнскому Капиталу Квартиру Долю в Квартире.

Причины отказа от подобной сделки

Законодательством строго регламентирована процедура предоставления маткапитала, направленного на улучшение условий проживания семьи.

1. После проведения сделки по факту владельцем объекта остается продавец, держатель сертификата не заявляет прав на недвижимость. Это указывает на обналичивание МК — передачу денег покупателю, что преследуется по закону.
2. Сделка проведена с недееспособными гражданами или не достигшими 18 лет.
3. Не предоставлены доли всем членам семьи в приобретенном жилье.
4. Объект недвижимости приобретается в аварийном доме.
5. У родственника выкупается доля в квартире или доме, но он дальше продолжает жить с семьей, владеющей после сделки всей жилплощадью. Например, мать, отец, дети, свекор и свекровь зарегистрированы в одной квартире, которой владеют в равных долях. Свекор и свекровь продают супругам с детьми свою часть, но все продолжают жить вместе. Получается, что фактически условия проживания семьи не улучшились, и МК им не положен.

Покупка квартиры у близкой родни с применением маткапитала не противоречит законодательным нормам и проводится по стандартному алгоритму. Однако такие сделки преимущественно не одобряются ПФ в ходе проверки. Чтобы предупредить отказ, требуется предоставить весомые аргументы, доказывающие необходимость покупки и «чистоту» сделки.

Но можно ли потратить средства материнского капитала на приобретение не целой квартиры, а ее части? Можно ли выкупить долю у близких родственников (мама, брат, сестра и т.д.)? Давайте разберемся в этом вопросе. Купить Долю в Квартире на Материнский Капитал в Другом Городе.

Отказ Пенсионного фонда в приобретении долевой собственности

Довольно часто встречаются такие случаи, когда Пенсионный фонд не изъявляет желания связываться со сделками купли-продажи долей по сертификату и отвечает отказом на заявления такого рода от граждан. Одно из главных правил ПФР — приобретаться должен отдельный объект недвижимости, а не просто доля в праве собственности.

В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд. В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные (зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал). Можно ли Купить Долю Квартиры Используя Материнский Капитал.

При необходимости жилье, приобретенное с использованием средства маткапитала, без проблем реализуется. Единственный нюанс: сделка несколько осложняется тем, что собственниками жилья являются дети, поэтому для продажи такого помещения необходимо разрешение Органов опеки и попечительства.

Чтобы при продаже жилья не нарушались права несовершеннолетних, родители должны доказать комиссии ООиП, что ребенок не останется без крыши над головой, но переедет в аналогичные или даже лучшие условия.

Какие документы потребуются для покупки доли в квартире с использованием маткапитала?

Сбор документов – важный этап перед предстоящей сделкой. Должное оформление и отсутствие фиктивных бумаг значительно ускорит получение материнского капитала для приобретения доли в чужой квартире у постороннего человека или у родственника. Готовый пакет документов для кредитного потребительского кооператива должен содержать:

• Паспорт заявителя
• Сертификат на МСК
• Заявление заёмщика на получение займа и использование маткапитала
• Договор купли-продажи доли в объекте недвижимости (только проект, не зарегистрированный!)
• Выписка из ЕГРП с экспликацией квартиры — схемой с указанием площадей комнат и помещений.

После предоставления всех необходимых документов специалисты КПК оформляют договор, проверяют чистоту сделки и её законность.

Можно ли выкупить оставшиеся доли в квартире материнским капиталом у родственников или частных лиц (выкуп всей квартиры) ?

Если у членов семьи, которые претендуют на материнский капитал, уже имеются доли в объекте жилой недвижимости, они могут приобрести оставшуюся часть квартиры. После этого останется провести процедуру регистрации прав собственности на весь объект недвижимости.

Как отмечалось ранее, в этом случае необходимо уведомить других собственников, а также пройти удостоверение у нотариуса. Чтобы получить средства материнского капитала, помимо документов в представленном выше перечне потребуются те, которые подтверждают право собственности на долю в недвижимости.

Когда сделка будет зарегистрирована, весь объект недвижимости должен быть оформлен в долевую собственность всех членов семьи. То есть части, принадлежащие каждому из них, должны быть равными .

Таким образом, существует возможность приобретения на средства материнского сертификата не только полностью квартиры, но и её части. Однако в этом случае требования к проводимой сделке будут более жёсткими.

Мы надеемся, что смогли ответить на вопрос про покупку и выкуп долей в квартире или доме на средства материнского капитала.

Если же у вас остались ещё какие-либо вопросы, задавайте их в комментариях ниже. До новых встреч на страницах журнала РичПро.ру!

Автор статьи: Максим Фадеев —
Ответственный за стратегию и развитие проекта РичПро.ru. Специалист в области финансов и экономики (более 12 лет опыта). Имеет действующий бизнес в IT-сфере. Инвестор. Повышает финансовую грамотность как читателей, так и свою. Делится своим опытом и опытом коллег из мира финансов.

Ответственность за обналичивание материнского капитала в 2022 году

Нередко родители пытаются обмануть государство и присвоить деньги материнского капитала, забывая об ответственности. Сегодня нет сложностей, чтобы выявить такие нарушения и обман. Факт мошенничества раскрыть органам не составит труда, как и привлечь нарушителей к ответственности.

За незаконные действия владельцев сертификата, в зависимости от конкретных обстоятельств могут привлечь как к административной, так и к уголовной ответственности.

Нужен совет профессионального юриста по недвижимости? Обращайтесь к онлайн-консультанту нашего сайта, оставьте свои контактные данные и дождитесь ответа!

Для того, чтобы купить долю с помощью материнского капитала, необходимо предоставить в ПФР такие бумаги, как:

• паспорта родителей и ребёнка, на которого был выдан сертификат;
• подлинник и копия самого сертификата;
• заявление с указанием цели траты средств маткапитала и требуемой суммы;
• свидетельство о праве на владение частью квартиры;
• копия заранее зарегистрированного договора купли-продажи жилплощади;
• выписка из государственного реестра о том, что данное жильё не оштрафовано и не имеет никаких задолженностей;
• обязательство о приобретении доли квартиры как общей собственности для всех членов семьи в равных долях.

Так как материнский капитал в равной части принадлежит и родителям и их детям, Пенсионный Фонд всегда заботится о том, чтобы в приобретённом жилье действовали те же правила. Таким образом, при рождении новых детей у супругов, они также станут полноценными собственниками этого жилья.

Выделение собственности детям

Данный пункт обязателен, поскольку каждый ребёнок должен иметь место для проживания в равной мере, как и его родители. Поэтому собственниками приобретаемого помещения не могут стать только мать и отец, нужно также выделить соответствующую долю малышам.

При оформлении указывается, что собственность оформляется в общее пользование, фиксируется размер жилой площади, который должен быть абсолютно равен для каждого члена семьи.

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал

На средства материнского капитала долю в квартире у родственников можно выкупить в двух случаях: если средства идут на покупку изолированной комнаты (кроме однокомнатной квартиры) или если ваша семья покупает в квартире все доли полностью. К примеру, семья живет в «однушке», которой в равной мере владеют муж и его сестра. Родственница не собирается жить более в помещении и согласна продать свою долю, после чего жилплощадь перейдет в собственность супругов и их детей. Если же помещение в квартире не изолировано, на материнский капитал возможно будет купить непроходную комнату в «двушке» или «трешке» только по решению суда.