Хотим продать квартиру, часть ипотеки погашена мат капиталом. Нужно ли выделять доли дважды (при закрытии ипотеки и оформлением новой)?

При оплате материнским капиталом ипотеки вы давали обязательсво о наделении всех членов семьи долями в квартире после полного погашения ипотеки. Поэтому наделить детей и супруга долями вы обязаны.

Кстати, обращаю ваше внимание, что доли могут быть не равными, а соразмерными с суммой мат.капитала. То есть, если вы вложили 450 тысяч, а вся квартира стоит 10 млн, то не надо наделять всех членов семьи по 1/4 доле(если у вас 2 детей). Просчитайте пропорцию и наделяете небольшими долями.

• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: 💫 💫 💫 💫 💫 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое

После того, как вы наделите всех долями вы уже не сможете просто продать квартиру, так как при сделках с несовершеннолетними собственниками требуется разрешение органов опеки и попечительства. Поэтому сделующий этап — это поход в мниципалитет и предоставление документов по продаваемой и покупаемой квартире. Если вы планируете использовать ипотеку -то еще заручитесь одобрением банка. Успешной сделки)

Обращение в банк
Организация самостоятельно передаёт документы в ПФР. Учитывая, что поправка в законе не так давно вступила в силу, не все компании, выдающие средства, успели заключить соглашение с Фондом. Пока процедура погашения ипотеки проходит в старом порядке.

Часто задаваемые вопросы

У держателей сертификата на семейный капитал возникают и другие вопросы относительно использования средств, находящиеся на балансе сертификата. Ниже вы найдёте ответы на самые популярные:

  • Как погасить ипотечный заём материнским капиталом в Сбербанке?
    Алгоритм действий простой. Обратитесь в ближайшее отделение банка и напишите заявление о распоряжении сертификатом и досрочном погашении. В пенсионный орган идти не нужно. Финансовая компания сама передаёт сведения. После того, как ПФР всё проверит, деньги будут переведены в банк.
    Заём закрывается не сразу. Сначала происходит списание в счёт процентов, а уже потом деньги идут на погашение.
  • Что делать, если ребёнок родился после того, как была оформлена ипотека?
    Погасить ипотеку. Государство даёт возможность вносить средства в счёт займа, который был взят до появления чада.
  • Можно ли оплачивать военную ипотеку?
    Ответ положительный. Военнослужащий не отчитывается о своих источниках дохода, т. е. банку не имеет значения, откуда берутся деньги на погашение ипотеки.
    ПФР одобряет такое использование материнского сертификата, но только если у семьи есть основания использовать обе государственные программы.
  • Что делать при разводе, если ипотека полностью не погашена?
    Материнские деньги вносятся в счёт ипотеки по стандартному алгоритму, но выделить долю бывшему супругу(-ге) всё равно придётся.
  • Может ли член семьи отказаться от выделенной доли?
    Да, но отказ должен носить письменный характер и быть заверенным нотариусом. Совершеннолетние дети тоже могут совершить отказ. А вот те, кому не исполнилось 18 лет, такой возможностью не располагают.
  • Можно ли закрыть ипотеку, если ребёнок, на которого дали сертификат, не прописан в данной квартире?
    Да, при условии написания обязательства о выделении ему части в помещении, которое находится в ипотеке.
  • Возможно ли применение средств, если есть созаёмщик?
    ПФР рассматривает каждый случай в индивидуальном порядке, учитывается множество факторов. Узнать ответ можно, только отправив запрос.

Погасить ипотеку со средств материнского капитала возможно. Для этого необходимо обладать полным пакетом документов, отвечать базовым требованиям и придерживаться алгоритма действий. В процедуре задействованы три стороны: заёмщик, банк и Пенсионный Фонд. От решения последнего зависит успех процесса.

Ипотека и материнский капитал при разводе: как осуществляется раздел ипотечной квартиры, купленной с привлечением средств материнского капитала
Рекомендации в статье, направлены на то, чтобы человек имел представление о проблеме. Здесь предлагается основная и дополнительная информация о том, что может ожидать супругов в случае покупки недвижимости в ипотеку.

Порядок действий через суд

Р ешить вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов достаточно сложно, так как в процессе участвуют несовершеннолетние дети. По закону, каждому ребенку необходимо выделить долю в имуществе, соразмерную положенным квадратным метрам на 1 человека (18 кв.м). Таким образом, супруга вправе претендовать на 1/3 квартиры, например. В этом случае судья может предложить выкупить оставшуюся часть жилья у мужа. Размер денежной компенсации высчитывается следующим образом: от стоимости доли вычитается 1/3 суммы оставшейся задолженности по кредиту. Деньги перечисляются на банковский счет по договору купли — продажи с обременением. В последствии такого решения, мужчина освобождается от обязанности выплачивать ипотеку в будущем. Жене, в свою очередь, необходимо переоформить кредитный договор и оплачивать долг согласно постановлению суда. Сделать это требуется в течение 30 дней после получения исполнительного листа на руки.

Также, судья определяет долю каждого из супругов в ипотечном жилье исходя из следующих критериев:

  1. Попытаться досудебно разрешить конфликт (отправление писем ответчику, с целью заключения мирового соглашения о разделе квартиры в ипотеке);
  2. Оповестить о семейном положении банк и потребовать изменить условия кредитного договора;
  3. Собрать необходимые документы для суда;
  4. Составить исковое заявление;
  5. Оплатить госпошлину и подать на супруга в суд (размер госпошлины рассчитывается исходя из суммы долгового обязательства);
  6. Участие в судебных заседаниях.
  • удостоверение личности истца, копия паспорта ответчика;
  • свидетельство регистрации брака;
  • справка из ПФР о распоряжении средствами материнского капитала;
  • кредитный договор;
  • договор купли — продажи недвижимости;
  • свидетельство права собственности на квартиру;
  • лицевой счет из банка о сумме оставшейся задолженности по ипотеке;
  • дополнительные документы на недвижимость (технический паспорт, план — схема объекта, договор долевого участия в строительстве и т.д.);
  • квитанция по оплате госпошлины (стоимость иска высчитывается исходя из рыночной стоимости жилья на день обращения в суд).

На судебном слушании учитываются также пожелания кредитора. Если у супругов есть задолженность по выплатам ипотеки более трех месяцев, жилье может быть продано на аукционе, таким образом бывшие муж и жена останутся ни с чем.

Образец искового заявления

Если супруги не сумели договориться о разделе имущества мирным способом, требуется обратиться в суд. Подать заявление на развод и раздел ипотеки с материнским капиталом можно по месту жительства истца, ответчика или по месту нахождения спорной недвижимости. Документ составляется в произвольном порядке в двух экземплярах. Одно из заявлений заверяется секретарем судебной палаты и выдается на руки истцу. В течение 30 дней по указанному адресу придет извещение с указанием даты начала судебного слушания.

  • наименование судебной палаты;
  • паспортные данные истца;
  • ФИО ответчика;
  • суть обращения в суд;
  • информация о жилье (адрес, размер квадратной площади, кадастровый номер);
  • сумма задолженности по ипотеке;
  • правонарушения супруга;
  • требования истца;
  • ссылка на законодательные акты;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись заявителя.

Иск о разделе ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов: образец 2018.

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом

Задействовать материнские деньги муж может только при подтверждении официальной регистрации брака. Пары, проживающие в гражданском браке, лишены такой возможности. Также не имеют права распоряжения капиталом и родители, которых лишили их родительских прав.

Использование финансовой помощи становится возможным при достижении ребенком трехлетнего возраста, за исключением выплаты ипотеки. В этом случае, для того чтобы повысить свой семейный жизненный уровень, предоставляется право погашения основного долга и суммы процентов.

Документы, которые потребуются, чтобы оплатить кредит материнским капиталом

  1. Сертификат на материнский капитал.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. СНИЛС.
  4. Свидетельство о заключении брака.
  5. Копия кредитного договора.
  6. Справка из банка в выдаче кредита.
  7. Копия договора купли-продажи недвижимости.
  8. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает права заемщика на жилье.
  9. Копия договора участия или разрешение на постройку дома, если он не находится в эксплуатации.
  10. Документ, который подтверждает оплату недвижимости банком.
Особенности продажи квартиры
В том случае, когда квартиру нужно продать, а дети, которым принадлежат в ней доли, не достигли 18 лет, процедура усложняется. Связано это с необходимостью получать разрешения на сделку от органов опеки. Эта обязанность закреплена в п.2 ст.37 ГК РФ.

Как же правильно поступить?

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что проще всего выплатить кредит, обязательно выделить в течение 6 месяцев доли детям, а потом приступать к продаже квартиры. Если есть желание не платить НДФЛ, нужно подождать три года. Это единственный вариант, который полностью зависит от воли заемщика.

В остальных вариантах ему придется договариваться с разными людьми и организациями. И в каждом случае велика вероятность, что банк, продавец или покупатель откажет. Кроме того, орган опеки просто не выдаст разрешения на сделку.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Все вопросы задавайте в форме ниже

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.