Можно ли Подарить Долю Дома и Земельного Участка Без Согласия Другого Собственника

В зависимости от типа обременения. Если доля в залоге у банка, дарение возможно, но с его согласия. Если под обременением подразумевается арест от ФССП, одаряемый не сможет переоформить право собственности.

Дом в долевой собственности. Другой владелец хочет подарить долю своему сыну, с которым я в плохих отношениях. Могу ли я запретить сделку?

Суд в результате раздела имущества присудил нам с мужем по ½ доли в доме. Могу ли я подарить ее матери, если недвижимость куплена в браке? Договор Дарения Участка с Домом Находящихся в Долевой Собственности.

В ситуации, если дело принято к производству, в скором времени вам назначат дату судебного разбирательства. На него должны явиться как вы, так и собственники, которые не дали согласие. В процессе разбирательства собственники приводят свои доводы в пользу того, что в отношении вас пошли в отказ.

Квартирой владеют супруги, доли выделены. Они решают оформить ДД на общего ребенка. Для этого составляется трехсторонний договор, где сторонами выступают мать, отец и несовершеннолетний. От имени последнего действует один из дарителей – он ставит подпись за ребенка, т.к. ему нет 14 лет. ДД регистрируется в Росреестре, право собственности переходит к одаряемому.

Дальние родственники и чужие люди обязаны выплатить 13% от кадастровой стоимости полученной доли квартиры. Зачастую расчет привязан к квадратным метрам, например, если даритель передает изолированную комнату. Уплата взноса происходит после регистрации сделки в Росреестре, не позднее 30 апреля года, следующего за отчётным. Неуплата налога на прибыль чревата уголовным наказанием по ст. 199 УК РФ, а также иными санкциями.

Еще одним важным фактом является наличие квитанции об оплате государственной пошлины. Также помните о том, что вы должны предоставить отксерокопированные документы, которые свидетельствуют о вашей личности, а также иные документы, которые могут являться доказательствами по делу.

В ситуации, если вам неправомерно отказывают в осуществлении дарения, например, вы хотите подарить долю своему ребенку, а все остальные собственники против, вы можете обратиться за правдой в судебную инстанцию. Для этого вам необходимо подготовить соответствующий пакет документов. Подарить Долю на Дом с Земельным Участком Одному из Собственников.

Особенности сделки

В том случае, когда остальные собственники долей в квартире против того, чтобы ваша часть перешла постороннему человеку, они должны выразить свое согласие на покупку. При этом договор будет заключаться на тех условиях, которые вы оговорили в уведомлении. Это говорит о том, что подобное решение должен принять хотя бы один владелец доли. Условия, на основании которых будет заключен договор, не должны изменяться, так как продавец уже обговорил их ранее с покупателем, и эти условия его устраивают. Это же правило касается и стоимости квартиры.

В том случае, когда решение принято одним дольщиком, то в результате сделки увеличится его доля. Когда согласие на покупку высказали несколько человек, то участвовать в сделке они будут на равных условиях, при этом доля будет поделена между ними пропорционально. Для заключения договора используется ранее составленный проект, в нем меняются данные приобретателя, и все. Если продавец, после того как направил уведомления, решил увеличить цену, то это послужит основанием для обращения других собственников в суд. При этом оспаривание происходит после того, как сделка была зарегистрирована. Можно ли Подарить Долю в Жилом Доме и Долю Земельного Участка.

Дарение части дома без земли.

При государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.
ГК РФ
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
ЗК РФ
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

Чтобы избежать неприятных последствий сделки с долей в общей собственности, необходимо соблюдать все правовые моменты и следовать определенному алгоритму действий.

Шаг 1. Известить всех совладельцев в письменном виде о намерении продать свою часть собственности (доли) с целью узнать их намерения относительно желания приобрести ее.

Шаг 2. Составление договора купли-продажи, а также акта приема-передачи доли.

После того, как найден покупатель, составляется договор сделки, в котором обязательно должна быть информация:

Договор купли-продажи подлежит обязательному заверению у нотариуса. Сторонами подписывается передаточный акт, который является приложением к договору.

Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или многофункциональный центр с пакетом документов:

• заявление на государственную регистрацию права собственности на долю в жилом помещении от каждой из сторон сделки — заполняется на месте;
• оригиналы договоров и актов передачи в трех экземплярах, заверенные нотариусом;
• подтверждение того, что все остальные собственники долевого имущества извещены и, при наличии, их письменные отказы от выкупа доли;
• паспорта сторон сделки;
• если долей владел несовершеннолетний, то согласие от органа опеки и попечительства на распоряжение ей;
• оплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.

Квитанцию предъявлять не обязательно, но, если информация об уплате не окажется в информационной системе в течение 5 дней с даты подачи документов в регистрирующий орган, он вернет их без рассмотрения.

Обратите внимание на тот факт, что Налоговым кодексом установлены сроки, не менее которых квартира или доля в ней должны находиться в собственности, чтобы не платить налог с дохода от продажи. Он составляет:

В заключение хочется отметить, что сделки с долями в жилой недвижимости отличаются от сделок с совместной собственностью тем, что желающий продать свою долю совладелец обязан извещать остальных о своем намерении. В случае пренебрежения это может повлечь за собой судебные тяжбы и переход права собственности на долю к истцу. Еще одним важным моментом является обязательное нотариальное заверение сделки.

Порядок оформления

Для корректного оформления документа и передачи прав собственности на указанное в дарственной имущество необходимо придерживаться следующего порядка:

Наиболее сложным этапом оформления дарения дома и земельного участка является составление договора, соответствующего всем требованиям действующего законодательства.

Чтобы документ можно было зарегистрировать и передать права на дом и земельный надел одаряемому в договоре должна быть отражена следующая информация:

Документы для дарения доли земли

Чтобы заключить договор на передачу прав собственности на долю земли путем составления дарственной, необходимо подготовить ряд документов:

• Документы сторон, удостоверяющие их личность;
• Документы на землю, которые должен представить владелец, доказывая свое законное право распоряжаться долей земли на свое усмотрение;
• Согласие в письменном виде супруга на передачу земли в дар, если участок приобретался в браке, согласие сособственника земельного участка, если доля земли выделяется для дарения из состава земель общего пользования;
• Кадастровая и техническая документация, которая требуется для точного определения границ доли участка земли;
• В случае передачи доли земли в дар лицу, не являющемуся родственником дарителя, необходимо представить акт проведения оценки земли, чтобы определить стоимость рыночную и кадастровую. Так как получатель дара в виде земли, не являющийся родственником, должен уплатить налог и оплатить нотариальные расходы.

В качестве бумаг, которые подтверждают права дарителя на земельный участок, могут быть использованы следующие:

Правила оформления

1. Представьте подтверждающие документы;
2. Составьте письменно договор дарения, который в одностороннем порядке передаёт часть земельного участка от дарителя к одариваемому супругу (составьте его у нотариуса);
3. Нотариально удостоверьте его;
4. Зарегистрируйте право собственности в местном отделении кадастра и картографии.

Супругу

Дарение супругу производится без особых формальностей. Для этого нужно, всего лишь представить паспорта и свидетельство о регистрации брака. Без регистрации брака, договор дарения будет осуществляться на общих основаниях, без предусмотренных льгот. Итак, при дарении супругу: