Жилье, которое предоставляется гражданам временно, принадлежит государству. Такая собственность называется муниципальной. Проживание в квартире осуществляется на основании договора социального найма. Граждане не имеют права распоряжаться жилым объектом (продавать, дарить), но могут владеть и пользоваться им.
Помимо этого, предусмотрены следующие права проживающих в неприватизированной квартире:
Одновременно граждане имеют и обязанности, например, бережно относиться к имуществу.
Один из самых распространенных вопросов относительно прав на муниципальную собственность заключается в том, можно ли завещать неприватизированную квартиру. Ориентироваться нужно на ст. 1112 Гражданского кодекса РФ . В состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на момент его смерти. Если квартира не приватизирована, она остается муниципальной собственностью. Можно ли Получить по Наследству Квартиру Если в Ней не Прописан.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: оформление заявления 💫 порядок и процедура 💫 порядок переоформления 💫 порядок процедуры 💫 сроки наследования 💫 сроки принятия 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания
Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания и с завещанием наследуется на общих основаниях. Претендентам на жилье потребуется подготовить определенные документы и обратиться с заявлением в соответствующее нотариальное агентство.
Наследование приватизированного жилья
Если человек при жизни провел процедуру приватизации жилья, то он оформил его на свое имя, после чего получил законное право распоряжаться им по личному усмотрению.
Процедура наследования приватизированного жилья проводится на стандартных условиях.
Если квартирой владеют несколько человек, то наследованию подлежит исключительно доля почившего. То же самое касается и совместно нажитого жилья: доля умершего наследуется, а вторая половина выделяется из наследственной массы по заявлению супруга.
По завещанию
Единственный способ определить дальнейшую судьбу своего имущества – составление завещания. В нем можно указать, кому из наследников какая доля переходит, кто из людей не получит ничего. В то же время нельзя ущемлять людей с правом на обязательную долю.
По закону
При отсутствии завещательного документа или при его оспаривании приватизированное жилье распределяется между получателями наследства по закону.
Прием наследства может произойти 3 способами – фактически, нотариально или в соответствии с судебным постановлением.
Кто из наследников получит квартиру
первая очередь – муж/жена почившего человека, его мать/отец, ребенок, внуки и их потомки;
вторая очередь – родные или неполнородные братья/сестры почившего, его бабушка/дед, племянницы и племянники;
Если наследники 1 категории откажутся от имущества, оно переходит наследникам 2 категории, и так далее.
Когда получателей наследства нет
В ситуации, если за полгода после смерти человека наследников так и не выявили, приватизированное жилье переходит в категорию выморочного имущества. Его собственником может стать сельское/городское поселение, муниципалитет, государство. Жилье внесут в жилищный фонд для последующего социального использования.
Порядок раздела квартиры между наследниками
Если претендентов на жилье несколько, то право на владение квартиры выдается им в определенных пропорциях.
В случае если кто-либо из наследников отказался от своей доли, то доли других получателей наследства будут увеличены.
Практика показывает, что приватизированное жилье редко достается в собственность одному человеку. Процедура приватизации организуется в пользу всех лиц, прописанных в конкретном жилье. Но если, к примеру, среди прописанных в жилье нет людей до 18 лет и если остальные жители отказались от участия в приватизации, то собственником может стать и один человек.
На практике наследники часто сталкиваются с проблемами, когда невозможно определить, кто получит долю в приватизированном жилье, как распределятся доли между наследниками.
Наследование приватизированной квартиры по закону
В этом случае потребуется принять наследство, разделить жилплощадь, если наследников несколько, после чего оформить жилье в собственность.
составление заявления о вступлении в наследственные права в нотариальном агентстве по последнему адресу проживания почившего человека;
составление соглашения о разделе имущества (или инициирование рассмотрения дела в районном судебном органе);
подача заявления о госрегистрации квартиры в Росреестр, оплата госпошлины за проведение регистрационных действий;
Необходимые документы
нотариально заверенная доверенность, если вместо наследника представлением интересов занимается законный представитель;
Этот список не исчерпывающий – нотариус вправе запросить дополнительные справки и бумаги.
Сроки
Гражданский кодекс РФ устанавливает следующие сроки по вступлению в наследственные права:
если наследник причислен к приоритетной группе наследников, то подать заявление он должен в течение 6-месячного срока с момента смерти наследодателя;
если наследники предыдущей очереди отказались принимать приватизированное жилье, то подать заявление он должен в течение 6-месячного срока с момента официального оформления отказа;
если приоритетные наследники отказались вступать в наследственные права, то обратиться к нотариусу нужно на протяжении 3 месяцев – период начинает исчисляться с последнего дня 6 месяца с даты смерти человека.
Сроки продлеваются, если наследником выступает ребенок в утробе матери, который был зачат при жизни почившего человека.
Расходы
Наследуемое жилье не подлежит налогообложению. В то же время наследник по закону обязан оплатить госпошлину на стандартных основаниях.
Для расчета суммы госпошлины можно взять кадастровую стоимость жилья, рыночную или инвентаризационную – на усмотрение наследника.
Для определения рыночной стоимости потребуется обратиться в независимую оценочную компанию, обладающую соответствующей лицензией.
Инвентаризационную стоимость нередко занижают, поэтому применять ее не рекомендуют (однако прямого запрета на это не установлено). Оформить ее можно при обращении в БТИ.
Законодательство РФ устанавливает категории наследников, которые полностью или частично освобождаются от оплаты госпошлины:
Наследование приватизированной квартиры по завещанию
Заявление о вступлении в наследственные права
Заявление необходимо направить в нотариальное агентство до истечения 6-месячного срока с того момента, как наследодатель скончался.
- информация о сотруднике: ФИО сотрудника, адрес агентства;
- информация об обратившемся лице: ФИО, паспортные данные (№, дата выдачи, кем выдан), адрес проживания;
- описание сложившихся обстоятельств: смерть наследодателя с указанием его ФИО и адреса проживания, принятие наследником имущества по указанным основаниям;
- список прикладываемых к заявлению документов;
- описание наследственного имущества с указанием его оценки;
- просьба выдать справку, а после рассмотрения заявления – свидетельство о вступлении в наследственные права;
- подпись заявителя и расшифровка.
- Скачать образец заявления можно по этой
- ссылке
- .
Необходимые документы
свидетельство о смерти (или судебное постановление о признании бывшего владельца умершим);
справка №9 по последнему адресу проживания почившего человека, о количестве проживающих вместе с ним людей (можно подготовить выписку из домовой книги);
паспорт наследника, другие документы, удостоверяющие его личность и наличие родственных связей (к примеру, свидетельство о рождении или регистрации супружеского союза);
справки и бумаги, которые устанавливают наличие права на льготы при вступлении в наследственные права.
Сроки
Если достоверно известно, что другие наследники, помимо заявителя, отсутствуют, то человеку могут выдать свидетельство непосредственно в день предоставления всех запрашиваемых документов.
Расходы
Госпошлина на получение приватизированной квартиры по завещанию рассчитывается по тем же правилам, что и при получении жилья по закону.
Правовые и технические услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Их стоимость зависит от конкретного агентства. Муниципальная Квартира не Может Быть Передана по Наследству.
В некоторых случаях наследование имущества сопровождается выполнением некоторых дополнительных условий, прописанных в завещании.
Получение обязательной доли за своего родственника с помощью регистрации
Согласно законодательству, право на обязательное наследование не передается другим наследникам, когда сам обладатель не смог его использовать.
Вернемся к прошлому примеру. Дедушка умер вскоре после своей супруги, но свою обязательную долю получить не успел. После него наследником остался сын, который формально по закону не вправе быть претендентом на обязательную долю, которая полагалась покойному мужчине.
Если же учесть факт прописки, суд признает дедушку фактически принявшим наследственное имущество, а это полностью меняет дело. Означает, что он вступил в права наследования, поэтому его сын может получить долю. Так, постоянная регистрация может сыграть значительную роль в вопросе наследования имущества.
Завещание на неприватизированную квартиру
Наследодатель имеет право завещать в качестве наследства как имущество, находящееся в личной собственности, так и собственность, находящуюся в распоряжении или возможную к получению в будущем.
В процессе составления завещания гражданин может завещать любое имущество (приватизированное и неприватизированное, денежные вклады и так далее). Мало того, в документе может не указываться каждый недвижимый объект в отдельности.
Главная роль в процессе составления завещания отводиться дееспособности собственника – гражданин обязан быть в здравом уме и полностью дееспособным.
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой
Загрузка...
