Можно ли Продать Долю Квартиры а Деньги Положить на Счет

Продажа доли с долгами по коммуналке.

Планирую заключить сделку по продаже принадлежащей мне 1/4 квартиры владельцу остальных 3/4.

Доля была получена по наследству. Квартира в другом городе, я никогда там не был. За время владения по квартплате накопились долги. Владелец 3/4 подал в суд (и выиграл его) на разделение счётов коммунальных служб пропорционально долям. Таким образом сейчас есть не оплаченные счета (за все время владения) коммунальных служб на 1/4 квартиры на сумму 63 т.р.

+ имеется судебное решение (на исполнении у приставов) на взыскание с меня 27 т.р. в пользу коммунальных служб.

2. Если да: я оплачу приставам долг 27 т.р., как быстро об этом узнают коммунальные службы? Как оплатить им оставшиеся 36 и погасить тем самым все долги? Или надо оплатить коммунальщикам все 63 и отнести копию платежки приставам?

Добрый день, Александр! В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ Вы вправе заключать договор-купли-продажи на долю квартиры. На государственную регистрацию такой сделки и перехода права собственности на долю квартиру от Вас к покупателю долги по коммуналке никак не влияют.В Удачи! Если имеются еще вопросы или возникли дополнительные, обращайтесь.
Буду признательна за отзыв и оценку ответа. Надеюсь, он стал для Вас полезен. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Если хотите его оплатить, то переведите на счет приставов (реквизиты должны быть на сайте ФССП) и отдайте квитанцию управляющей компании

Здравствуйте. Нет, не обязаны. Наличие долгов не является основанием для отказа в госрегистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Но владелец остальных 3/4, зная о долгах, может постараться «сбить» цену, говоря, что есть долг. Не поведитесь, если так будет. Долги сохраняются не за долей, а за её собственником, т.е. вами. Никто из коммунальщиков не имеет права потребовать погашения ваших долгов с покупателя. Если за вами долг 63 тыс, а решение суда только на 27, то пока радуйтесь этому. С вас судебные приставы при их хорошей работе «сдерут» именно эту сумму. Но это при хорошей работе. В результате долгого присутствия на сайте, я сделал вывод, что в России нет ОСП хорошо работающего. Как и наш конкретный не исключение. Так что продавайте и надейтесь, что никто с вас долг не получит. А если и получит, то малыми размерами. Это гораздо выгоднее, чем заплатить сразу 27. А коммунальщики могут взыскать с вас и остальные (63-27) 36 тыс. Такой вам практический совет, основанный на существующих законах.

Добрый день Александр! Квартиру продавайте, долги сделке не мешают. Если есть исполнительное производство договаривайтесь с приставами о способах и размерах оплаты долга, если исполнительного производства нет то рекомендую вам потихоньку гасить долг возможно даже заключить договор о рассрочке платежа с коммунальщиками. Или еще как вариант договориться с покупателями которые оплатят за вас длги а доля будет продана за меньшую сумму, чем вы хотели. Всего Вам доброго!

Добрый день, Александр. Согласна с отетами коллег, погашать долги перед продажей доли квартиры Вы не обязаны, наличие долгов не влияют на право распоряжения имуществом.

для подтверждения оплаты долгов достаточно представить платежный документ приставам и на оставшуюся сумму в коммунальные службы. В судебном решении как правило, указываются куда необходимо оплачивать. Платежный документ на 27 тыс. руб. предоставляете приставам, така как исполнительное производство у них на эту сумму, оставшуюся сумму в размере 36 тыс.руб. оплачиваете на счет коммунальных служб и платежный документ предоставляете им. Получение Денег за Долю Квартиры При Купле Продаже.

Дела семейные: как продать квартиру, купленную с маткапиталом

LIVING разобрался, как провести сделку в рамках закона, и можно ли упростить долгую процедуру.

«Материнский капитал» с момента своего появления стал серьезным подспорьем для желающих купить квартиру. Почти 90% российских семей направили заветный сертификат на улучшение жилищных условий – то есть на погашение ипотеки или в счет покупки квартиры. Однако со временем россияне столкнулись с проблемой: квартиру, приобретенную с использованием государственных средств, трудно продать, ведь в числе ее собственников – дети. LIVING разобрался, как провести сделку в рамках закона, и можно ли упростить эту долгую процедуру.

Почему нельзя просто продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала?

Средства материнского капитала, по сути, принадлежат не родителям, а детям, и должны быть использованы во благо младших членов семьи. Вот почему при покупке квартиры с применением маткапитала родители обязаны выделить детям доли в приобретаемом жилье. За этим строго следит Пенсионный фонд и органы опеки. Пока малыши не достигнут совершеннолетия и не дадут согласие на продажу имущества, их права будет защищать государство. Если попытаться продать жилье, скрыв от властей обременение, ПФР потребует вернуть деньги и обвинит родителей в мошенничестве. Покупателю тоже придется не сладко: Пенсионный фонд без труда оспорит договор купли-продажи и через суд добьется возврата квартиры.

В каком случае государство разрешит продать квартиру с «детскими» долями?

Таких случаев может быть несколько. Например, родители присмотрели другую квартиру и хотят поменять место жительства – тогда они смогут продать старую квартиру и выделить детям доли уже в новом жилье.

Кроме того, сделку признают законной, если адекватные доли в своем жилье выделят родственники. Это может быть, например, доля в квартире бабушки или дедушки.

Наконец, родители могут положить на личные счета детей в банке денежные средства в счет компенсации. Это наиболее спорный момент: денежная компенсация возможна с согласия органов опеки. Родителям придется предоставить в опеку акт независимой оценки детских долей. Если государство сочтет размер компенсации адекватным, оно не будет препятствовать продаже жилья.

Реально ли продать квартиру, за которую еще не выплачена ипотека, а средства маткапитала уже внесены?

Это длительный и сложный процесс, но вполне реальный. Для начала необходимо выделить детям доли в квартире, находящейся в залоге у банка. В большинстве случаев банки на это не соглашаются, поэтому, для начала лучше погасить ипотеку, затем выделить детям доли, и после этого получить согласие органов опеки на продажу жилья. Опека разрешит продать квартиру, если будет соблюден один из пунктов, перечисленных выше, то есть когда будет очевидно, что дети не останутся без имущества или компенсации.

А можно погасить ипотеку, продать квартиру, потом купить новую квартиру и уже в ней выделить детям доли и не уведомлять об этом опеку?

Согласно п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале (256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Эта формулировка однозначно указывает на то, что поделить с детьми надо именно то жилье, которое куплено с применением бюджетных средств. Так что передать в собственность детей другое имущество, не заручившись согласием органов опеки, — плохой вариант. Если об этом узнают в надзорных органах, средства материнского капитала потребуют вернуть.

Какие документы нужно подготовить для органов опеки?

Помимо основных бумаг, таких как паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, наверняка пригодятся документы на квартиру (договор купли-продажи или ДДУ), выписка из ЕГРН, поэтажный план и экспликация жилья, а также отчет об оценке квартиры. Примечательно, что, если одному из детей уже исполнилось 10 лет, государство потребует его подписать согласие на отчуждение доли в праве общей собственности.

Также может понадобиться выписка с лицевого счета. Если родители уже подобрали новое жилье, нужно собрать аналогичный пакет бумаг, касающихся его.

Органы опеки обязаны принять решение в течение 15 дней с момента подачи документов. Если в сделке откажут, можно обратиться в суд и оспорить это решение. Ну а если продажу квартиры разрешат, то вердикт органов опеки необходимо будет отправить в Росреестр вместе с договором купли-продажи.

Как рассчитать налог при продаже квартиры, купленной на материнский капитал?

Начиная с 2022 года, минимальный срок владения квартирой, который позволяет не платить налог с продажи, составляет 3 года. Если квартира находилась в собственности меньше, и нужно срочно ее продать, придется заплатить государству 13%. Не стоит забывать и о налоговом вычете. При его расчете в состав расходов на жилье нужно включить материнский капитал. То есть из суммы продажи нужно вычесть все расходы, включая сумму маткапитала. Расчет Наличными за Долю Квартиры При Продаже.

Какую долю банк не выкупит?

Юридические лица внимательно изучают предложение продавца. Если оно покажется им выгодным, они согласятся на выкуп или залог имущества. Однако «доля» – это в большинстве случаев невыгодный актив. Ведь помимо продавца в квартире имеют доли другие собственники. Что с ними делать?

• старое, изношенное жилье – дата постройки до 1970 года;
• необустроенный район, удаленность от центра, низкая рентабельность;
• отсутствие спроса на рынке недвижимости;
• наличие других совладельцев – свыше 2-х человек, зачастую с детьми, пожилыми, инвалидами;
• проблемы с сособственниками;
• невыделенная доля.

Последний пункт нуждается в пояснении. Невыделенной долей называют условное обозначение права в общей собственности, например – собственнику принадлежит ⅓ двухкомнатной квартиры. В чем выражается дробь – непонятно. Также нельзя утверждать, что невыделенная доля представлена отдельной комнатой. Разумеется, банк не устроит такой вариант, и он вынесет отказ. Когда Передают Деньги Продаже Доли в Квартире.