Можно ли Продать Квартиру с Материнским Капиталом с Выделенными Долями на Детей и Купить Другую

Рекомендации

1. В настоящее время были внесены изменения в налоговое законодательство, согласно которому при продаже недвижимого имущества, находящегося во владении менее 5 лет,вам придется заплатить 13 % налогов государству. Избежать их можно 2 способами: продавать жилье позже или воспользоваться имущественными вычетами, которые полагаются каждому человеку один раз в жизни.
2. После полной выплаты ипотеки за приобретенную квартиру по МСК вы должны выделить часть недвижимости детям не позднее полугода с момента снятия обременения.
3. Если вы желаете продать недвижимость, с неснятым обременением, вам придется получать согласие банка на данную сделку. Их обычно банки не выдают. Поэтому при острой необходимости продажи жилья, лучшим способом будет погашение ипотечного кредита за счет других заемных средств, не требующих оформления залога на данное жилье.
4. При выборе нового жилья помните, что оно не должно быть меньше по площади, чем то, которое имеется у вас. Так как вы не сможете получить одобрение от органов опеки.
5. Существует еще один способ, которым можно освободить жилье от владения детей. Тогда вам также потребуется согласие опеки. Вы должны написать заявление и направить справку о стоимости детского имущества. Получив согласие, вы должны открыть банковские счета на каждого ребенка и внести туда эти средства в формате вклада, чтобы на них еще начислялись проценты. Получить эти средства дети смогут только после достижения ими совершеннолетия, либо их родители опять же с согласия опеки. В этом случае в приобретаемом жилье вы не должны будете выделять доли детям.

Мы с мужем планируем продавать жилье только после 5 лет владения им, чтобы не платить подоходный налог государству. Но так как в последнее время спрос на вторичное жилье падает, продать его получится не так быстро, как хотелось бы. Поэтому мы начнем выставлять свое объявление сразу, как только расплатимся с ипотекой.

Также вы можете выделить доли детям и в другом жилье, например, у своих родственников. Тогда обязанность по выделению в новой покупаемой квартире с вас будет снята. Но главное, чтобы эти доли соответствовали или были больше тех, которые будут проданы. Как Продать Квартиру с Долей Несовершеннолетнего Ребенка и Купить Другую на Материнский Капитал.

Риски при отчуждении недвижимости, купленной за семейный капитал

Сделка, в которой были нарушены права несовершеннолетнего, может быть аннулирована по достижении им 18 лет

Специфические риски, которые связаны с участием материнского капитала в покупке, строительстве или реконструкции дома, возникают, когда продавец пытается обойти требование закона о разрешении органа опеки на сделку. Собственник при этом, как уже было сказано, рискует быть привлечённым к уголовной ответственности.

Риск покупателя связан с тем, что несовершеннолетний, если права были нарушены при продаже дома, вправе оспорить сделку, а срок, в течение которого он может это сделать, исчисляется тремя годами с момента, когда ему исполнится 18 лет. При расторжении сделки покупатель лишится жилья. Конечно, продавец будет обязан выплатить ему компенсацию, но получить сразу всю сумму обычно затруднительно — процесс выплаты ощутимо затягивается.

Чтобы избежать этих рисков, продавцу надо соблюдать закон. А покупателю — обращать внимание на важные нюансы: есть ли в семье дети, сколько им лет, как давно продавец владеет домом. Если право собственности возникло после рождения второго или последующего ребёнка, это повод насторожиться и поставить вопрос, учтены ли законные интересы детей, участвовал ли в приобретении дома материнский капитал. И если да, не соглашаться на сделку, пока продавец не уладит все вопросы с выделением детям долей и разрешением органа опеки.

Сам факт приобретения, строительства или реконструкции дома на средства семейного капитала — это не препятствие для его продажи. Но существуют требования закона, которые надо соблюдать при отчуждении такого жилья. И покупатель заинтересован в том, чтобы они были соблюдены, не меньше, чем продавец.

Юрист, автор статей на юридическую тематику. Образование: государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Московский государственный открытый университет». Как Продать Квартиру Купленную с Использованием Материнского Капитала Без Выделения Долей Детям.

Что будет, если не оформить квартиру на детей

Никакого специального наказания за невыполнение обязательства нет. Власти не будут специально выявлять и штрафовать нарушителей. Максимум, что грозит родителям (даже в случае прокурорской проверки), — выделение долей по суду.
Однако сложности могут возникнуть потом. Вот варианты последствий:

• Супруги решили развестись и делят общее имущество. В семье с несовершеннолетними детьми этот вопрос рассматривается в суде. Ситуация всплывёт, и вопрос с долями придётся решать.
• Квартиру надо продать. Вложение материнского капитала — это первое, что будут проверять агентства и Росреестр по семьям с детьми. Если доли не были выделены, это выяснится. В лучшем случае процесс продажи затянется и потребует дополнительных расходов. Или же покупатель просто откажется от сделки.
• Квартиру удалось продать, и родителям ошибка сошла с рук. Такую сделку могут признать недействительной: покупателя обяжут съехать, а продавца — вернуть ему деньги.
• Дети выросли, так и не получив своей доли. Нельзя исключать, что они сами будут иметь претензии к родителям.

Видео: главная ошибка с покупкой недвижимости на материнский капитал

Если квартиру покупают на материнский капитал, государство требует, чтобы в ней были выделены доли всем членам семьи. Ответственность эта лежит на родителях. Если детям не выделить доли, специального наказания по закону не будет. Но семьи, которые столкнулись с последствиями в самый неожиданный момент, не хотели бы пройти этот путь снова.

Юрист, автор статей на юридическую тематику. Образование: государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Московский государственный открытый университет». Продажа Квартиры с Выделенными Долями Детям по Материнскому Капиталу и Покупка Новой в Ипотеку.

Как используется семейный капитал?

В законе, разработанном на федеральном уровне под №256, предусматриваются направления для применения средств рассматриваемого капитала. Когда гражданин принимает решение на выданные средств улучшить условия, в которых он проживает, то сделать это можно несколькими методами.

Когда указанные средства использованы – на гражданина возлагается обязательно относительно того, чтобы выделить часть имущества своим детям. С указанной цель. Формируется обязательство при обращении в нотариальную контору.

Важным моментом выступает то, что в настоящее время нет единой базы данных, где отражались бы сведения об имеющихся обязательствах. Это говорит о том, что обладают данными относительно того, что должна быть выделена доля, только сам владелец сертификата и сотрудники нотариальной конторы.

Обязательство выделения долей

Обязанность выделения доли дома, купленного за деньги семейного капитала, определяется за супругом владельца имущества и всеми детьми, которые у них имеются. В случае если приобретенная часть недвижимости находится в собственности двух родителей, то данная обязанность определяется только за всеми детьми.

Обязательство не требуется только в тех случаях, когда доля была изначально зарегистрирована в качестве совместной собственности родителей и детей.

В таком случае нужно подать в государственные органы соответствующий документ, который может это подтвердить.

Родитель, который станет владельцем имущества или же оба родители, если недвижимость перейдет в их общую собственность, должны присутствовать при оформлении нотариальным органом соответствующего обязательства.

Как продать без выделения детям долей?

На основании действующего законодательства это невозможно, если она покупалась на средства маткапитала. Если вы начнете осуществлять подобную сделку, то госорганы вам откажут в ее регистрации. Более того, на вас может быть наложена административная ответственность.

Если выяснится, что вы не выделили доли, согласно соглашению, на вас также будет наложена уголовная ответственность. Именно поэтому важно строго соблюдать действующие законы. В отдельных случаях вас могут обязать государственные деньги в полном объеме.

Таким образом, если вы желаете продать свою квартиру, которая покупалась на бюджетные средства, необходимо искать варианты в равнозначных районах. Также старайтесь обращаться к специалистам, чтобы предусмотреть все моменты сделки.

Если отдел опеки не разрешает покупать интересующий объект, вы можете потерять задаток. Однако такую проблему можно предусмотреть договором. Тогда эта сумма вернется вам в полном объеме.

Если вы решили продавать жилье самостоятельно, то рекомендуется внимательно изучить ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года и ГК РФ, а именно те статьи, которые регулируют процесс покупки и продажи жилой недвижимости.

Какие риски ожидают, если продать без выделения детям долей, показано на видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как покупателю обезопасить себя

В наиболее рискованном положении находится покупатель. Он может передать деньги продавцу, а потом столкнуться с отказом Росреестра. Либо сделка может быть оспорена позже, по заявлению органа опеки.

• получить выписку из ЕГРН и убедиться в отсутствии ограничений на объект. Это первое и основное, что нужно сделать;
• проверить, на основании каких документов приобретался объект (такая информация имеется в выписке). Если он был получен по договору купли-продажи, можно попросить продавца предоставить экземпляр и проверить, не использовались ли для расчетов средства материнского капитала;
• уточнить наличие согласия от органа опеки (получить текст от продавца или обратиться в орган лично);
• убедиться, что ребенок не получит объект, ухудшающий его финансовое состояние (если такая возможность имеется).

Также стоит проверить, не имеется ли иных оснований для оспаривания договора в будущем.