Можно ли Расприватизировать Квартиру Доставшуюся по Наследству

Приватизирована аварийная квартира: деприватизация

1. Собрать документы и подать заявление в МФЦ. В этот момент должны присутствовать все собственники старше 14 лет и граждане, имеющие право проживания в жилом помещении.
2. Дождаться результатов проверки, которая занимает 23 рабочих дня.
3. Подписать договор передачи жилья в собственность муниципалитета и проект договора социального найма.

После этого можно и дальше жить в деприватизированном жилье, но уже на основании договора соцнайма.

Обратите внимание! Если от имени собственника процедурой занимается другой человек, понадобится нотариальная доверенность. Один собственник не может представлять интересы другого, т.к. является заинтересованным лицом в сделке.

Содержание и образец заявления

Заявление о деприватизации заполняется на месте. Какая информация указывается:

1. Сведения о заявителе: Ф.И.О., паспортные данные, номер телефона.
2. Кому адресовано заявление: наименование органа исполнительной власти.
3. Просьба о предоставлении госуслуги по передаче гражданами жилых помещений в собственность муниципалитета.
4. Способ получения конечного результата: лично, почтовым отправлением (кроме договора передачи приватизированной квартиры).
5. Перечень лиц, уполномоченных на получение документов.
6. Согласие на обработку персональных данных.
7. Подписи с расшифровками от всех собственников.

В конце сотрудник МФЦ сделает пометку о принятии запроса, выдаст опись документов с уведомлением о предполагаемой дате готовности договора деприватизации. Можно ли Расприватизировать Квартиру Если Она по Наследству.

Чем выгодна расприватизация властям?

С помощью этой процедуры городские власти могут возвращать муниципальную собственность, ранее предоставленную во владение. Расприватизация безвозмездно переводит жилье в городское имущество. При смерти или переезде квартиросъемщика в другое место жилье передается остальным по очереди.

Процедура возвращает жилье в жилой фонд. Но ее выполнить не получится после передачи в наследство или покупки. После расприватизации нужно жить в квартире по условиям социального найма. Инициировать ее могут местные власти, если жилье используется не по назначению.

После этой процедуры на собственника ложится много затрат. Квартиру необходимо страховать, а эта услуга платная. А ведь без ее восстановить жилье после каких-либо факторов будет еще сложнее. За капитальный ремонт и налоги тоже нужно вносить большие суммы. Благодаря расприватизации решаются многие вопросы. Поэтому перед выполнением этой процедуры нужно тщательно взвесить плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем об этом не пожалеть. Как Расприватизировать Квартиру Полученную в Наследство.

Заключение эксперта

1. Приватизированная квартира является личным имуществом наследодателя, если он оформлял приватизацию один.
2. Право наследников может быть ограничено завещательным отказом, отказом от приватизации или правом на обязательную долю.
3. Квартира может быть наследством как по закону, так и по завещанию.
4. Сособственники квартиры имеют преимущественное право на доли.
5. При вступлении в наследство на приватизированную квартиру, необходимо перерегистрировать ее в Росреестре.

Приватизация – это особый способ приобретения права собственности на жилье. Поэтому при наследовании такого объекта могут возникнуть сложности. Чтобы избежать ошибок, необходимо своевременно получить консультацию юриста. Специалисты нашего сайта придут на помощь, только опишите проблему в форме связи.

Возможно ли второй раз приватизировать жилье?

Важно. Стоит запомнить одно очень важное правило: второй раз приватизировать жилое помещение нельзя – это противозаконно.

Процедуры деприватизации и расприватизации избавляет собственников от жилья, которое было приватизировано. Но при этом без их согласия сделать это не получится, т.к. сделка будет признана совершенной только после того, как все ее участники поставят подписи об одобрении.

Также стоит обратить особое внимание на состояние квартиры, которую необходимо вернуть муниципалитету. Она возвращается в том виде, в котором она была изначально. Поэтому прежде чем решаться на возврат приватизированной квартиры, необходимо все хорошенько обдумать.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что такое расприватизация квартиры и как её сделать

Расприватизация квартиры предполагает возврат приватизированного ранее жилья государственным властям с последующим договором социального найма на эту жилплощадь. Процедура соответствует действующим законодательным нормам Российской Федерации.

Рассмотрим, как правильно провести расприватизацию, изучим нюансы и особенности процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57

Судебная практика по деприватизации квартир

• Участники приватизации.
• Третьи лица, заинтересованные в этом (члены семьи кого-либо из собственников).
• Попечители или опекуны.
• Прокурор.
• Орган попечительства и опекунства, выступая в защиту интересов недееспособного (несовершеннолетнего).
• Органы госвласти и местного управления.

N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп. от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г.), в которой говорится, что “Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.” В развитие данной статьи был принят Закон г. Москвы от 6 ноября 2002 г.

Подача заявления на деприватизацию аварийного жилья – отнюдь не гарантия успеха.

Орган местного самоуправления может отказать в процедуре. Разумеется, с указанием причины такого отказа:

города (распространенная).
1. Отсутствие согласия одного или нескольких собственников жилья.
2. Нарушение формы согласия (в данном случае – нотариальная).
3. Жильцы провели неузаконенную перепланировку, например – объединили ванную и туалет, оборудовали кладовую, перегородки и т.д.
4. Один из совладельцев – несовершеннолетний до 14 лет. Сложность в том, что ООП не дадут согласия на лишение ребенка жилой площади. Приватизированная квартира гораздо выгоднее, чем социальное жилье. Отсюда 99% запрет на деприватизацию с участием детей.
5. Имеются долги по квартплате перед УК или ТСЖ. , например – вселение третьих лиц в результате наследования доли умершего участника приватизации.

Итак, деприватизация аварийного жилья не запрещена законом. Жильцы-собственники имеют полное право вернуть квартиру в аварийном доме. Получателем будет орган местного самоуправления. Порядок действий не отличается от того, какой присущ обычной деприватизации. Заявителям нужно объединить усилия. Если кто-то из них не захочет передать жилье в городскую собственность – сделка не состоится.

Судебная практика

Расприватизация встречается достаточно часто. Причем стороны могут сперва воспользоваться добровольным возвратом жилья муниципалитету (см. «Отмена приватизации квартиры«). Если договориться не удастся, стоит прибегнуть к принудительной процедуре.

Но как показывает практика, расприватизация касается случаев признания договора о передаче жилья недействительным. Нарушения могут быть самыми разными, начиная от несогласия с приватизацией, и заканчивая переоформлением недоступного жилья.

Сложившаяся судебная практика такова, что процент выигрышных дел по делам о расприватизации достаточно высок. Очень часто суд не расторгает сделку, а обязывает включить потерпевшего в число собственников квартиры. Следуя логике, доли остальных участников приватизации будут урезаны – «новичок» получит причитающуюся ему часть.

Кузнецов А. отбывал наказание в местах лишения свободы. До своего ареста он проживал в муниципальной квартире. Тут же проживала сестра вместе со своим супругом. Учитывая тюремное наказание, Кузнецов считался временно отсутствующим по месту жительства, но имел права на муниципальную жилплощадь. Спустя некоторое время жильцы решили приватизировать квартиру. Но они не уведомили о своем решении осужденного члена семьи. Выйдя на свободу, Кузнецов узнал о том, что квартира уже приватизирована, а сам он не имеет никакой доли. Мужчина обратился в суд с требованием признать незаконной сделку о приватизации жилья.

Заслушав доводы сторон, суд принял решение – исковое заявление удовлетворить; включить Кузнецова в состав сособственников приватизированной квартиры и выделить ему долю. Основанием выступило отсутствие согласия Кузнецова на совершение приватизации. Несмотря на отбывание наказания в МЛС, истец был включен в договор соц найма квартиры, а значит должен был участвовать в приватизации наравне с сестрой и ее мужем.