Документы при регистрации сделки по выделению долей
- Документы, подтверждающие личность сторон.
- Заявление на регистрацию.
- Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
- Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
- Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
- Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).
Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку
Зачастую квадратные метры ипотечной квартиры нельзя передать сразу. Например, если использовался маткапитал, допускается отсрочка исполнения – согласно обязательству о выделении доли детям. Далее, можно передать часть по договору дарения или соглашению между супругами.
Различают два способа выделить долю в ипотечной квартире одному ребенку:
Порядок действий, инструкция
Согласие родителей, органов опеки и банка благоприятствуют выделению части в ипотечной квартире несовершеннолетним детям.
Пошаговая инструкция по выделу доли в 2024 году:
- Подать заявку в банк или специализированное агентство (АИЖК).
- Получить одобрение со стороны кредитора.
- Найти объект недвижимости.
- Направить запрос в орган опеки и попечительства – родители должны предоставить разрешение от банка.
- Составить договор купли-продажи квартиры на первичном рынке жилья.
- Произвести выдел детской доли.
- Подписать ипотечный договор с выбранным банком (Сбербанк, ВТБ…).
- Начать погашение ипотечного займа.
Необходимые документы
Оформление ипотеки и выдел детских долей предполагает обращение в несколько инстанций. Супругам предстоит заранее подготовить документы.
- оценка стоимости объекта недвижимости;
- расписка от продавца;
- нотариальное согласие мужа/жены;
- выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
- удостоверение личности – паспорт РФ;
- справка о трудоустройстве (копия трудовой книжки, лицензия на ведение ИП, копия договора найма, справка 2-НДФЛ и др.);
- свидетельство о браке.
- удостоверения личности всех участников выдела долей;
- свидетельство о заключении брачного союза;
- свидетельства о рождении/усыновлении ребенка;
- правоустанавливающий документ – договор купли-продажи жилья;
- добровольное соглашение родителей о выделе доли ребенку;
- дарственная (аналогично);
- квитанция об оплате госпошлины.
Соглашение о выделении доли детям
Согласованный супругами документ о выделении детских частей в квартире служит обязательством родителей по отношению к своим детям. Органом контроля выступает Пенсионный фонд РФ, в том случае, если супруги претендуют на получение материнского капитала на жилье. Подробнее об этом в статье «Выделение доли детям при использовании материнского капитала«.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: полезные советы 💫 порядок действий 💫 пошаговая инструкция 💫 ребенок и ипотека 💫 стоимость расходы 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Соглашение исполняется сразу после погашения ипотечного займа – на это дается полгода. Ребенок получает долю, указанную в тексте соглашения супругов. Размер части не должен быть меньше установленного законодательством по региону. Обычно – не менее 12 кв. метров жилой площади.
Образец нотариального соглашения родителей вы можете скачать по ссылке ниже:
Сроки
Ситуации с выделом доли в ипотечной квартире очень индивидуальны. Отсюда и различие в сроках на реализацию задуманного:
- ожидание одобрения от банка – от 10 до 30 рабочих дней;
- получение разрешения от органа опеки – 14 дней;
- время на исполнение обязательства (соглашения) – 6 месяцев;
- регистрация права собственности в Росреестре – от 14 дней до месяца.
Разбирательства через суд занимают 3-4 месяца, а в ряде случаев могут длиться гораздо дольше. Потребуется время на проверку договоров, финансовой ситуации сторон и притязаний банка. Выдел детской доли через суд – единственная возможность повлиять на решение кредитора.
Стоимость, расходы
Дополнительно может понадобиться запрос платных справок и выписок. На это уходит от 200 до 1 000 рублей, в но в большинстве случаев справки не потребуются – их запрашивают сами регистраторы по локальной базе данных. Как Выделить Долю в Ипотечной Квартире Несовершеннолетнему Сбербанк.
Когда обязательно требуется обязательство о выделении долей
Есть ситуации, когда сотрудники ПФР просто откажутся выдавать материнский капитал, если не определены права детей на квартиру:
- операции с недвижимостью без участия несовершеннолетних,
- жилплощадь покупается в рассрочку без участия малолетних, причем, есть условие о переходе права владения после внесения последнего платежа,
- покупка имущества в ипотеку, доли определяются после снятия обременения,
- строительство собственными силами,
- перечисление компенсации за дом, который был построен до 2007 года.
ПФР даст добро на использование семейного капитала только после того, как муж и жена подпишут обязательство. Согласие Сбербанка на Выделение Долей Детям в Ипотечной Квартире.
Когда обязательно требуется обязательство о выделении долей
Есть ситуации, когда сотрудники ПФР просто откажутся выдавать материнский капитал, если не определены права детей на квартиру:
- операции с недвижимостью без участия несовершеннолетних;
- жилплощадь покупается в рассрочку без участия малолетних, причем, есть условие о переходе права владения после внесения последнего платежа;
- покупка имущества в ипотеку, доли определяются после снятия обременения;
- строительство собственными силами;
- перечисление компенсации за дом, который был построен до 2007 года.
ПФР даст добро на использование семейного капитала только после того, как муж и жена подпишут обязательство.
Если права ребёнка нарушены и по каким-то причинам выделение долей детям в ипотечной квартире не сделано, органы опеки могут инициировать судебное разбирательство. Могут подать иск и сами родители, если кредитная организация препятствует выполнению закона об обязательном выделении доли (например, при покупке квартиры на материнский капитал).
Исковое заявление подаётся в стандартном порядке. Суд обычно становится на сторону ребёнка, так как права детей защищены законодательством РФ.
Какие банки выделяют ребенку долю при ипотеке
Прежде, чем перейти к конкретным кредитным организациям, разберемся, по какой причине на выделение детских долей до момента окончательного расчета по ипотеке идут не все банки. Дело в том, что согласно действующим нормативным актам, защищающим права несовершеннолетних, принудительно реализовать такую квартиру будет практически невозможно.
Если заемщик не сможет в срок исполнять обязательства по оплате ипотечных взносов, кредитор не сможет обратить взыскание на квартиру, частично принадлежащую несовершеннолетним. Если банк категорически отказывается от выделения детской доли до момента погашения, а органам опеки и попечительства недостаточно обязательства, можно воспользоваться такими выходами из этой ситуации:
- Выбрать ипотечную программу, условиями которой предусмотрена передача в залог не приобретаемой, а уже имеющейся недвижимости. Такие программы отличаются более высокой ставкой.
- Закрепить детские доли в другой недвижимости. В этом случае заемщику должно принадлежать еще одно жилое помещение или можно достигнуть договоренности с родственниками.
- Попробовать устранить претензии органов опеки, получить их согласие на основании нотариального обязательства.
- Прибегнуть к помощи другого банка.
Важно! Законом не регламентируется, какая именно часть собственности может быть передана несовершеннолетнему. Это может быть даже 1/100000.
На решение банка о возможности выделения доли ребенка при ипотеке может повлиять подтверждение платежеспособности, наличия накоплений, альтернативной недвижимости или автомобиля.
На сегодняшний день сделки с выделением детской доли заключают Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ (АИЖК).
всем спасибо если поможете разобраться!! 1.молодая семья как встать на очередь и реально ли это? если муж отказываеться от приватизации в пользу своей мамы,это считаеться преднамеренное ухудшение условий? я,дочка,сестра и мама прописаны в 2-комн(но доля мамы 1/2 квартиры,вторая половина бабушки) муж,брат и мама его прописаны в двушке(оба отказываються в пользу материи,занимаемся приватизацией) можем мы претендовать на субсидию? 2.ипотека реально ли получить с офиц зп 17000,раньше у мужа была зп карта сбера 3 года(зп от 25000-90000),у меня официальная зп но я.
Для получения их согласия необходимо будет собрать довольно увесистый пакет документов. Помимо паспортов родителей, свидетельства о браке, свидетельств о рождении детей, правоустанавливающих документов на обе, продаваемую и покупаемую, квартиры, скорее всего, придется представить справки об оценочной стоимости и кадастровые паспорта, ф.
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой