Можно ли Заложить Свою Долю в Квартире в Ломбард

Вывод

Вот и было определено, что такое кредит под долевой залог, а также как его можно оформить в различных организациях. Стоит отметить, что такой вариант для того, что бы урегулировать свое материальное положение, является не самым приемлемым и выгодным, так как на счету стоит ваше жилое имущество, передающееся банку или другой организации, где был оформлен займ. Это возможно тогда, когда вы не будете придерживаться условий договора на кредит под долевой залог. То есть, говоря проще, если вы перестанете платить, то у вас отберут квартиру.

Однако, если другого варианта больше нет, то лучше не обращаться к ломбардам и частным инвесторам в силу упрощенного получения кредита. Это обуславливается в первую очередь тем, что процентная ставка в данном случае достаточно высокая. Если использовать банковские услуги, то вам будут предоставлены лучшие условия сотрудничества, где в качестве исключения выступает ипотека со своими определенными особенностями и нюансами. Можно в Ломбард Заложить Долю Квартиры.

Возможные сложности

Если квартира находится в долевой собственности, то не стоит ожидать того, что оформить кредит с залогом будет быстро и просто. Многие граждане сталкиваются с определенными трудностями.

• отказ от кредитования без подтверждения доходов. Многие банки не требуют соответствующей справки при оформлении займа. Но они проверяют благонадежность клиента другими способами: например, по справкам о наличии вкладов, выпискам по текущим и карточным счетам. Кредитов без подтверждения платежеспособности финансовые учреждения выдавать, не готовы;
• необходимость сбора пакета бумаг. По одному паспорту кредит под залог недвижимости многие банки оформлять не решаются. Финучреждения просят клиента предоставить конкретный перечень документов. Список зависит от выбранной программы кредитования, условий финансовой организации. Сбор бумаг может занимать немало времени;
• отказ от предоставления ссуды клиенту с плохой кредитной историей. Перед тем, как принять решение о финансировании гражданина, банк проверяет его предыдущий опыт кредитования. Если будут обнаружены негативные факты, тогда в займе денег под залог квартиры финучреждение откажет;
• невозможность выдачи финансов в день обращения. Чтобы собрать информацию о клиенте и проанализировать ее для оценки потенциального залога, банкам требуется определенное время. В день обращения, кредит можно получить лишь при условии, что годовая ставка процента будет повышена;
• отказ в ссуде неработающему пенсионеру. Банки готовы финансировать только трудоустроенных лиц возрастом до 65-75 лет на момент окончания действия кредитного договора. Наличия одной пенсии для оформления займа будет недостаточно;
• не предоставление ссуды при наличии долгов по оплате коммунальных услуг. Задолженность по квартплате не является поводом для категорического отказа. Но, если будут выявлены и другие отрицательные сведения, тогда это может стать решающим фактором при принятии итогового решения.

Таким образом, оформить кредит под залог доли недвижимого имущества не всегда является возможным. Хоть некоторые банки и предлагают выдачу денег при предоставлении всего лишь паспорта и СНИЛС, на практике все выглядит иначе. Финучреждения проверяют платежеспособность клиента, кредитную историю, входит ли он в установленные возрастные границы и т.п. В результате в ссуде может быть отказано.

Выгоды залога квартирной доли в ломбард

Это по-настоящему удобный финансовый инструмент, который может использовать каждый. В том числе те, кому «не светит» кредит в банке – студенты, пенсионеры, люди, получающие заработную плату в конверте или те, кого работодатель не спешит трудоустраивать.

• Залоговый кредит в ломбарде под квартиру или ее долю гораздо более выгодный по стоимости, чем беззалоговый. Организации, специализирующиеся на выдаче денег в краткосрочном периоде, начисляют проценты за каждый день пользования займом. Так, если залога нет, вам придется уплачивать в день по 1,5-2%. А это – за год семикратная переплата! Если же ломбард принял в залог вашу долю квартиры, проценты будут очень лояльны. В разных учреждениях – от 15 до 30% переплаты в год.
• Кредиты в ломбардах выдаются очень быстро. Для рассмотрения документов опытному кредитному менеджеру в ломбарде требуется порядка 15 минут. Еще столько же – для оценки объекта и определения возможной суммы займа. Все! Осталось вам пройти в кассу и взять свои деньги! Для сравнения – заявку на кредит в банке рассматривают 2-3 и более недель.
• Займы в ломбарде являются нецелевыми. Не нужно указывать, на что берете деньги, и никто не контролирует, как вы их тратите. Путевка, лечение, обучение, покупка машины или техники – потратить деньги можно как угодно.
• После того, как часть квартиры стала объектом залога, жизнь в ней абсолютно не меняется. Можно делать ремонт, сдавать арендаторам, жить в обычном режиме. Единственное, что вы не можете сделать – это закладывать долю повторно до погашения займа в ломбарде или отчуждать недвижимость.
• Грамотное сотрудничество с ломбардом является абсолютно безопасным главное – обращаться в авторитетные финансовые организации.

Чем меньше — тем надежнее

Под «обеспечение квартирой» можно получить крупную сумму деньгами под залог — до 50% от стоимости жилья в банке или еще больше в ломбарде. Но лучше не рисковать и удовольствоваться меньшими деньгами, ведь кредит все равно придется возвращать.

Заем можно оформить одновременно в нескольких банках, но цена квартиры должна покрывать сумму всех ссуд.

Перед тем, как заложить квартиру в ломбард или банк, трезво оцените собственные финансовые возможности и определите, сколько ежемесячно сможете вносить в счет погашения ссуды. Ведь нарушение обязательств может дорого обойтись в самом прямом смысле слова.

«Частный» вариант

Нередко недвижимое имущество имеет не одного собственника. У каждого из владельцев могут возникнуть особые обстоятельства, при которых потребуются деньги. Можно ли заложить долю в квартире, чтобы уладить свои финансовые вопросы?

До недавнего времени такой практики не существовало. Однако сегодня получить кредит под часть квартиры не проблема, если вы располагаете документом об отчуждении доли квартиры и имеете письменное, нотариально заверенное согласие других совладельцев (это касается даже супругов).

Заложить часть жилья не удастся, если квартира является коммунальной. Ведь в случае невозврата ссуды, банк не сможет осуществить ее продажу.

Кредит под залог доли в жилом помещении

В связи с этим получить необходимый займ под залог доли недвижимости в день обращения гораздо проще, при этом можно рассчитывать на то, что срок кредитования будет больше, а процент меньше.

Оценщики обращают внимание на местоположение квартиры, коммуникации, инфраструктуру поблизости. Требования не строгие, по сравнению с банковскими организациями, но, тем не менее, жилье должно быть в достойном состоянии и пригодным для проживания.

Для получения финансирования недостаточно просто наличия в собственности долевой части квартиры. Некоторые категории заемщиков могут столкнуться с дополнительными трудностями. Речь идет об оформлении кредита:

Срок погашения от 6 месяцев до 30 лет
Максимальная процентная ставка 70 % годовых

Пример расчета стоимости кредита:
— Сумма займа — 100 000руб
— Ставка 13,9 % годовых
— Срок 5 лет
— Ежемесячный платеж 2322 руб
— Полная стоимость 139320 руб.

Последствия неисполнения обязательств по договору:
В случае неисполнения своих обязательств по кредитному договору кредитор обращается в суд. Залог будет выставлен на продажу или банк заберёт себе этот залог уменьшив сумму долга заемщика. Возможное взыскание будет осуществляться путём обращения взыскания на иное, принадлежащее заемщику имущество и доходы, в случае если сумма реализации залога не полностью покрывает задолженность.