Надо ли Выделять Долю в Квартире Несовершеннолетнему Ребенку Если у Него Есть Доля

Признание недействительной сделки с квартирой, нарушающей права ребенка

Статья 37 Гражданского кодекса РФ наделяет родителей и усыновителей полномочиями распоряжаться собственностью детей до их совершеннолетия. Законные представители подписывают от имени подопечных обращения в государственные инстанции, оплачивают ЖКУ и налоги, принимают решения о сдаче в аренду или продаже недвижимости.

При этом они обязаны действовать исключительно в интересах ребенка и во избежание нарушения прав несовершеннолетнего все подобные сделки обязательно проводятся по согласованию с органами соцзащиты.

Если имущество несовершеннолетнего будет отчуждено или пострадает в результате действий родителя, сделка может быть признана недействительной. В случае с продажей квартиры или доли в ней, документы по такому договору купли-продажи не будут приняты и зарегистрированы в ЕГРН. Покупатель, соответственно, не получит право собственности на квартиру и будет иметь все основания для законных претензий к продавцу. Кроме того, органы опеки и попечительства имеют право поставить вопрос о добросовестности выполнения родителем обязанностей.

Соцзащита и прокуратура имеют полномочия проконтролировать расходование средств, вырученных от сделки с недвижимостью ребенка. Собственность, приобретенная на них, в обязательном порядке должна включать долю несовершеннолетнего. Покупка Квартиры с Выделением Доли Несовершеннолетнему Нужен ли Нотариус.

Вопрос о родственниках наделяемых долями регулирует п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ. Там сказано, что жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность: «родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)». Фраза поставленная в скобки иногда трактуется в том смысле, что наделять долями необходимо всех детей, которые когда-либо появятся в этой семье. Это не так!

На практике в «дележе» квартиры участвуют только дети, имеющиеся на тот момент, когда объект перешёл в собственность нового владельца, и он получил возможность решить вопрос с наделением родных долями. К этому времени в семье может быть более двух детей (в том числе совершеннолетних), так вот, все они имеют право на свою долю. А вот детей родившихся позже наделять долями в «материнской» квартире необязательно.

Юристы замечают, что в разделе квартиры должны участвовать все дети, с которыми у обладателя капитала (в полной семье это супруга) есть официальные родительские связи. То есть долю, например, должен получить её ребёнок от первого брака (в том числе, если он усыновлённый). В то же время, если дети от прошлого брака есть у супруга и обладательница маткапитала их не усыновляла, то этих детей наделять долями не надо. Выделение Доли в Квартире Несовершеннолетнему в Уже Купленной Квартире.

При оформлении доли квартиры на несовершеннолетних детей нужно платить налоги?

Некоторые родители, при покупке квартиры, хотят позаботиться о том, чтобы их ребёнок был законным обладателем приобретённого жилья. Не многие знают, как оформить долю в квартире на ребёнка, и это не странно. Ведь этот вопрос серьёзный и требует юридической подкованности родителей. Оптимальным вариантом, чтобы узнать тонкости дела, будет обращение к специалисту.

Для читателей нашего сайта есть альтернативный вариант. Вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией и получить ответы на все вопросы.

Как оформить долю в квартире на ребёнка

Если у вас есть собственная квартира, то вы можете оформить долю имущества вашему ребёнку. При проведении этой процедуры нужно составить соответствующий договор.

В случаях, когда вы собираетесь передать долю квартиры несовершеннолетнему, тут действует другой подход. В таком случае ребёнок должен быть вписан в договор купли-продажи квартиры. В основном юридическими вопросами занимаются родители ребёнка. Если он сирота, важными бумагами занимаются законные попечители несовершеннолетнего.

После успешного приобретения недвижимости, составляется акт передачи. Затем все документы нужно зарегистрировать. После этого, квартира записывается как долевая собственность, и несовершеннолетний ребёнок будет иметь полное право на свою часть имущества. Опекунам или родителям выдаётся документ, в котором указаны все владельцы недвижимости, с учётом несовершеннолетнего гражданина.

Для оформления доли квартиры на ребёнка, потребуются такие документы:

• Бумаги, подтверждающие, что вы являетесь владельцем недвижимости;
• Документ о регистрации права;
• Паспорт РФ родителя ребёнка (попечителя, законного представителя);
• Свидетельство о рождении несовершеннолетнего или его паспорт;
• Заявление о передачи права (зарегистрированное);
• Чек оплаты госпошлины;
• Если квартира приобреталась в браке, нужно согласие обоих супругов.

Согласно законам Российской Федерации, приобрести квартиру можно несколькими способами, рассмотрим – приватизацию. Чтобы воспользоваться этим способом, нужно купить муниципальную квартиру. Законодательство разрешает несовершеннолетнему ребёнку участвовать в приватизации жилья на равных правах со взрослыми.

Где оформить долю в квартире на ребёнка

После сбора нужной документации, требуется подать этот пакет документов в Департамент жилищной политики. После этого, лицам, написавшим заявление, выдаётся документ (постановление), подтверждающий передачу квартиры.

После, Государственный регистрационный центр выдаёт заключительный документ – свидетельство о праве собственности на квартиру. В нём записаны все владельцы недвижимости, включая ребёнка.

Согласно ст. 28 Гражданского Кодекса РФ, владельцы имущества должны платить налог. Если доля квартиры принадлежит ребёнку младше 18 лет, налог оплачивают законные его представители (родители, опекуны). Надо ли Выделять Доли Детям При Покупке Квартиры за Наличный Расчет.

Отвечает к.ю.н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Если коротко, то Вашу ситуацию можно охарактеризовать как наличие в семье проблемного актива. Итак, если все члены семьи, включая несовершеннолетнюю внучку в лице ее представителя, готовы данную квартиру продать и разделить деньги пропорционально проданным долям, то Вы можете провести эту сделку без каких-либо осложнений за исключением предоставления в органы опеки и попечительства документов, подтверждающих обеспечение несовершеннолетней жильем. Это может быть, например, проживание ее с мамой или иными родственниками по материнской линии.

Если такой возможности нет, то Вам имеет смысл при подготовке сделки купли-продажи Вашей квартиры предусмотреть приобретение жилплощади для Вашей внучки, соответствующей социальным нормам, к примеру, по договору предварительной купли-продажи или банковской ипотеки. В этом случае данная недвижимость должна быть эквивалента стоимости доли внучки это может быть и комната, и квартира небольшого размера или находящаяся в недорогом районе.

Если же законные представители несовершеннолетней внучки против сделки, то Вы можете продать свою долю (3/4 квартиры) любому лицу, предложив до этого выкупить данную долю представителям несовершеннолетней внучки, тем самым соблюдая ее преимущественное право как долевого собственника. Следует отметить, однако, что стоимость реализации доли в данном конкретном случае будет ниже рыночной, так как актив все-таки проблемный, и доля «идеальная», то есть не выделенная «в натуре».

Вы также можете в судебном порядке, если это позволяют параметры квартиры, осуществить выделение Вашей доли в натуре, то есть с определением комнат. Тогда Вы получаете де-факто коммунальную квартиру и можете распоряжаться Вашими комнатами без каких-либо потерь в стоимости. Право преимущественного выкупа, однако, сохраняется. Ну, и если никакой из изложенных вариантов Вас не устроил, тогда Вам придется ожидать совершеннолетия внучки и решать вопросы лично с ней.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Другие собственники имеют право преимущественной покупки доли

Это означает, что прежде чем продать свою долю постороннему, собственник обязан предложить выкупить ее остальным собственникам. Причем письменно предложить. Если остальные собственники не выкупят долю в течение месяца, ее можно продать кому-либо. Но за цену, не ниже предложенной остальным собственникам. Все это написано написано в ст. 250 ГК РФ. Советую ее внимательно прочесть.

• Родители ребенка согласны купить долю за предложенную цену. В этом случае идем к нотариусу и оформляем договор купли-продажи. Ссылка на инструкцию ниже.
• Родители отказываются купить долю, но согласны оформить отказ от преимущественной покупки от имени ребенка. Тогда они обязаны пойти в органы опеки и получить разрешение на это. Такое требование написано в п. 1 ст. 21 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ — «опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок …, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав» . Отказ от преимущественной покупки относится к «отказу от принадлежащих прав» .
• Родители отказываются покупать, не собираются оформлять отказ и игнорируют предложение. Это самый частый вариант. В данной ситуации нужно попросить нотариуса отправить письменное предложение о выкупе доли. Во-первых, к нотариусу все равно нужно обращаться в дальнейшем для оформления договора купли-продажи (писала выше). Во-вторых, нотариус имеет право не принять документы, доказывающие самостоятельное уведомление.

Нотариус отправит предположение письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Месяц нужно ждать с даты получения письма родителями и можно продать долю постороннему.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .