Налог на Дарение Недвижимости в Эстонии

Особенности дарения жилой недвижимости

Дарителем квартиры или дома может выступать дееспособный гражданин, являющийся полноправным собственником передаваемого в дар недвижимого имущества. В оформлении дарственной несовершеннолетние могут участвовать только с согласия и в присутствии родителей, опекунов или иных попечителей ребенка. Если жилая недвижимость дарится человеку, который не является кровным родственником дарителя, то одариваемый обязан будет заплатить установленный налог.

Дарение является удобным способом передачи жилой недвижимости в наследство. Оформление дарственной осуществляется в относительно короткие сроки и без бумажной волокиты. Как правило, квартиру или дом дарят пожилые люди близким родственникам, чтобы избежать конфликтов между наследниками и/или обеспечить себе надлежащий уход в старости.

Какая сумма налога на дарение

Если в договоре дарения указана сумма – то 13% от нее, если нет – то учитывается средняя рыночная стоимость на момент дарения (в случае с дарением квартиры – кадастровая стоимость). Пример:

Захарову брат жены подарил автомобиль. В договоре дарения указана стоимость – 700 000 руб. То есть Захаров должен будет заплатить 91 000 руб. (700 000*13%).

Селиванову тетя подарила квартиру, в договоре дарения сумма не указана. Кадастровая стоимость квартиры – 1.1 млн руб. Селиванов должен будет заплатить 13% от нее – 143 000 руб.

Дарение недвижимости в Болгарии. Как правильно оформить документы. Таксы и расходы при дарении

Одним из способов передачи права собственности на недвижимое имущество является ДАРЕНИЕ (ДАРСТВЕННАЯ). Этот тип сделки часто используется в Болгарии между близкими родственниками, детьми и супругами. Его преимущество в том, что налоги значительно ниже, чем при акте купли-продажи.

Подготовка документов и оформление договора дарения недвижимости (или ее части/доли) аналогичны процедуре купли-продажи, но все таки, имеют некоторые особенности и правила, которые необходимо соблюдать.

По договору дарения, право даритель (с одной стороны) — безвозмездно передает (дарит) одаряемому (другой стороне) — свое недвижимое имущество (или его долю), а одаряемый соглашается его принять. Добровольное принятие дарения является обязательным условием при таких сделках.

Процедура начинается с получения актуального кадастрового плана (на болгарском языке „скица“) и удостоверения государственной налоговой оценки (болг. „Данъчна оценка“) недвижимости, которая будет подарена. Обе стороны – даритель и одаряемый или их законные представители являются к нотариусу, действующему в районе местонахождения имущества. Проект акта дарения представляется нотариусу вместе со всеми другими документами по сделке (основной перечень документов такой же, как и при сделках купли-продажи. Если дарение оформляется между родственниками — дополнительно предоставляется документ, подтверждающий родство). Нотариус исповедует сделку, оплачиваются все необходимые нотариальные таксы, сборы и налоги, акт подписывается сторонами и нотариусом. После этого нотариус регистрирует сделку и передает для записи в имущественный реестр в районный суд (Служба по вписванията) по месту нахождения недвижимости. Запись о дарении отмечается в реестре.

Затем, одаряемый, как новый владелец, в течение двух месяцев после сделки, обязан подать декларацию и зарегистрировать теперь уже свою недвижимость в муниципальной налоговой инспекции. Также, недвижимость регистрируется в агенстве БУЛСТАТ и в кадастре.

1 . Нотариальные расходы — сумма определяется на основе материальной заинтересованности — стоимости недвижимости по удостоверению государственной налоговой оценки (Данъчна оценка).

2 . Регистрационный взнос (такса вписване) — 0,1% от оценочной стоимости имущества.

3 . Местный налог – при дарении родственникам по прямой линии, налог не взымается.

Дарение между родственниками по прямой линии (родители-дети-бабушки-дедушки) и между супругами — не облагается налогом.

Если же Дарственная оформляется на лиц, не являющихся прямыми родственниками, то начисляется муниципальный налог (%). За основу берется стоимость недвижимости по удостоверению государственной налоговой оценки и определяется муниципальным советом по месту нахождения имущества.

*Если Вы являетесь владельцем недвижимости в Болгарии и желаете подарить свое имущество (или его долю) и оформить договор дарения (Дарственную) на другое лицо — обращайтесь к нам!

*New Estate Bulgaria предоставляет услуги по подготовке необходимых документов и оказывает полное содействие по данной процедуре. Стоимость услуг: 500 Евро (независимо от количества лиц — дарителей/одаряемых).

Процедура уплаты налога. Юридическая ответственность

1. Оформление бумаг, которые связаны с дарением недвижимости другому лицу.
2. Регистрация прав на недвижимый объект в Росреестре.
3. Подготовка налоговой декларации, которую необходимо направить в ФНС до начала апреля нынешнего или следующего года (в зависимости от даты подписания договора). Декларация оформляется обеими сторонами.
4. Расчет размера налога, подлежащего удержанию с одаряемого.
5. Получение в налоговом органе реквизитов для перечисления денег.
6. Внесение денежных средств на указанный счет. Максимальная дата платежа — четырнадцатое июля.

За нарушение процедуры оплаты налога одаряемый может быть привлечен к следующим типам ответственности:

• пять процентов от суммы налога ежемесячно. Но не больше тридцати процентов в общем. Санкция применяется, если своевременно не была подана декларация;
• двадцать процентов от суммы налога. Санкция применяется, если своевременно не была подана декларация и не была перечислена установленная сумма. Это установлено статьей 122 Кодекса;
• пеня в размере 1/300 долга по ставке рефинансирования, которая начисляется ежедневно. Санкция применяется, если декларация подана вовремя, а сумма перечислена с опозданием.

Если плательщик будет признан злостным уклонистом, к нему могут быть применены более строгие санкции.

Дарения является добровольной сделкой, в которой стороны участвуют строго по своему желанию. Если одаряемый не достиг совершеннолетнего возраста или недееспособен, решение принимается законным представителем или опекуном. До момента перерегистрации права собственности каждая сторона вправе отказаться от заключения сделки . Налог рассчитывается в зависимости от степени родства и наличия статуса резидента.

При нарушении процедуры перечисления налога и заполнения соответствующих документов одаряемому грозит ответственность.

Можно ли получить имущественный налоговый вычет?

Имущественный вычет – это сумма, на которую может быть уменьшена налогооблагаемая база. Он предоставляется гражданам, регулярно делающим отчисления в размере 13% от заработной платы, агентского вознаграждения, сдачи жилья в аренду, предпринимательской деятельности или оказания услуг населению.

Получить его при приобретении квартиры в дар нельзя, т.к. одаряемый фактически не несет затрат на покупку. Есть и другой вариант – купить другое жилье и воспользоваться правом на вычет.

Россиян предупредили о рисках дарения недвижимости

Главная проблема дарения недвижимости заключается в том, что при возникновении разногласий с одаряемым, расторгнуть договор будет крайне сложно, предупредила председатель коллегии адвокатов «Власова и партнеры» Ольга Власова. Об этом сообщает РИА Недвижимость.

«Очень часто такие дарители (бабушки, дедушки и так далее) впоследствии оказываются без квартиры и на улице», – предупредила она.

Помимо этого, дарение недвижимости можно легко признать недействительным, именно этим и пользуются недобросовестные собственники, которые целенаправленно заключают договор от имени человека, которые не отдает отчет в своих действиях. Об этом рассказал руководитель практики юридической фирмы Intellect Александр Латыев. Он отметил, что в таком случае можно расторгнуть договор, но вернуть деньги уже не получится.

Дарением часто подменяют завещание, рассказала юрист компании «Генезис» Алена Лежнева. По ее словам, в таком случае остальные наследники не могут претендовать на имущество, кроме того, не выделяются и обязательные доли.

«В связи с этим существует высокая вероятность оспаривания ими договора, особенно если он заключен незадолго до смерти наследодателя», – добавила она.

В свою очередь, юрист компании «Генезис» Владимир Колганов считает, что единственным преимуществом дарения является тот факт, что даже в случае развода жилье сохраняется за одаряемым, поскольку оно не включается в совместно нажитое имущество.

«Чаше всего на практике распространены случаи дарения между близкими родственниками. Однако если даритель решит одарить постороннее лицо, то с этим могут не смириться близкие родственники и пойти обжаловать дарение в судебном порядке», – рассказал эксперт.

Ранее юристы предупредили о риске попасть в тюрьму из-за недвижимости. Эксперты рассказали, что россияне часто совершают ряд действий, не подозревая, что они не законны. Например, отметили специалисты, покупка «липовой» регистрации или попытка получить налоговый вычет, на который гражданин даже не имеет права, являются уголовным преступлением.