Налоги При Продаже Доли Квартиры Форум

Нюансы

За гражданином остается обязанность исчислить и оплатить налог с дохода от продажи доли в наследованной квартире, если имущество не находилось в собственности необходимый минимальный срок. Тогда потребуется составить и подать в налоговый орган декларацию.

Налогоплательщик вправе воспользоваться вычетом, позволяющим уменьшить размер налога:

• предоставить документы о приобретении продаваемого имущества и уменьшить налоговую базу на сумму затрат. Для наследуемой квартиры этот вариант не работает, поскольку наследник не покупал ее;
• воспользоваться стандартным вычетом в 1 миллион рублей. При продаже доли в квартире, полученной в наследство, такое налоговое послабление применимо. Но использовать его можно только по одному объекту не чаще раза в год. Если стоимость доли окажется меньше или равна 1 млн. рублей, то исчислять налог будет не с чего и платить ничего не придется.

Если продается долевая квартира одновременно каждым из сособственников, выгоднее оформить сделку разными договорами с указанием доли конкретного владельца. Тогда каждый сможет применить вычет в 1 млн. рублей к своей доле и существенно снизить налог или даже его избежать.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Можно ли продать долю в квартире дороже, чем в уведомлении

Здравствуйте. В комментариях к другой статье мне задали вопрос — «Получил 1/4 долю квартиры в наследство. Решил ее продать. Предложил остальным собственникам, но они отказались. Договорился с покупателем «со стороны» о продаже за 350 тыс.руб. Отправил письменные уведомления остальным собственникам с такой ценой. Но этот покупатель потом отказался. Через полгода нашелся новый, но я уже выставлял долю дороже на 30 тыс.руб. Сторговались до 365 тыс.руб., т.е. на 15 тыс.руб. дороже, чем предлагал остальным собственникам. Мне теперь нужно отправлять новые уведомления?»

Сразу отвечу на вопрос — собственник может продать свою долю дороже, чем он указывал ранее в уведомлении. При этом не нужно повторно уведомлять других собственников, потому что их права не нарушены при увеличении цены. Права нарушаются, только когда доля продается дешевле.

С одной стороны в п. 2 и 3 ст. 250 ГК РФ написано — «Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя» . Но с другой стороны, по логике этих же пунктов статьи, если цена доли увеличивается, нет нарушения преимущественного права. Остальные собственники не хотели покупать за одну цену, тем более не захотят покупать ее дороже. А раз нет нарушения, то и повторно уведомлять не придется.

Если уж совсем докапываться до сути, то по закону продать долю можно и дешевле, чем указано в уведомлении. Регистратор все равно зарегистрирует сделку. В пп. 40 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ указано, что договор не зарегистрируют, только если не прошел месяц со дня письменного уведомления остальных собственников. Главное доказать сам факт уведомления, приложив для этого письменные извещения. Но на практике выйдет по-другому: 1) Нотариус откажется удостоверять договор купли-продажи, а нотариальное удостоверение обязательно по п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. 2) Остальные собственники могут в течение 3 месяцев подать в суд, чтобы не оспорить сделку, а выкупить долю за ту цену, которая была продана постороннему человеку — п. 3 ст. 250 ГК РФ. Ведь остальные собственники могли купить долю дешевле, чем указано в уведомлении. Соответственно, расплачиваться они будут с новым собственником доли, а не с предыдущим.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Как избежать налога с детских долей при продаже квартиры?

Продаём квартиру стоимость 4 100 000 руб. 0.12 доли в квартире двоих несовершеннолетних детей на каждого. Итого на них обоих 0.24 доли. Остальное наше с мужем. Мы владеем более 5 лет, дети менее 5 лет. Как правильно оформить продажу, чтобы избежать налога с детских долей?

Продаваемое жилье для детей является единственным и в собственности более 3-х лет? Если да, то применимы положения ст. 217.1 НК РФ:

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Квартира может находиться не в долевой, а в общей совместной собственности, например, супругов. Ее продажа имеет свои особенности по сравнению с отчуждением недвижимого имущества, находящегося в долевом владении.

При заключении сделки по продаже такой недвижимости заключается письменный договор и оформляется акт приема-передачи имущества.

Переход права собственности к покупателю осуществляется на основании договора купли-продажи и подписанного в присутствии специалиста Росреестра обоими супругами заявления.

Подскажите, реально ли продать долю в квартире?

В таких ситуациях обычно продают через дарственную, потому что даже с адвокатом если сторона одна против дело практически проигрышное.

А смысл в этом какой? В чем конкретно будет состоять иск? *idontknow*
Если ваша сестра не хочет продавать свою долю — ни один суд не заставит ее это сделать. Единственное, с чем вы можете обратится в суд — это с заявлением о взыскании с ответчицы (сособственника) части расходов по оплате жилья и коммунальных услуг.

И теоретически нельзя. Реальные доли в квартире выделить нельзя, суд может только определить порядок пользования квартирой, исходя из равенства долей.

Если вы хотите продать свою 1/2 долю, то вправе это сделать без всякого суда, но, понятно, что стоимость 1/2 доли будет гораздо меньше, чем половина стоимости целой квартиры.

1)преимущественное право покупки вашей доли имеет ваш сособственник (сестра), поэтому вы должны известить ее письменно о намерении продать свою долю и об условиях этой продажи (указать цену, за которую продаете), и получить письменное подтверждение того, что ваша сестра своевременно информирована о предстоящей продаже.

В Вашем случае: идете к нотариусу, он отправляет на адрес вашей сестры заказное письмо с уведомлением о вручении со всей информацией. Если адресат письмо получил, к нотариусу возвращается уведомление о вручении с датой вручения. Если в течение месяца (от даты вручения) нотариусу не поступает ответ от вашей сестры о желании выкупить вашу долю, то нотариус выдает вам свидетельство, подтверждающее, что собственник 1/2 доли (ваща сестра) извещен надлежащим образом и своим правом не воспользовался. Всё, можете продавать. Только в договоре купли-продажи цена не должна быть ниже той, за которую вы предлагали свою долю сестре. Выше может быть, ниже — нет. Например, предлагали сестре за 500тыс. руб., а покупателя нашли только за 300т., значит продаете за 300т., но в договоре купли продажи все равно указываете 500т.

Чаще всего с долями и комнатами практикуется продажа через договор дарения (но не все покупатели на него соглашаются), тогда никакого отказа от сестры не требуется, т.к. дарение — сделка безвозмездная.

Кстати, может быть извещение от нотариуса убедит вашу сестру в вашем твердом желании продать свою долю, в том, что процесс продажи уже идет полным ходом, и подтолкнет её к правильной мысли о продаже вместе с вами всей квартиры, т.к. выгода очевидна *MONEY* , а 1/2 доля в чужой квартире даже в виде «памяти» — очень *hm* сомнительный и неликвидный объект.