Нарушение Прав Третьих Лиц При Договоре Дарения

Оспорить дарственную на жильё с прописанными детьми

Дети до 18 лет находятся под особой защитой государства, в связи с чем закон более пристально охраняет их интересы. С этой целью при оформлении дарственной законодатели ввели требования о получении разрешения органа опеки на сделку. Сделку, совершенную без неё, можно оспорить.

Особенности

Сделки с недвижимостью проводятся исключительно с одобрения опекунских органов. Чтобы ребенка не лишили крыши над головой, органы опеки должны дать письменное разрешение.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ: В спешке, вызванной быстрой подготовкой документов к сделке, граждане часто забывают получить разрешение органа опеки. Это может привести к тому, что дарственная будут оспорена, в том числе по иску органа опеки или прокурора.

Если дарственная была совершена в противоречии с указанными правилами, шансы оспорить дарение очень велики. Вероятность того, что суд отменит действие договора дарения высока, так как судьи ставят интересы детей во главу угла.

Оформление доли в залог по фиктивному договору займа

Есть ещё один способ обойти преимущественное право покупки. Для этого продавец доли заключает договор зама, по которому получает деньги. При этом доля в праве собственности передаётся заимодавцу в залог. Срок возврата денег истекает, и кредитор забирает долю в счёт уплаты долга. Для этого не требуется согласия других собственников. Но и этот способ продажи является незаконным. Это также будет притворная сделка. В данном случае договор купли-продажи прикрывается договором займа с залогом. Но в этом случае получение денег будет доказываться договором зама. То есть собственник доли отдаёт её в уплату долга. Деньги, полученные по договору займа, остаются, таким образом, у него. Следовательно, эта сделка будет носить возмездный характер и по сути ничем не будет отличаться от купли-продажи. Не так давно Верховный суд РФ вынес решение по одному из таких споров. Суд встал на сторону других участников долевой собственности и признал, что передача доли таким способом незаконна. Поскольку доказательство нарушения преимущественного права покупки, как неоднократно говорилось выше, процесс достаточно сложный, обратитесь за помощью в ведении таких дел к профессиональным юристам.

О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.

Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации?

Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 или задайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права.

Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки.

Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.

Даритель – уже не собственник

По сей день многие до конца не понимают, что такое дарственный договор. Достаточно часто путают его с завещательным документом. И после оформления безвозмездной сделки для них действительно становится сюрпризом тот факт, что у них уже нет прав собственности на квартиру.

Как правило, когда даритель передает с помощью дарственной желаемому наследнику квартиру в обход остальных родственников, то имеется определенное устное соглашение о проживании в этом жилье, как и раньше.

Законодательство РФ гласит, что вследствие дарения даритель приобретает другой статус – постороннее лицо для нового владельца, а это означает, что новый собственник может выселить жильца.

Чтобы исключить такое развитие событий, нужно в дарственном договоре указать, что недвижимость передается с обременением – даритель имеет право до конца жизни проживать в квартире. В такой ситуации риск выселения нулевой. А для подстраховки можно еще зарегистрировать право на проживание бывшего собственника в Росреестре.

Есть еще одна опасность дарственного договора – это переход недвижимости к нежелательным наследникам, если одариваемое лицо скончается раньше дарителя. Получается, что человек подарил квартиру своему родственнику, но он умер. Как результат, квартира переходит уже его родственникам – совершенно посторонним лицам.

В качестве защиты рекомендуется заранее в договоре прописать право дарителя отменить договор, если одариваемое лицо скончается раньше.

Заключение

Дарственная, относится к одному из видов юридических документов, которая несет в себе особые отношения между дарителем и одаряемым, основанные на бескорыстности, и этот договор регламентирует переход прав от одного лица к другому. Соглашение об отчуждении имущества или права/требования, должно быть составлено с учетом определенных требований.

Неисполнение договора или совершение противоправных действий влечет ответственность лица, совершившего их. В некоторых случаях, закон напрямую не допускает дарение которое будет заключено с целью не одаривания, а сокрытия имущества (так, юридическое лицо не может менее чем за 6 месяцев до банкротства подарить собственность, права или требования). А иногда подобные сделки нужно признать притворными или мнимыми и только после этого они станут недействительными.

Заключение

Передача недвижимости по дарственной является основанием для государственной регистрации прав собственности на данное имущество. Новый владелец жилья имеет право распоряжаться квартирой, переданной в дар по личному усмотрению, а именно: сдать в аренду, продать или передарить. Однако, совершая сделку, стоит обратить внимание на ограничения и запреты, установленные нормами права в области дарения.

Основные последствия несоблюдения законодательных ограничений и запретов сводятся к следующему: признание договора дарения недействительным или ничтожным. К нарушителям могут применяться санкции в виде конфискации недвижимого имущества. Для отдельной категории граждан, а именно — должностных лиц, может быть предусмотрено уголовное наказание.

Итак, договор дарения квартиры подразумевает под собой передачу прав собственности на добровольной и безвозмездной основе от одного лица к другому. При этом особенно важно грамотно оформить дарственную, соблюдая обязательные требования действующего законодательства, которые регламентируют данный вид сделок.

Срок оспаривания договора дарения

Закон устанавливает сроки, в течение которых можно выразить претензии в отношении акта передачи имущества новому хозяину. На выполнение действия отводится 3 года. Срок предоставляется дарителю и иным лицам, заинтересованным в осуществлении действия. В некоторых случаях во внимание может быть принят преклонный возраст и отсутствие правовых знаний бывшего хозяина помещения. В результате процессуальные сроки могут быть продлены. Необходимо грамотно оформлять сделки и согласовывать их проведение с другими лицами, имеющими право на недвижимость. Это снизит риск столкновения интересов в последующем.