Наследника Доли в Квартиру не Пускает Другой Наследник

Каждый дееспособный гражданин вправе составить завещание, самостоятельно распределив свое имущество между родными и близкими. Не существует ограничений в плане кровного родства получателя и наследодателя. Необходимо правильно составить документ и соблюсти ряд условий при его оформлении. В противном случае возникнут вопросы к правомерности документа, и наследники могут выступить против его признания.

Для признания волеизъявления наследодателя необходимо соблюсти при составлении ряд процедур. Составитель документа должен быть дееспособен. При подозрении на нестабильное психическое или умственное состояние необходимо приостановить составление документа для проведения медицинского освидетельствования.

Документ не получит законную силу при отсутствии свидетелей и уполномоченных лиц в момент подписания всех необходимых бумаг. Написанное завещание в обязательном порядке заверяется у нотариуса. При несоблюдении любого из перечисленных условий составленный документ теряет силу, после чего требуется повторная регистрация с устранением выявленных недочетов.

После констатации смерти наследодателя нотариус открывает наследственное дело. Об этом уведомляются все стороны, имеющие основания рассчитывать на получение материальных ценностей.

Во время оглашения последней воли усопшего могут возникнуть конфликты. Есть те, кто может получить долю ценностей умершего независимо от упоминания их имен в документе.

Лица, указанные получателями, вправе отказаться от своей доли. Для этого необходимо оформить заявление по имеющемуся у нотариуса образцу. Наследник вправе передать предназначавшуюся ему долю третьему лицу в случае отсутствия конкретных инструкций наследодателя.

Супруг или супруга является наследником первой очереди. Наследодатель должен распоряжаться своей личной собственностью. К ней не относятся нажитые в браке материальные ценности: квартира, автомобиль, земельный участок, находящиеся в совместном владении. В соответствии с Гражданским и Семейным кодексом, перед началом распределения наследства должна быть выделена доля в размере 50%, автоматически переходящая супругу умершего. При нарушении данного условия можно обратиться в суд.

При составлении документа наследодатель должен понимать, что существует перечень лиц, в обязательном порядке наследующих материальные блага, в том числе без упоминания их имен в составленном документе. В соответствии с законодательством России минимальная положенная доля гарантируется:

Несовершеннолетний ребенок гарантированно получает долю, даже если он вступил в брак до 18-летнего возраста и при наличии собственного ребенка. Усыновленные дети не отличаются в этом плане от родных по крови.

Ребенку, родившемуся после кончины наследодателя, тоже полагается доля его имущества в случае подтверждения родства с покойным. Когда ребенок родился мертвым, притязания со стороны матери ребенка будут безосновательными.

Нетрудоспособным в РФ признается человек при наличии у него 1, 2 или 3 степень инвалидности. Критерий возраста не имеет значения. Отец, мать и супруг(а) вправе претендовать на обязательную часть имущества, если они достигли пенсионного возраста либо имеют любую группу инвалидности.

Иждивенец почившего вправе заявить свои права в случае нахождения на попечении умершего не менее 12 месяцев перед смертью наследодателя и признан при этом полностью нетрудоспособными. В каждом отдельном случае размер гарантированной доли высчитывается относительно очередности по закону и объема средств, которые каждое отдельное лицо могло бы получить в случае отсутствия завещания.

Лицо, совершившее попытку навредить наследодателю или его близким родственникам, лишается права претендовать на состояние усопшего. Вина в совершении подобного преступления должна быть доказана в суде.

Возможности заявить свою кандидатуру для получения материальных ценностей лишены лица, пытавшиеся незаконным образом увеличить свою долю или получить положенную часть незаконным способом. У родителей, лишенных родительских прав и уклоняющихся от исполнения своих прямых обязанностей, нет оснований претендовать на обязательную долю в наследстве. Не Пускают в Дом в Котором Есть Доля по Наследству.

Что делать, если другие наследники хотят продать квартиру, где вы живете

Проблему сложного наследства обсуждаем с начальником юридической службы столичного агентства «Нора-недвижимость» Александром Перепелкиным.

— В каких случаях могут возникнуть проблемы между сособственниками?

— При покупке квартиры двумя или более лицами она поступает в их общую собственность. Происходит это по воле этих лиц на основании договора купли-продажи. Но нередки случаи, когда такая общая собственность на имущество (в том числе и на жилые помещения) возникает помимо воли ее участников и изначально носит вынужденный характер. Одной из самых распространенных ситуаций, когда такое происходит, является наследование имущества двумя и более наследниками.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании имущества несколькими наследниками оно поступает в их общую долевую собственность. При этом кто-то из таких наследников, если речь идет о жилом помещении, проживает и заинтересован в пользовании им, а кто-то, не имея такого интереса, хочет продать его и разделить полученные деньги. Очень часто эти противоречия приводят к конфликтам между вынужденными наследниками-сособственниками, сопровождающимися угрозами незаинтересованной в проживании стороны продать свою долю на сторону — квартирным рейдерам. Особенно это болезненно для тех, кто вместе с наследодателем долгие годы проживал в наследуемом жилом помещении и для кого такая квартира или другое жилое помещение является единственным местом жительства.

— Что же можно сделать для своей защиты, если вы оказались в такой ситуации?

— Во-первых, можно попробовать договориться с другими наследниками о выкупе у них их доли унаследованной квартиры или о разделе наследственного имущества, при котором увеличить долю этих наследников в другом наследственном имуществе с передачей вам их доли в квартире.

Сделать это можно путем заключений договора купли-продажи доли (ст. 549 ГК РФ) или соглашения о разделе наследственного имущества (ст. 1165 ГК РФ). Эти договоры оформляются в простой письменной форме, а права на недвижимое имущество, возникшие на их основании, подлежат государственной регистрации в службе Росреестра (ст. 131 ГК РФ).

— Да, чаще всего так и бывает. Но не стоит отчаиваться. В определенных случаях вы имеете право произвести такой раздел наследственного имущества (с оставлением за собой жилого помещения, которое вы хотите сохранить в своей собственности) принудительно в судебном порядке. Такие случаи перечислены в ст. 1168 ГК РФ, которой установлено для некоторых категорий наследников преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства.

— Квартиры по своим конструктивно-техническим особенностям, как правило, всегда являются неделимой в натуре вещью. Поэтому в соответствии со ст. 1168 ГК РФ такое право у вас есть, если на день смерти наследодателя вы уже являлись участником общей долевой или совместной собственности на квартиру (и наследуется только доля в праве на нее), а другие наследники такими сособственниками не являлись.

— Да. Это может быть, если вы, например, купили или приватизировали квартиру в свое время вместе с наследодателем, являетесь его супругом (которому по умолчанию принадлежит доля в совместно нажитом имуществе) или приобрели долю в праве на такую квартиру по любым другим основаниям при жизни наследодателя. В этом случае вы имеете преимущественное право перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности на квартиру, независимо от того, пользовались они ею или нет.

— А если человек не являлся на день смерти наследодателя совладельцем квартиры?

— Если не являлся совладельцем, но проживал в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и иного жилого помещения не имеет, у него также есть преимущественное право на получение своей наследственной доли этой квартиры в порядке раздела наследства. Но при условии, что другие наследники на день открытия наследства не являлись участниками общей собственности на нее.

— Нет. Смысл правил, установленных ст. 1168 ГК РФ, состоит в том, что вы можете потребовать такого раздела наследственного имущества независимо от согласия на это других наследников. Естественно, это возможно только в судебном порядке и с компенсацией таким наследникам стоимости их доли в жилом помещении, право на которую они утрачивают.

— То есть обязательно платить? Или можно отдать другим куском наследства?

— И так, и так. Порядок определен в ст. 1170 ГК РФ. Там прописано, что можно передать остальным наследникам другое имущество из состава наследства. А если такого имущества в наследстве нет, то рассчитаться выплатой денежной суммы.

— Стоимость принудительно изымаемой судом доли наследства будет равна рыночной? Или сколько наследники скажут?

— Она будет определяться по результатам независимой оценки, а не исходя из желания других наследников. С учетом применяемых при такой оценке коэффициентов ликвидности доли, ее стоимость по результатам оценки, как правило, в два раза меньше, чем ее стоимость при продаже квартиры целиком. И это, несомненно, очень выгодное приобретение.

— В какие сроки надо будет выплатить остальным наследникам эту сумму?

— Естественно, при обращении в суд (если нет другого наследственного имущества, или его стоимость недостаточна) нужно обладать необходимой для компенсации другим наследникам денежной суммой. Если необходимых денег нет, советую все же озаботься их поиском до обращения в суд, так как возможность такого раздела ограничена законом во времени. Воспользоваться своим правом на раздел наследства с учетом преимущественных прав, установленных ст. 1168 ГК РФ, можно только в течение трех лет со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ). Не Пускают в Квартиру Вступившие по Наследству.