Квартира в Наследство Продавать Или Сдавать

Как определить срок владения?

Для налогообложения наследного имущества важное значение имеет дата, от которой считается минимальный срок владения. По общему правилу в соответствии со ст.1114 ГК временем открытия наследства устанавливается:

При этом не имеет значения, когда имущество было переоформлено на наследника – зарегистрировано за ним право собственности (п. 4 ст. 1152 ГК).

Иначе определяется дата владения для долевых собственников и совместного имущества супругов:

Квартира принадлежала двум собственникам на правах ½ доли у каждого. Один из них умер и его часть жилья перешла к другому по наследству. В соответствии со ст.235 ГК за наследником право собственности не прекратилось в связи с изменением состава собственников и долей. Но произошла государственная регистрация такого изменения в силу ст.131 ГК.

В этом случае моментом возникновения права для исчисления минимального периода владения считается первоначальная регистрация, а не повторная, произошедшая в связи с изменением долей. Трехлетний отсчет будет производиться от даты, когда за наследником было оформлено право собственности на ½ доли.

Квартира была приобретена супругами в период официального брака и оформлена на мужа. Гражданское и семейное законодательство признают такое имущество совместной собственностью, независимо от того, на кого она зарегистрирована.

После смерти мужа жена вступила в наследство и зарегистрировала право собственности на себя. Здесь также действует принцип исчисления минимального срока от даты первоначальной регистрации, т.е. оформления на умершего супруга.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам: Квартира в Наследство Продать Или Сдать.

Можно ли зарегистрировать квартиру или дом без свидетельства о праве собственности?

Наследник получает собственность на основании свидетельства о наследовании, затем переоформляет дом на свое имя, и только после может его продать, подарить, обменять, завещать. До этого он не является владельцем, и распоряжаться недвижимостью не может. Регистрация в Росреестре – обязательный этап переоформления наследства.

Возможные риски

Они есть и у гражданина, решившего продать, и у покупателя. Фактов мошенничества с недвижимостью в судебной практике много. Главное, не спешить и все перепроверить. Не стоит брать предоплату, если нет стопроцентной уверенности в том, что дом будет принадлежать вам. Покупателю также не имеет смысла отдавать всю сумму. Хотя частичная предоплата практикуется, что также несет в себе некоторые риски и требует отдельного рассмотрения.

Задаток со стороны покупателя

Принимая деньги, гражданин автоматически берет на себя обязанности. Намерение продать можно зафиксировать какой-то суммой, чтобы покупатель не передумал. Тогда останутся деньги, и можно искать нового клиента. Передача денежных средств должна быть зафиксирована. Есть договор задатка, позволяющий юридически обосновать условия. Указываются обстоятельства, при наступлении которых сумма подлежит возврату, а также случаи, когда она остается у продавца.

Способ получения денег. Лучше продать дом, когда средства идут безналичным платежом. Это избавляет от нескольких рисков, среди которых кража, ограбление, другие способы незаконного присвоения. А если деньги проходят через банк, продать дом абсолютно безопасно. За наличку продать сложнее, так как придется оформлять документ о передаче суммы. Если признать его недействительным, то продажа аннулируется, и условия договора не выполнены. Дом возвращается прежнему владельцу.

Чем рискует покупатель?

Продавец должен быть дееспособным. В противном случае сделку отменят, деньги при этом вернуть получается не всегда, а дом отходит истинному владельцу. То же самое происходит, если продать хочет человек, не имеющий на то законных прав. Наличие совладельцев требует заключения договора с каждым из них. Пока на руках нет свидетельства, о продаже говорить рано, ведь итог наследственного дела еще неизвестен.

Появление других наследников

Абсолютно любой, кто имеет достаточно оснований, может в досудебном режиме либо в судебном порядке отстоять часть дома, который уже продан.

Досудебная мера – подача заявления нотариусу, что возможно в период ведения наследственного дела. Судебный иск инициируется, когда дом уже продали и сделку оформили. Но если доказать, что пропуск сроков связан с уважительными причинами, наследник может начать судебный процесс, если подать жалобу в течение трех лет.

Согласование с новыми преемниками: можно ли этого избежать?

Здесь есть несколько особенностей. Хорошо, если участники ситуации входят в положение друг друга и способны разойтись без судебных споров. Но это бывает крайне редко. В большинстве случаев появляются люди, которые требуют отдать им дом даром. Придется как следует подготовиться. Заручитесь поддержкой юриста, соберите доказательства, обращайтесь в суд.

Требуйте возврата денег. Посчитайте, сколько было вложено в ремонт и заплачено за коммунальные услуги, пока вы пользовались домом. Предложите его продать, а деньги поделить, исключив затраты на содержание. Докажите, что вы вложили больше, чем стоит сам дом, и продать – единственный выход, но вся прибыль пойдет вам. Это один из способов решения проблемы. Адвокат найдет правильное решение.

Судебные тяжбы по возврату денег за недвижимость

Это очень изнурительный процесс, требующий много времени и сил. Чтобы не стать жертвой мошенников, обратитесь к юристу, оформите доверенность на представление интересов в суде.

Доказательная база. Многие трудности разрешаются досудебными мероприятиями. Если другого пути нет, личный адвокат – залог успеха. Главное, правильно подобрать доказательства, потому что только факты, зафиксированные на бумаге, принимаются судом к рассмотрению. Свидетельские показания также важны, но и здесь без опытного помощника не обойтись. Стоит сразу заручиться поддержкой юриста, как только принято решение о продаже недвижимости.

Плюсы и минусы

Договор пожизненной ренты оформляется с применением норм законодательства и в нем должны обязательно присутствовать следующие условия:

Уплата налога

По договору ренты обязанность продавца уплатить налог с дохода возникает только в случае получения квартиры на платной основе. Поскольку передача имущества происходит фактически по договору купли-продажи.

К расчету налога по такому доходу применяется ставка 13% с возможностью использования имущественного вычета в размере не более 1 миллиона рублей.

Вместо вычета есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов на покупку этого жилья. Выбирается один из вариантов, который наиболее выгоден.

Что такое постоянная и пожизненная рента, на что нужно обратить внимание, рассказывает в видео юрист недвижимости.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Еще один пример из практики

В центре Москвы осталась квартира после смерти гражданина. Из наследников у него был сын и племянник. Сын долгое время не появлялся, о его местонахождении никто не знал. Племянник вступает в наследство, продает квартиру. Спустя полгода после оформления сделки появляется сын, который восстанавливает себе право на наследство и подает иск о признании сделки купли-продажи недействительной и восстановлении прежнего состояния для того, чтобы он получил наследство.

Как выясняется позже, сын и племянник были в сговоре. Выяснил это покупатель квартиры, когда к нему пришел иск. В итоге на наследников было возбуждено уголовное дело, квартира осталась у собственника.

Никогда не покупайте квартиры по доверенностям. Общайтесь только с владельцами, указанными в документах на право собственности.

Таким образом, при оформлении сделки купли-продажи недвижимости главное – проверить юридическую чистоту сделки. Доверить этот вопрос нужно профессионалам. Квалифицированный юрист проведет анализ документов, запросит необходимые выписки и защитит вас от недобросовестных продавцов.

Заключительные рекомендации покупателю

Приобретение жилья на вторичном рынке практически всегда чревата рисками. Главной задачей является выявить их и минимизировать до момента подписания договора купли-продажи.

Конечно, не все обладают необходимыми знаниями для грамотного совершения сделки. Но если следовать наставлениям, проблем не будет.

Проверяя документы, уделяется внимание даже мельчайшим деталям. Описки в адресе, цифрах, инициалах создадут дополнительные проблемы.
Обязательно выясняют у соседей, кто жил в квартире и с какого времени, есть ли родственники.
Когда квартира продается по доверенности, лучше настаивать на присутствии собственника при совершении сделки.
Оптимальным для покупателя является проведение расчетов после регистрации перехода прав. На этом и нужно настаивать в переговорах с продавцом, как вариант использовать банковскую ячейку.
Не повредят консультации от юристов и адвокатов по недвижимости. Взгляд на ситуацию со стороны, никогда не бывает лишним.

В случае, когда окончательный выбор остановился на приобретении унаследованной квартиры, желательно предварительно проработать этапы сделки. И не нужно бояться потерять время. Оно окупится надежным, договором и скорым новосельем.