Не Знал о Наследстве Продали Квартиру

наследник появился после продажи наследства

2010 год сентябрь умер дед.
Наследство открыла его сестра (2-ая очередь).
Оформила квартиру и продала.
2012 год появляется внук, выясняется что его отец (сын деда) умер ранее, и он является наследником 1-ой очереди.
Обращается в суд о восстановлении срока, и поскольку он был несовершеннолетний, и жил в другом городе, то срок восстанавливают.

Вопрос — имеет ли законное право такой наследник претендовать на имущество проданное к моменту признания его наследником.

За законность претензий — вроде как собственником квартиры он теперь является вне зависимости от факта гос.регистарции с момента смерти.
Вроде как бы его воли на распоряжение квартирой не было.
Что ж, вроде как есть виндикационный иск.

Против претензий — но, его воля на приобретение этой собственности была выражена после отчуждения наследства законным наследником, поскольку от него не было заявление о вступлении.
Распоряжение квартирой было правомерным.

Может у кого есть судебная практика, подскажите коллеги пожалуйста.
Я на стороне наследников второй очереди продавших квартиру.

#2 Pastic Pastic —>

#3 sya-aku sya-aku —>

Виндицировать квартиру внуку скорей всего не получится, поскольку покупатель — добросовестный приобретатель.

#4 Pastic Pastic —>

Виндицировать квартиру внуку скорей всего не получится, поскольку покупатель — добросовестный приобретатель.

#5 AlexLaw44 AlexLaw44 —>

#6 Bazil-B Bazil-B —>

Спасибо.
Есть не существенные мысли:
Признание сделки недействительной ничего для наследника первой очереди не меняет, потому что каждая из сторон должна вернуть другой полученной по сделке, и наследник первой очереди в число этих лиц не входит. Ему ни холодно не жарко от ее ничтожности.
Получается что у него либо иск о возврате его вещи, либо кондикционный иск к наследнику второй очереди.
При этом как я понимаю гл.60 ГК кондикция применяется после отказа в виндикации, в случае если нельзя вернуть вещь собственнику.
И ч.3 ст.1155 ГК прямо указывает на нормы главы 60.

3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса.

Т.е. опоздавший наследник не может претендовать на имущество так же как успевшие в срок, а несколько по другому, по условиям кондкиции. А это значит, что в виндикации ему следует отказывать, т.к. его вещные права ограничены, и не следуют за отчужденными наследственными вещами.

#7 ВАДИМ ВАЛЕРЬЕВИЧ ВАДИМ ВАЛЕРЬЕВИЧ —>

#8 Pastic Pastic —>

#9 ВАДИМ ВАЛЕРЬЕВИЧ ВАДИМ ВАЛЕРЬЕВИЧ —>

Да, принял.Спасибо Pastic! А то, что на супруга гараж был оформлен, а не в долевую собственность, суд не придерется, если сразу выдвигать такие требования без определения доли наследодателя.

#10 Bazil-B Bazil-B —>

#11 Pastic Pastic —>

Без определения того, что это имущество входило в состав общей собственности суд должен отказать Вам.

Хорошая фраза. Вроде бы ни о чем, а вроде как и не поспоришь. Типичный прием демагогов.
Безусловно, истец должен доказать, что гараж был приобретен возмездно в период брака. Это обстоятельство входит в предмет доказывания.

Поэтому это должно рассматриваться одновременно, но не обязательно включать в просительную часть определение долей, можно утверждать и доказывать

#12 jacques jacques —>

#13 sya-aku sya-aku —>

#14 galin galin —>

#15 Bazil-B Bazil-B —>

Как Вы считаете можно ли предъявить исковые требования к супругу
1. о признании 1/2 стоимости гаража наследственным имуществом,
2. определить доли наследников в наследственном имуществе
3. и взыскать в пользу сына стоимость 1/4 доли в размере . рублей

взыскать в пользу сына стоимость 1/4 доли в размере . рублей
Это можно сделать сразу, остальные требования излишни.

Без определения того, что это имущество входило в состав общей собственности суд должен отказать Вам.
Поэтому это должно рассматриваться одновременно, но не обязательно включать в просительную часть определение долей, можно утверждать и доказывать.

Хорошая фраза. Вроде бы ни о чем, а вроде как и не поспоришь. Типичный прием демагогов.
Безусловно, истец должен доказать, что гараж был приобретен возмездно в период брака. Это обстоятельство входит в предмет доказывания.
И снова — фраза ни о чем, но звучит ужасно убедительно.

Разве я сказал сперва что взыскивать можно сразу, а потом сказал что это надо доказать приобретение в браке и возмездно.
И почему я демагог?
Почему ни о чем?
Странный Вы человек, Ивановский перец.
Если для Вашего самомнения необходимо переходить на личности, да еще и при обсуждении вопросов Вас не касающихся, то посмотрите на бревно в вашем глазу.

#16 Buutch Buutch —>

У меня похожая ситуация, только наследник появился до продажи наследства была квартира, купленная в 2003 году в браке на имя супруги. В 2010 муж умер, жена к нотариусу даже не обращалась (но проживала вместе с умершим по одному адресу). В то же время сын мужа от первого брака, иногородний, прислал заявление нотариусу по почте и открыл наследственное дело. После этого иногородний наследник ничего не делал, документы не собирал, заявление о выделе супружеской доли не подавал.

В 2011 году жена продала квартиру, причем покупатель влез в ипотеку до 2030 года. Юристы банка смотрели документы, препятствий не обнаружили, только обязали дополнительно заключить договор титульного страхования.

Теперь в 2012 наследник приехал в Питер и подал иск о признании права собственности на 1/4 долю квартиры (типа у отца половина, два наследника, ему половина половины), а второе требование — "о нарушении права преимущественной покупки и переводе прав и обязанностей покупателя" типа раз он согласно ст. 1152 ГК имеет право на четверть независимо от выдачи свидетельства о праве на наследство и госрегистрации, он имеет преимущественное право покупки других 3/4.

#17 Pastic Pastic —>

Не думаю, что ему что-то грозит. Кстати, на днях ВС РФ должен принять постановление пленума по наследственным делам, в котором будет указано, что в таком случае наследник вправе требовать только денег от наследника-продавца, но не части отчужденного имущества. Поищи, есть текст проекта в сети.

Как быть с недостойным наследником, и другие толкования наследственного права Верховным Судом

Еще одно, "важное", по словам Горшкова, разъяснение касается ситуаций, когда объявившйся вдруг наследник требует недвижимость, которую уже приобрел другой человек, и нередко суды восстанавливают его [наследника] в правах. Проект постановления ВС позволяет такому наследнику претендовать лишь на деньги, а не на недвижимость (пункт 40).

Какие нюансы учитывать при продаже унаследованной квартиры

Одним из важных нюансов является то, что наследнику необходимо найти последнюю версию завещания. «Искать нужно у наследодателя и нотариуса. При объявлении наследников уже после проведения сделок с недвижимостью они будут оспорены. Такие дела рассматриваются в судебном порядке. Конечно, в подобной ситуации больше рискуют покупатели, так как именно они могут остаться и без денег, и без недвижимости, если продавец уже потратил средства и есть сложности с взысканием. Но и продавцу это грозит длительными судебными разбирательствами и связанными с ними проблемами, например возбуждением исполнительного производства в случае невозврата средств», — пояснила Тарасова.

Также следует заранее убедиться, что на наследуемую недвижимость нет других претендентов. Особенно это касается случаев, когда сделки проводят до истечения шести месяцев со смерти наследодателя. По словам Тарасовой, свидетельство о праве на наследство действительно может быть выдано раньше указанного срока, но на практике это нередко приводит к последующим правовым спорам.

«Безопасного срока для таких сделок фактически нет. Если наследники не знали о смерти наследодателя, для них срок в шесть месяцев начнется в тот момент, когда им стало об этом известно. Другой риск связан с наличием детей, особенно внебрачных. Если их интересы нарушены при распределении наследства, они могут обратиться к нотариусу в течение полугода со дня совершеннолетия», — объяснила Тарасова.

Сложность возникает еще в том случае, если один из наследников хочет продать свою долю. «Ему необходимо заручиться одобрением иных дольщиков и предложить им первыми выкупить продаваемую долю. Несоблюдение данных условий может привести к судебному разбирательству и признанию сделки недействительной. Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого, то срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на долю», — пояснила юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Любовь Сысоева. Если наследником является несовершеннолетний, обязательно нужно привлекать органы опеки и попечительства, добавила она.