Нотариальное Удостоверение Отказа от Преимущественного Права Покупки Доли

Решение через суд

Если же дело все-таки дошла до суда, то ответчиками будут выступать как продавец, так и покупатель земельного участка или комнаты. А размер самой государственной пошлины будет зависеть именно от оценочной стоимости доли или всего имущества. Если другие владельцы захотят купить комнату в квартире, то судом им будет предложен вариант, в котором они должны внести залог за такую сделку. Ведь речь идет не просто о желании кого-то купить объект недвижимости, а именно про реальную возможность это сделать. А подобный залог и покажет реальные намерения лица.

Если же залог не будет произведен, то дело будет закрыто. А саму сделку с третьим лицом признают недействительной.

И новый покупатель станет владельцем доли, комнаты или участка земли. Таким образом и будет доказан отказ от преимущественного права покупки доли.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Особенности отказа от преимущественного права

• Отказ не нужен, если доля не продается, а передается в дар или обменивается.
• Приобрести долю может только один из совладельцев.
• Свое право невозможно уступить другому лицу. От него можно только отказаться.
• Составитель имеет право оспорить заявление, при условии, что документ был оформлен с нарушениями, либо были выявлены нарушения со стороны продавца.

И самое главное, условия покупки должны быть идентичны для всех потенциальных покупателей. Именно это обычно и является основным нарушением, приводящим к оспариванию сделки купли-продажи с третьим лицом.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

В соответствии с п. 4 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, участникам сделки понадобится документально подтвердить соблюдение и учет преимущественного права покупки, если доля была продана лицу, не являющемуся сособственником. Это можно сделать, приложив к заявлению о перерегистрации права собственности следующие материалы:

При этом сами отказы остальных участников общедолевой собственности можно, но не обязательно предоставлять в Росреестр. Они могут остаться на руках у Продавца или Покупателя.

Дарение незначительной доли в праве собственности

Закон не ограничивает продавца в том, кому из других участников долевой собственности предложить купить свою долю. Он может предложить это одному, нескольким или всем сразу. Поэтому нередко для обхода преимущественного права покупки используется следующая схема: продавец доли сначала дарит стороннему покупателю незначительную часть. Например, 1/100 в праве собственности. Потом ему продаётся остальная доля. Правило преимущественного права покупки при этом соблюдается. Долю, формально, приобретает участник долевой собственности. Делается это для того, чтобы заключить настоящий договор купли-продажи и оформить передачу денег. Это позволяет получить доказательства оплаты и уйти от уплаты налога. Такая сделка также может быть признана в суде недействительной. Однако по опыту нашей юридической фирмы, сделать это будет практически невозможно. Формально все стороны действуют совершенно законно. А оспаривание сделок по причине недобросовестности их участников в нашем законодательстве не предусмотрено.

Правила налогообложения закреплены налоговым кодексом РФ. Так, приобретатель части имущества обязан будет ежегодно уплачивать налог на него. Исключением являются случаи, когда сделка происходила между родственниками. В особенности это касается договоров дарения. В этой ситуации новые собственники освобождаются от уплаты налога на имущество.

Никаких законов о запрете на продажу части жилой недвижимости, согласно которому собственник одной доли может ограничить или наложить запрет на продажу другой, нет.

Органом, имеющим право на наложение подобного рода запретов, является суд. Именно он уполномочен накладывать арест на имущество, которое и запрещает собственнику совершение сделок с ним.

Сколько стоит отказ от доли в квартире у нотариуса

Отказ от доли в квартире практически всегда сопряжен с обращением к услугам нотариата. В каждом случае за оформление нужных документов понадобится заплатить определенный размер пошлины:

Если от имени владельца доли собирается действовать его представитель, сначала потребуется составить и удостоверить доверенность. В соответствии со ст. 333.24 НК РФ, доверенность, выдаваемая с целью распоряжения имуществом, обойдется в 100 рублей для близких родственников и в 500 рублей для остальных физических лиц. Доверенность, выдаваемая для других целей (например, для сбора документов), будет стоить 200 рублей для всех категорий граждан. Дополнительно оплачивается техническая работа нотариата (около 1000 рублей).

Преимущественное право покупки — что это?

Когда у данного имущества имеется только один владелец, у него имеются очень широкие права. В рамках действующего законодательства он может делать со своим имуществом всё, что сочтёт нужным.

Однако, существуют и другие виды собственности. Один из них — это совместное владение. Это может относиться не только к объектам недвижимости, но и к любому другому виду имущества.

На практике с этим часто сталкиваются в вопросах, относящихся к собственности на квартиру. Обычно, владельцы при этом спокойно живут в своём доме долгое время не задумываясь о возможных юридических проблемах, которые могли бы возникнуть.

Однако, иногда возникает ситуация, когда один из совместных собственников пожелает продать свою долю. В этом случае, если собственность купит человек со стороны, он приобретёт практически такие же права, как и остальные владельцы недвижимости.

Как правильно осуществить такую продажу, не нарушив права остальных собственников и сделать всё в соответствии с требованиями законодательства?

Процедура такой продажи и преимущественное право покупки рассматриваются в 250 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации. Основное требование состоит в том, что, осуществляя продажу, нужно на тех же условиях сначала предложить свою долю остальным собственникам имущества.

Документы, расходы и сроки

При составлении отказа человеку потребуется только паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также бумаги, на основании которых собственник владеет долей в той же квартире, часть которой планируется продавать.

Отказ должен заверяться нотариально. Такая услуга стоит примерно 1,5-2 тысячи рублей или больше. Цена сильно зависит от региона оформления отказа.

На принятие окончательного решения совладелец получает ровно 1 месяц с момента получения предложения о выкупе доли в квартире. После этого срока отказ уже не нужен.

Как написать отказ от преимущественного права покупки доли

• Адрес расположения квартиры.
• Общая и жилая площадь.
• Количество комнат.
• Размер доли.
• Факт предложения о покупке и однозначный отказ от реализации этого права.
• Срок рассмотрения предложения о покупке.
• Данные о том, кто предлагает купить долю и кому он это предлагает.
• Дата и подпись.

Если написать отказ от преимущественно права покупки доли в квартире, то есть серьезный риск того, что часть недвижимости уйдет какому-то абсолютно стороннему человеку. В результате придется уживаться с тем лицом, о котором ничего не известно и зачастую подобная ситуация приводит к многочисленным конфликтам.