Нужен ли Отказ от Соседей При Дарении

Как подарить жилье и не оказаться на улице: три важных пункта в договоре

Стоит признать, что дарение часто проигрывает завещанию, когда встает вопрос с передачей жилья по наследству. Но не всегда такое решение оказывается правильным.

Взять хотя бы проблему с обязательными наследниками: завещание не гарантирует, что наследникам не придется делиться впоследствии с нетрудоспособными членами семьи наследодателя.

Поэтому предлагаю рассмотреть несколько вариантов, как можно оформить дарственную, чтобы минимизировать все возможные риски для дарителя.

В договоре можно указать, что вы обязуетесь передать квартиру не сразу, а через некоторое время (например, через несколько лет или по достижении одаряемым совершеннолетия). Такая формулировка дает сразу несколько плюсов.

Во-первых, до того, как наступит момент передачи дара, даритель остается полноправным собственником квартиры.

Закон позволяет отказаться от передачи дара, если после заключения договора у дарителя ухудшилось здоровье или изменилось его материальное, семейное положение так, что дарение в этих новых обстоятельствах приведет к значительному снижению уровня его жизни.

Для отказа от дарения по этим основаниям достаточно направить письменное уведомление одаряемому.

С момента его получения договор считается расторгнутым — так что дарителю не придется обращаться в суд. Однако правом на отказ можно воспользоваться лишь до того, как наступит момент исполнения договора (т. е. до оформления собственности на одаряемого).

Но одаряемый, в свою очередь, может оспорить в суде правомерность одностороннего расторжения договора дарения.

А в-третьих, если даритель не доживет до момента исполнения обязанности передать дар, это должны будут сделать его наследники.

То есть одаряемый в любом случае получит квартиру. А вот если такая участь постигнет одаряемого, то его наследники уже не смогут потребовать от дарителя, чтобы тот передал им квартиру (обязательство в этом случае прекращается).

Иными словами, отсрочка дарения позволяет дарителю оставаться собственником как можно дольше — теоретически, до конца жизни, гарантируя при этом передачу дара в обусловленный срок.

Если предмет договора (т. е. квартира или дом) является для дарителя единственным жильем, то у него есть основания опасаться, что он может остаться на улице.

Обычно юристы рекомендуют включить в договор пункт о пожизненном проживании дарителя в жилом помещении.

Однако это не дает 100%-ной защиты, т. к. в случае продажи жилья (а став собственником, одаряемый вполне может это сделать), новый хозяин сможет выселить дарителя (т. к. он никаким обязательством с ним не связан).

Федеральная нотариальная палата предлагает более надежный вариант защиты: включить в договор дарения пункт, что одаряемый обязуется обеспечить дарителю безвозмездное пользование квартирой в течение определенного и длительного срока (например, 50 лет).

До истечения этого срока договор нельзя расторгнуть, кроме как в судебном порядке и по очень уважительным причинам.

По сути, получаем смешанный договор: дарения и безвозмездного пользования. Суды уже признавали законными такие модели соглашений.

В рамках обязательства безвозмездного пользования нотариусы предлагают возложить на одаряемого обязанность обеспечить дарителя другим равнозначным жильем, если тот досрочно откажется пользоваться квартирой из-за того, что она стала непригодной для проживания.

Поэтому, если одаряемый продаст или подарит кому-то квартиру, даритель будет надежно защищен: обязательство по безвозмездному пользованию переходит по закону к новому собственнику.

Кроме того, он может требовать от одаряемого предоставить другое жилье, т. к. условия проживания ухудшились.

Отменить дарение после того, как оно уже произошло, крайне сложно: например, должен быть вступивший в законную силу приговор суда о том, что одаряемый покушался на жизнь дарителя или его семью.

Однако есть исключение на тот случай, если даритель переживет своего одаряемого. Тогда для отмены дарения достаточно письменного заявления дарителя в Росреестр или нотариусу (если договор был заверен нотариально).

Но в договоре обязательно должен быть соответствующий пункт — иначе не удастся воспользоваться этой возможностью.

Как видно, дарение можно сделать гораздо более безопасным, если все тщательно прописать в договоре.

Как проходит отказ от покупки доли дома

Хотя документ не имеет строгой формы, есть определенные требования к его заполнению. Так, в тексте нужно прописать:

• Адрес квартиры и ее характеристики (нужно указать площадь недвижимости либо его процентное соотношение ко всей квартире).
• Факт предложения выкупа с указанием стоимости.
• Период рассмотрения вынесенного предложения.
• Сведения о лице, оформляющем отказ (ФИО, контактные и паспортные данные).
• Дата, подпись, печать нотариуса.

○ Чем грозит отказ от преимущественного права покупки? Преимущественное право покупки нельзя уступать, необходимо оформлять письменный отказ. А он, в первую очередь, грозит тем, что доля может быть продана стороннему покупателю, который получит право проживания в квартире. ✔ Продажа доли третьим лицам.

Доля может быть продана стороннему покупателю, если остальные дольщики уже оформили отказ от приобретения или прошло 30 дней с момента их уведомления о продаже. В этом случае сделка совершается по стандартной схеме купли-продажи.

Но многих привлекает более низкая стоимость недвижимости, когда продается только доля квартиры. Соответственно уровень риска каждый определяет для себя лично. ○ Как оспорить отказ? При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст.250 ГК РФ). В долевых сделках мошенничество является крайне распространенным.

Часто бывают ситуации связанные с необходимостью продать свою долю квартиры и законом это не запрещено. Но это не так просто сделать, так как остальные собственники имеют преимущество на её приобретение.

И только получив от них отказ от первоочередного права, можно свободно распоряжаться своей частью недвижимости.

Процесс продажи доли в приватизированной квартире достаточно сложен. Во многом сложность заключается в том, что ст. 250 ГК РФ наделяет всех совладельцев квартиры преимущественным правом выкупа долей остальных.

Только официальный отказ сособственников дает основание для выставления доли на продажу на рынок недвижимости. С одной стороны, закон не требует обязательно оформлять у нотариуса отказы остальных сособственников от их преимущественных прав на выкуп, но практика показывает, что соблюдать такой порядок — в общих интересах, во избежание возможных в будущем разногласий.

Сегодня мы поговорим о том, как отказаться от покупки доли в квартире. Что говорит закон? Гражданский кодекс не просто закрепляет право остальных сособственников выкупить долю в квартире, но и сделать это на тех же самых условиях, на которых доля будет выставлена на открытую продажу.

Для того чтобы оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире, вам нужно обратиться в одну из двух инстанций на выбор:

Росреестр.
Как уже упоминалось ранее, Росреестр представляет собой орган, в котором происходит процедура регистрации всех договоров, которые связаны с переходом имущественных прав из одних рук в другие. Так что все дарственные, включая дарственные на комнату в коммунальной квартире, тоже проходят регистрацию именно тут.

Многофункциональный центр.
В отличие от Росреестра многофункциональный центр не занимается регистрацией самостоятельно.

Это лишь инстанция-посредник, которая помогает людям с оформлением бумаг, принимает заявления и передает их уже Росреестру на регистрацию.

Это достаточно удобно, поскольку, в отличие от, порой, безразличного Росреестра, сотрудники многофункциональных центров всячески оказывают содействие гражданам.

Правомочия собственника комнаты

Человек, который использует занимаемую комнату, может иметь различный круг прав, по отношению к помещению. Это может быть наём либо собственность. В первом случае человек может только лишь проживать в комнате. Во втором круг возможностей более широк.

1. Проживать в квартире совместно с другими людьми.
2. На постоянной или временной основе регистрировать других лиц. В данном случае наличие семейных или родственных связей значения не имеет.
3. Предоставлять физическим или юридическим лицам как на безвозмездной, так и на платной основе.
4. Завещать или передать право управления ею по доверенности.
5. Отдать помещение под залог.
6. Продать, обменять или подарить.
7. Использовать помещение в других целях, при условии, что это не нарушает требований законодательства и прав других проживающих.

В некоторых случаях права собственника несколько ограничены. Речь идет о нахождении комнаты в залоге. Зарегистрировать в помещении без согласия банка можно будет только лишь супруга, родителей и детей, при условии представления документов, подтверждающих семейную связь либо родство. На любые другие действия потребуется согласие банковской инстанции.

Заключение

Возможность провести сделку дарения в одностороннем порядке на законодательном уровне отсутствует. Дарение представляет собой договор, поэтому участвовать в нем должны не менее двух лиц, а именно: даритель и одаряемый.

В некоторых ситуациях бескорыстная передача предмета или освобождение от задолженности могут проводиться с помощью иных сделок (прощение долга или завещание). Они имеют схожие черты по своей сути, однако их нельзя приравнять к дарению с правовой точки зрения.

Заключение

Как можно судить из всего вышесказанного, сделка по продаже комнаты в коммунальной квартире несет в себе множество сложностей, соблюдения прав. Соблюдение юридической процедуры и заверение всех действий у нотариуса поможет собственнику избежать длительных разбирательств в судебных инстанциях.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: