Образец Договора Дарения Квартиры Детям по Материнскому Капиталу Образец

Могут ли отказать в дарении доли детям по маткапиталу?

Обращение за регистрацией дарения отнюдь не гарантирует успех сделки. Существует ряд оснований, при которых Росреестр может отказать в безвозмездной передаче родительской доли детям.

1. Ошибки, опечатки и прочие неточности в заполнении договора дарения – особенно при самостоятельном составлении.
2. Некорректный объект дарения или неправильный расчет долей.
3. Нехватка документации.
4. Отсутствие документов на квартиру или на передаваемую долю.
5. Отсутствие сведений о сертификате на материнский капитал.
6. Нарушение минимальных и санитарных норм жилой площади на ребенка (средний показатель – 12 кв. метров, а минимум – 6 кв. метров).

Отказ от удостоверения договора дарения выдается в письменном виде с указанием причины из списка выше. Если стороны не предоставили отдельные документы, их можно донести в течение 7 дней. Ошибки в договоре дарения лучше не исправлять, а составить новое соглашение и заново проверить информацию.

Вероятно, вы заметили, что договор дарения – это не просто документ, а добровольное волеизъявление отдать долю ребенку. Если вы испытываете сложности с оформлением бумаг или вам нужна экспертная помощь, обратитесь к юристам. Предлагаем оперативную и бесплатную консультацию по жилищным вопросам и маткапиталу. Задавайте свои вопросы в любой удобной форме: через онлайн-чат или по телефону горячей линии.
Внимание!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением. Договор Дарения Доли Квартиры по Мат Капиталу Образец.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

Когда все спорные моменты по поводу исполнения обязательства урегулированы, а фактическое наделение долями, то есть заключения соглашения или оформление дарственной завершено, необходимо обратиться в

• заявка по поводу регистрации правомочия собственности лиц как родителей, так и детей, по установленной форме;
• соответствующее соглашение или дарственная;
• паспорта и их копии, свидетельства также с копиями;
• документы, удостоверяющие наличие брачных отношений между родителями либо расторжение таких отношений;
• документ, удостоверяющий правомочие собственности родителей в отношении ипотечной квартиры;
• ипотечный договор;
• квитанция об уплате госпошлины.

При проведении регистрации правомочия собственности Росреестр взимает пошлину в размере 2 тысячи рублей. Данную сумму можно пополам разделить между участниками соответствующей сделки.

Как правило, при перераспределении и направлении заявки и документов непосредственно в Регпалату, рассмотрение длится порядка 10 дней. Но подать документы можно и через МФЦ (многофункциональный центр). При этом срок рассмотрения и выдачи соответствующих свидетельств может быть продлён до 12 суток.

При ответе на этот вопрос следует руководствоваться п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. В нем указано, что в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств сертификата на МСК, доли должны быть выделены:

Соответственно, все члены семьи должны стать долевыми владельцами в общей собственности.

Относительно величины долей каждого члена семьи в Законе № 256 нет указания. В нем лишь сказано, что доли определяются по соглашению. Потому собственник вправе определить размеры долей на свое усмотрение.

Если размер долей в соглашении не указан, то они принимаются равными для всех членов семьи.

Когда требуется соглашение об определении долей?

Необходимо, если использовались средства материнского капитала на приобретение или строительство жилья. Для этого в Пенсионный фонд РФ предоставлялось обязательство о выделе долей. Требование установлено Правилами направления средств сертификата на МСК или их части.

В п. 8 Правил определен перечень документов, предоставляемых в орган ПФР для распоряжения средствами МСК. Среди них есть и обязательство, что доли будут выделены в течение полугода после выплаты ипотеки и снятия обременения банка.

При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ.

• документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
• заявление от собственника, если выдел происходит из общей долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
• документы правоустанавливающего характера на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
• соглашение об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если случай не требует нотариального заверения – в простой письменной форме);
• платежный документ об оплате государственной пошлины (с выделяющего собственника – 2000 рублей, с других по 350 рублей).

Ни в каких нормативных документах нет четкого указания – какая именно доля жилого помещения должна быть выделена несовершеннолетним детям при покупке квартиры или дома с использованием МС. Однако, выделение части квартиры по площади меньше норматива допустимо только в крайнем случае, когда дом или квартира небольшие, а долей выделить нужно несколько.

Обычно выделяются доли, по площади равные существующим в данном регионе нормативам (от 6 до 18 квадратных метров на одну выделяемую долю).

Например, семья Кирилловых проживала в двухкомнатной квартире, приобретенной супругом еще до вступления в брак. После рождения второго ребенка супруги решили продать эту квартиру и, добавив средства МС, купить трехкомнатную.

Квартира была продана за полтора миллиона рублей, новая куплена за два миллиона. Доли распределились следующим образом: 3/4 жилого помещения было выделено супругу, так как он вложил в покупку новой квартиры личные средства, вырученные от продажи старой, а одна четверть объекта недвижимости была поделена на три доли между супругой и двумя несовершеннолетними детьми – по 1/12 части каждому.

Некоторые родители задают вопрос: а зачем вообще выделять детские доли, ведь жилое помещение и так после смерти родителей достанется детям?

С 2016 года такое соглашение требует обязательного удостоверения документа в нотариальной конторе. Таким образом, родители обязаны посетить нотариуса, оплатить его услуги, оформить документ по всем правилам и получить его на руки уже подписанным и заверенным нотариальной печатью.

• личные данные родителей, номера их паспортов, либо иных документов, удостоверяющих их личности;
• сведения о лицах, в пользу которых составляется соглашение, и которым передаются в собственность доли жилого помещения (родные или усыновленные дети, второй супруг);
• дата составления документа;
• место его составления и удостоверения;
• полное наименование;
• сведения об объекте жилой недвижимости, в котором выделяются детские доли, адрес жилого помещения;
• краткое описание квартиры или дома (размер, этажность, количество жилых и нежилых помещений);
• на основании чего возникло право собственности (покупка, строительство, долевое участие, ипотечный кредит и т.д.);
• сведения о МС;
• ссылки на нормативные акты, а именно: ст. 244, 245, 254 ГК РФ, положения ФЗ № 256;
• размеры всех выделяемых долей;
• запись о количестве экземпляров соглашения;
• подписи всех сторон, при этом родители расписываются, как одна из сторон соглашения, также заверяют подпись тех несовершеннолетних, которые уже достигли возраста 14 лет;
• запись о том, что соглашение составлено в присутствии нотариуса, проверено им и является законным;
• печать нотариальной конторы.

1. Документ составляется строго в письменной форме и должен быть в обязательном порядке удостоверен в нотариальной конторе.
2. Число экземпляров должно быть равно числу сторон соглашения, плюс один экземпляр. Например, если доли выделяются обоим родителям и трем детям, то необходимо будет выпустить шесть экземпляров документа: каждому из участников, плюс один экземпляр, который будет передан в Росреестр на постоянное хранение.
3. Все подписанты за исключением детей, не достигших 14 лет, должны поставить личные подписи. За детей младше указанного возраста расписываются родители.
4. В документе не должны ущемляться права ни одной из сторон.
5. Не допустимо никакое принуждение к составлению документа, либо к любой его части: супруги должны принять решение осознанно и добровольно.

1. Дата составления соглашения в формате «чч. мм. гггг».
2. Место составления (населенный пункт).
3. ФИО родителей, их паспортные данные, а также запись о том, кем они приходятся детям (отец, мать, усыновитель).
4. Местоположение жилого помещения, в котором выделяются детские доли (адрес, строение, квартира, этаж).
5. Данные о текущем праве собственности на жилое помещение (совместная, общедолевая).
6. Дата и способ возникновения права собственности на жилье (договор купли-продажи, ипотечный кредит, ДДУ и пр.).
7. Сведения о МС (когда и кем был выдан, в каком размере).
8. Какая доля квартиры или дома передается какому члену семьи.
9. Число экземпляров.
10. Подписи сторон.

При посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу образец

Материнский капитал представляет собой форму поддержки государством российских семей, которые воспитывают двух детей и более. Возможность на его получение возникает у родителей при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка.

Данное право удостоверяется сертификатом государственного образца. Однако помимо прав родители при этом приобретают и ряд обязанностей, и одна из них — по выделу доли при покупке жилья с использованием средств мат.