Образец Договора Купли Продажи Доли Комнаты в Коммунальной Квартиру

Коммунальная квартира

После банкротства огромного количества предприятий, а также расформирования воинских частей, которые предоставляли своим работникам и служащим комнаты в общежитиях, люди, получившие жилье, остались в них проживать и считать эту комнату в коммунальной квартире своей собственностью.

В этой статьей мы разберем в каком случае комната в коммунальной квартире становится собственностью человека, который в ней проживает длительное время и когда он может ее продать. Какие основания для расторжения договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартиры.

Случаи возникновения права собственности на комнату в коммунальной квартире

Комнату в коммунальной квартире при длительном проживании и подтверждении законности основания вселения можно приватизировать.

Вселение в комнату в коммунальной квартире раньше происходило на основании выдаваемого органом местного самоуправления или, если речь идет о воинских частях, то специально созданным ведомством, заведующим делами имущества вооруженных сил.

Ордер являлся одновременно и договором социального найма, который предоставлял возможность проживания не только нанимателю, но членам его семьи, которые, как правило, указывались в ордере.

После смерти нанимателя члены семьи имели права проживать в комнате, при условии их регистрации в ней по месту жительства.

После того, как общежития стали переходить в муниципальную собственность, у жильцов общежитий возникла обязанность заключить договор социального найма с собственником жилого помещения.

Однако многие не стали заключать договор социального найма и продолжили проживать в комнате в коммунальной квартире и администрация, очевидно, занятая своими делами, не предъявляет требование о выселении.

Важно понимать, что продать комнату в общежитии можно только при условии того, что комната оформлена в собственность продавца.

Какие меры необходимо предпринять, чтобы комната была свободна от третьих лиц

Если комната приватизирована или иным способом получено право собственности на комнату, то следует выяснить — имеются ли другие собственники у этой комнаты и есть ли у других собственников желание на продажу комнаты.

Закон Нормативно-правовой акт, принимаемый законодательными (представительными) органами власти РФ и регулирующий наиболее важные вопросы устанавливает, что если вы собираетесь продать свою долю в праве собственности на комнату какому-либо человеку по объявлению (постороннему лицу), то остальные люди, у которых тоже есть доля на эту комнату, имеют возможность купить её первыми.

Как другие собственники должны узнать о том, что вы продаете долю? Все очень просто: закон говорит, что вы должны обязательно, в письменной форме, известить остальных собственников, что вы собираетесь продать свою долю постороннему человеку и, опять же, обязательно, указать цену, за которую вы продаете.

У других собственников есть один месяц со дня получения уведомления на то, чтобы сказать вам, что они хотят купить долю сами и не нужно ее продавать какому-то постороннему для них человеку.

Как быть, если другие собственники сказали нет, ничего мы выкупать не будем или просто проигнорировали ваше сообщение и ничего не ответили? Идти в МФЦ и регистрировать.

Важно здесь только то, что если все ответили нет, в письменной форме, то вы идете и регистрируете, а что если никто не отвечает письменно? Ждем один месяц с момента того, как они получили ваше уведомление и идем регистрировать с документами, подтверждающими направление уведомления другим собственникам.

Допустим, другие собственники, у которых есть доля в комнате в коммунальной квартире решили, что пусть долю покупает кто захочет — значит, вы можете заключить договор купли-продажи с покупателем и пойти регистрировать этот договор в МФЦ.

Если другим собственникам не направлено уведомление, но каким-то образом сделка оказалась зарегистрирована в Росреестре, то это является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Могут ли дети стать помехой в покупке комнаты?

Особое внимание при покупке и при расторжении договора купли-продажи стоит обратить на то, как приобретена комната.

Если комната приобреталась с использованием средств материнского капитала, то родители ребенка обязаны выделить ребенку долю в квартире.

Если выделение долей не произошло, то по закону такая сделка не может быть даже зарегистрирована, однако, если такая сделка все же была совершена, то это также основание для расторжения договора купли-продажи.

Помимо этого, если одним из собственников является несовершеннолетний, то необходимо получить заключение органов опеки и попечительства, без их заключения, так же, как и в случае с выделением доли в квартире на несовершеннолетних детей, сделка может быть расторгнута.

Поэтому при покупке следует все тщательно проверять и лучше сразу отказываться от вариантов, которые сулят множество проблем и возможных негативных последствий. Договор Купли Продажи Доли в Квартире Образец Коммунальная Квартира.

Пять полезных рекомендаций собственнику при продаже комнаты

Основная сложность в рассматриваемом вопросе составляет поиск покупателя, так как этот вид недвижимого имущества относится преимущественно к категории неликвидных (за редким исключением).

Оформить на нового владельца квадратные метры в коммуналке весьма хлопотный вопрос, однако при соблюдении всех требований закона он решаем.

1. Если соседи противодействуют в продаже комнаты, лучше постараться любым из известных способов вручить им уведомление.
2. Не конфликтовать с проживающими людьми в коммуналке, так как они могут преподнести массу неприятных сюрпризов. Если несколько соседей изъявили желание приобрести жилье, выбрать наиболее высокую цену.
3. При заключении договора учитывать все обязательные условия.
4. Максимально рекламировать продаваемую недвижимость, ведь это все-таки крыша над головой.
5. При продаже, составлять передаточный акт, во избежание в будущем претензий со стороны покупателя.

Даже если нет необходимости обращаться к нотариусу, рекомендуем заверить сделку нотариально. Это более надежно, так как нотариус учтет все возможные нюансы и может выступить в суде, если вдруг кто-либо из сторон попытается оспорить ее. Договоре Купли Продажи Доли Комнаты в Коммунальной Квартире.

О регистрации, расходах и сроках

После того, как все документы собраны, подготовлен договор купли-продажи и акт передачи недвижимости, покупатель и продавец отправляются либо к нотариусу, либо напрямую в Регпалату. Нотариальное сопровождение сделки обязательно, если покупатель – постороннее лицо и не является долевым собственником квартиры.

Регистрация соглашения купли-продажи комнаты происходит в течении трех-пяти рабочих дней. После чего участники сделки встречаются в Регпалате, чтобы получить на руки свою копию документа и акта. Покупателю также выдается свидетельство о праве собственности на новое жилье. Договор Купли Продажи Долей Коммунальной Квартиры Образец.

Если соседи препятствуют продаже

Соседи могут выступать против продажи коммуналки. Из простой вредности, из-за противоречий или ввиду страха, что квартиру купит непредсказуемый собственник – не имеет значения. Но их отказ не может стать непреодолимым препятствием к продаже.

Достаточно направить всем соседям уведомление о продаже и дождаться тридцать дней с момента его получения. Если кто-то даст согласие, то квартиру придется продать ему. Если никто не ответит, то собственник получит право распоряжаться имуществом как угодно.

Узнать данные всех сособственников можно, получив выписку из ЕГРН. Ее можно заказать в МФЦ, в Росреестре, а также онлайн, через сайт Росреестра.

Сложности, подводные камни, риски для покупателя

• Оповещение соседей о продаже комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Они далеко не всегда лояльно относятся к подобному роду действиям и могут сознательно избегать получения оповещений. Перед продажей необходимо ждать соседей — собственников, а уже потом только заключать договор задатка или аванса с покупателями.
• Подписывать договор купли-продажи по новому законодательству необходимо у нотариуса. Иначе ситуация состоит при обычных сделках. В случае продажи комнаты этот пункт обязателен, а уже после выходить на сделку непосредственно в регистрационных органах по мету находящегося объекта недвижимости.

Следует отнестись с особой осторожностью при покупке комнаты в коммунальной квартиры, так как существует риск остаться не с чем. Необходимо быть осторожнее если предлагают заключить договор дарения вместо договора купли-продажи.

Скорее всего тут существует некий подвох. Запросите у продавца или агентства согласие соседей на продажу, если оно есть, то переживать не стоит, а в случае его отсутствия лучше отказаться от подписания подобного договора.

Он может быть оспорен в суде, даже если «подарили» комнату в коммунальной квартире. Хоть это редкий случай, когда у одаряемого отнимают комнату, но все же зачем тратить силы и нервы на судебные разбирательства.

Юристы рекомендуют тщательно проверять все документы на комнату, если покупатель не компетентен в этом вопросе за помощью лучше обратится к специалистам. Не стоит заключать договор дарения и нужно предварительно удостоверится в подлинности всех документов, в том числе уведомления соседей на продажу комнаты.

• Договор купли-продажи доли в квартире требует обязательного нотариального удостоверения, иначе он не получит юридической силы.
• По закону можно самостоятельно провести подготовку к сделке, составить текст договора и прийти к нотариусу только за удостоверительной надписью. Но на практике все не так просто – специалисты настаивают на дополнительных услугах.
• Перед оформлением договора нужно известить владельцев других долей в праве о сделке. Если никто не захочет выкупить долю – можно заключать договор с любым третьим лицом.
• Продавать долю третьему лицу нужно на условиях, обозначенных в извещении. Это крайне важно.
• Выделять долю в натуре перед продажей не обязательно.
• Документы на регистрацию перехода права на долю в квартире подает нотариус, который заверял сделку.

Проконсультироваться по оформлению договора купли-продажи доли в квартире можно у нашего специалиста в онлайн-чате или по телефону.