Образец Договора Купли Продажи Квартиры Если Есть Доля Несовершеннолетнего Ребенка

Риски по сделки для продавца и покупателя

При осуществлении любого соглашения существуют свои риски, однако в случае оформления договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним все немного сложнее.

При несоблюдении всех условий выдачи разрешения от опеки, проданная недвижимость может быть возвращена в собственность малолетнего лица и изъята у покупателя, даже если он честно выполнил свои обязательства.

К таким соглашениям необходимо относится наиболее внимательно и аккуратно, так как любое несоответствие интересам ребенка может навредить договору и сорвать его подписание.

Продать квартиру с прописанным ребенком или ребенком-собственником – сложная процедура, которая может оттолкнуть потенциального покупателя от покупки жилья. В оформлении такого договора существуют свои риски, на которые нельзя закрыть глаза, так как существует шанс не только потерять приобретенное жилье, но и все сбережения.

Если же нарушить права ребенка, то можно получить уголовную ответственность, которая коснётся не только родителей, но специалистов органов опеки, а также всех причастных лиц.

Важно! На сайте работает юрист, которые может объяснить все нюансы таких сложных сделок и помочь с оформлением документов. Консультация бесплатная. Просто запишитесь в форме и мы вам перезвоним и ответим.

Просьба поделиться опытом таких сделок в комментариях, что было сложнее всего? Доля на Несовершеннолетнего Ребенка в Квартире Предварительный Договор Образец.

На что обратить внимание покупателю

Больший риск при оформлении сделки с прописанными несовершеннолетними имеет покупатель. Ему стоит обратить внимание на следующие факторы:

• подпись в договоре обязательно должны поставить законные представители продавца. Даже если ему исполнилось четырнадцать лет, их согласие обязательно;
• в договоре лучше указывать реальную стоимость. Она не должна быть намного ниже рыночной. В противном случае Орган Опеки вправе отказать в выдаче разрешения;
• регистрация договора проводится в присутствии законных представителей несовершеннолетнего. Ребенок не сможет сделать это самостоятельно;
• лучше настаивать на том, чтобы несовершеннолетние были выписаны из квартиры до регистрации. Если продавец отказывается это делать, лучше отказаться от такой сделки.

Основная проблема для покупателя заключается в том, что выписать несовершеннолетнего бывает не так просто. Если он являлся собственником, но не был прописан, при этом Опека и законные представители дали свое согласие на заключение договора, шанс возникновения правовых проблем не выше, чем при сделке с совершеннолетними.

Выписать ребенка можно будет только через суд. Никакие условия в договоре не позволят снять его с регистрации через органы МВД. Суды будут руководствоваться не только правами продавца, но также правами несовершеннолетнего. Самый распространенный вариант – отсрочка в снятии с регистрации. Она может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Право регистрации сопряжено с правом проживания. Несовершеннолетний не просто будет «приписан» к адресу. Его законные представители могут требовать вселения ребенка в квартиру, что создает дополнительные трудности покупателю. Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры Для Опеки с Долями Ребенка.

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2024 году

1. Найти покупателя.
2. Взять справку об отсутствии долгов по ЖКХ и выписку из домовой книги. Это делается при выходе на сделку, т.к. срок действия таких документов ограничивается одним месяцем.
3. Оформить ДКП у нотариуса, взяв задаток. Обычно он не превышает 50 000-100 000 руб., если жилье не в ипотеке. Остаток перечисляется продавцу после регистрации перехода права собственности.
4. Подать документы на регистрацию. Можно обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ. Покупатель приходит вместе с продавцом.
5. Получить выписку из ЕГРН. Она выдается новому собственнику, но может понадобиться и продавцу. Например, если остаток денег передается через банковскую ячейку, и банку нужно удостовериться, что сделка зарегистрирована.

Если документы поданы в Росреестр, заявление рассмотрят за 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ срок рассмотрения составит 9 рабочих дней.

Для покупки квартиры использовался маткапитал. Теперь хотим продать ее, но доли детям выделили в доме. Возможна ли продажа?

Нет. Доли нужно выделить в квартире, на приобретение которой направлялся маткапитал.

Можно ли продать квартиру ребенка в одном городе и купить в другом? Одобрит ли это опека?

Все зависит от параметров предоставляемой квартиры и самого города, в котором он находится. Например, если продается жилье в Москве и покупается в Костроме, опека сочтет это ухудшением жилищных условий ребенка.

Можно ли перечислить ребенку деньги на счет в банке вместо покупки другой недвижимости на замену?

Да, но такие сделки опека одобряет крайне редко, т.к. несовершеннолетнему нужно жилье именно для проживания.

Может ли опека одобрить продажу квартиры ребенка, если ему срочно нужны деньги на лечение?

Да, это относится к исключительным случаям, когда разрешение могут выдать без предоставления другого жилья. Понадобятся подтверждающие документы.

Да. В таком случае у несовершеннолетнего будет и жилье, и деньги от продажи его квартиры. Они перечисляются на специальный банковский счет.

1. Продать квартиру несовершеннолетнего ребенка можно только после получения разрешения органа опеки.
2. Родители могут приобрести ребенку другое жилье, отложить деньги на банковский счет или выделить долю по договору дарения. Условия согласовываются индивидуально.
3. Если продать квартиру без разрешения опеки, в дальнейшем сделку могут оспорить.
4. ДКП с несовершеннолетним обязательно удостоверяется нотариусом.
5. От лица ребенка могут заключать сделку родители, опекуны или попечители. Дети от 14 лет расписываются в ДКП самостоятельно с согласия представителей.

Имеется в виду, когда семья (или соседи коммунальной квартиры) совместно продают недвижимость, в которой каждый имеет свою долю или комнату, одному лицу. В таком случае они свободны от необходимости соблюдать право преимущественной покупки в отношении друг друга

ВНИМАНИЕ! Право преимущественной покупки части общей совместной или общей долевой собственности означает, что в первую очередь возможность выкупить ее предлагается совладельцам помещения. То есть, родственникам, имеющим «идеальную» (не выделяемую в натуре) долю в квартире, либо соседям по коммунальной квартире. Продать свою долю (комнату) стороннему покупателю долевой или совместный собственник вправе только, если совладельцы отказываются от ее выкупа на тех же условиях.

Все собственники составляют общий ДКП, в котором каждый из них фигурирует, как Продавец. Договор должен быть подписан всеми Продавцами. Цена сделки это общая цена квартиры. Она и указывается в договоре. Затем полученные деньги делятся между Продавцами соразмерно долям, которые те имели до продажи.

Покупатель при госрегистрации платит пошлину только один раз — за всю квартиру, а не за каждую приобретенную долю (комнату) отдельно. Продавцы же платят пошлину, либо, деля ее поровну, либо кратно долям, которыми владеют.

Если долевые или совместные собственники квартиры не сумели договориться между собой, они вправе каждый самостоятельно продать свои доли. Однако в этом случая они вначале обязаны получить друг от друга отказы от преимущественного права выкупа доли в квартире. Затем каждый из них заключает собственный ДКП – с одним Покупателем или разными, неважно.

Если покупатель один, то при регистрации он заплатит отдельную пошлину за каждую приобретенную долю или комнату. Столько раз, сколько будет заключено ДПК с Продавцами.

Как составить договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем

Если покупателем по договору купли-продажи квартиры выступает несовершеннолетний ребенок, то подписывать документ должен уполномоченный представитель. Для регистрации права собственности на недвижимость понадобятся свидетельство о рождении ребенка, соглашение о покупке, кадастровый и технический паспорта объекта, выписка из домовой книги и заявление.

Образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем вы можете скачать на этой странице.

Какие существуют исключения

Продажа имущества эмансипированных детей проводится аналогично, как отчуждение объекта, принадлежащего совершеннолетнему гражданину. Дееспособность лица, не достигшие 18 лет, приобретают на основании:

Официальный статус присваивается на основании решения государственных органов попечительства (если представители подопечного согласны) или судебных инстанций (если родители, опекуны против признания дееспособности).

Внимание! Статус эмансипации дает гражданину 16-18 лет полный объем прав. Также после признания лица дееспособным, возникает и гражданская ответственность. Он самостоятельно решает, заключать сделку с участием имущества, принадлежащего ему на праве собственности или нет.

Продажа недвижимости, принадлежащей физлица до 18 лет, связана с соблюдением определенного алгоритма: выделение равноценной доли, сбор документов. Для совершения сделки потребуется разрешение органов попечительства, а также соблюдение условий, требований, предусмотренных законом.

Отчуждение жилья с зарегистрированным несовершеннолетним лицом проходит по упрощенной схеме. Обязательное условие – прописка малолетнего гражданина по новому адресу проживания. Ребенок должен иметь постоянное место регистрации, иначе могут возникнуть проблемы с опекой.