Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий
Как выделить долю детям в квартире — такая простая задача порой требует больших финансовых издержек на оплату услуг нотариуса.
Обязательной нотариальной сделкой оформляется выделение долей только из общей долевой собственности.
Выделение долей из единоличной и общей совместной собственности оформляется в простой письменной форме.
Как выделить долю детям в квартире
Вы взяли на себя нотариальное обязательство выделить долю детям в квартире и не знаете как это сделать?
- Обязательство о выделении долей в праве собственности детям, в соответствии с требованием органов Опеки и попечительства
- Обязательство о наделении долями в праве общей долевой собственности всех членов семьи, при применении для оплаты Сертификата «Материнский(семейный) капитал,
- Обязательство о наделении долями в праве общей долевой собственности для участников программы «Молодая семья» или иных бюджетных средств для поддержки семьи.
Наделить долями — более широкое понятие, оно не предполагает использование какой-то специальной формы документа- основания. Главное, чтобы за детьми или всеми членами семьи было зарегистрировано право собственности.
Наделение долями детей
Если эта квартира была приобретена в законном браке, но зарегистрирована единоличная собственность за одним из супругов, то от другого понадобится нотариальное согласие на дарение.
Читайте подробнее: Договор дарения несовершеннолетнему
Впрочем, с 02.01.2017 года переход права к Одаряемым зарегистрируют и без согласия другого супруга, но при этом регистратор внесёт об этом запись в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости.
Что может помешать последующей продаже недвижимости, ведь эти данные попадут в Выписку из ЕГРП и вряд ли понравятся вашим покупателям. Исковое Заявление о Выделе Доли в Квартире Ребенку.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: необходимая документация 💫 необходимые документы 💫 составление обязательства 💫 срок исполнения 💫 сроки и стоимость 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Какие могут возникнуть проблемы
Наделение ребенка связано с рядом проблем, которые могут возникнуть в процессе оформления и после его окончания. Так:
- Если супруги совместно владеют имуществом, необходимо сначала перевести его в общую долевую собственность, и лишь затем можно будет инициировать выделение части имущества малышу.
- Нет гарантий того, что сотрудники Росреестра примут соглашение. Поэтому рекомендуется оформлять договор дарения.
- После того как определенная часть имущества перейдет в собственность малыша, продать его на рынке станет гораздо сложнее.
Внимание! Продажа имущества, долевым владельцем которого является несовершеннолетний, может быть осуществлена только после получения согласия со стороны сотрудников органа опеки. Подробнее о разделении имущества согласно законам СК РФ читайте здесь.
В праве собственности на квартиру никто не может быть ограничен, независимо от того, все помещение находится в вашем распоряжении или только его часть. По разным жизненным обстоятельствам может потребоваться выделение доли в квартире. Наиболее простой вариант – заключить с соседями соглашение, урегулировав этот момент в добровольном порядке.
Если добиться согласия совладельцев проблематично, защиты своих прав всегда можно искать в суде. Наиболее часто с этим сталкиваются те, кому необходим раздел доли в квартире, купленной в браке.
Регистрация в Росреестре
В случае положительного решения суда по вашему исковому заявлению о выделе доли в квартире вам придется обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете и регистрации изменений в правах собственности на вашу выделенную долю.
- заявление от каждого из сособственников;
- документы, удостоверяющие личность заявителей;
- решение суда, вступившее в законную силу;
- документы, подтверждающие право сособственников на квартиру (до выдела доли);
- нотариально удостоверенную доверенность, если документы подаются представителем.
Для регистрации в Росреестре надо уплатить госпошлину. Для вас размер госпошлины составит 2000 рублей. Для каждого из остальных сособственников – по 350 рублей.
При оплате через порталы госуслуг госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.
Заявление и документы вы можете представить в Росреестр одним из следующих способов:
Подводим итоги
Таким образом, получение свидетельства о маткапитале требует выделения долей всем домочадцам, включая детей. Для этого потребуется составить соответствующее соглашение и заверить его у сотрудника нотариального агентства, после чего зарегистрировать права собственности. Если использовать средства маткапитала не по назначению, то родители рискуют столкнуться с административной или уголовной ответственностью.
Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать ↓
Судебная практика при выделении доли в квартире в натуре
Положительного решения суда можно добиться лишь в том случае, если будут доказаны законные права на условное жилье. Следует заметить, что обязательным обстоятельством, предшествующим разделению объекта на натуральные части, является его нахождения в совместной собственности.
Если собственник захочет выделить постороннему человеку натуральную часть своего жилья, то сделать это он может на основании договора купли-продажи либо на основании соглашения дарения. Если части выделяются в натуре на основании судебного решения, то срок регистрационных действий в данном случае сокращается до 5 дней.
Образец искового заявления о выделении в натуре доли в квартире
В образце подобного заявления необходимо указать основания, в соответствии с которыми лицо имеет право претендовать на определенную часть объекта недвижимости. К заявлению необходимо приложить все документы о нарушенных законных правах собственности. Такими документами могут быть копия завещания, подтверждение права на обязательное наследование, копии договоров, соглашений и всего остального, на чём суд может основываться при вынесении решения.
Как происходит выделение доли в приватизированной квартире через суд?
В регистрационные органы передается копия судебного решения, после они извещают ответчика о времени визита со всеми бумагами на недвижимость. В течение 5 дней истец вписывается в число остальных собственников в общее свидетельство. Обеспечить своевременное исполнение подобных действий призвана служба ФССП России. Уже после этого можно заниматься разделением на натуральные части.
Похожие
Как правило, для того чтобы прописаться в квартире, в первую очередь необходимо обратиться в паспортный…
Есть определенные виды недвижимости, которые находятся в общей собственности. Такой вид собственности имеет несколько преимуществ,…
Многих жителей Российской Федерации волнует вопрос разделения лицевого счета. Вряд ли кто-то захочет платить за…
Приватизация — переход муниципального и государственного жилья в личное пользование собственника. Чтобы осуществить этот процесс,…
Нередки случаи, когда между родственниками ухудшаются отношения, основанием этого является недвижимость. Такое случается когда один…
Дарственная на долевое право владения в квартире — это документ, на основании которого имущество дарителя…
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой