Оценка Действительной Стоимости Доли При Разделе Имущества Супругов

Как оценить совместно нажитую собственность?

Процесс проведения оценки делимого между супругами имущества проходит по следующему алгоритму:

1. Между оценочной компанией и заинтересованным лицом заключается договор о предоставлении услуг. Также существует возможность заключения трудового договора между юридическим лицом и специалистом, занимающимся частной практикой по оценке собственности.

2. Оценщиком устанавливается количество и качество имущества, подлежащее анализу. Данному этапу характерен сбор всех данных, которые имеют отношение к объекту, подлежащему оценке. Осуществляется, путем визуального осмотра оцениваемой собственности, а также проверки информации, предоставленной заказчиком, на предмет ее соответствия действительности. Определение характеристик проводится специалистом исходя из следующих параметров:

3. Специалистом проводится анализ рынка, имеющего отношение к объекту оценки, а также других факторов, имеющих косвенное отношение к делимому имуществу, которые могут повлиять на цену.

В этом случае оценщиком проводятся действия по сбору информации во всех ценообразующих источниках, которые могут повлиять на стоимость собственности, по следующим направлениям:

• факторы, макроэкономической направленности;
• социальная и экономическая обстановка в районе нахождения спорного имущества;
• общее состояние определенного сектора экономики, тенденции его развития и изменения, а также уровень динамики цены на имущество, аналогичное спорной собственности;
• другие факторы, влияющие на ценообразование объекта оценки.

4. Определение наиболее эффективного способа использования делимой собственности. На основании всех имеющихся об имуществе данных, полученных при проведении предыдущих проверочных действий, специалистом, с учетом всех ограничений и специфики проверяемого имущества, устанавливается наиболее эффективный порядок пользования объектом оценки.

5. Определение подхода к оценке собственности. Данный этап несет в себе возможность определения одного из походов к оценке изучаемого объекта, а именно: затратного, сравнительного и доходного.

6. Анализ расчетов, проведенных на основании различных подходов к оценке спорной собственности и составление вывода об итоговой цене оцениваемого объекта.

7. Передача заказчику отчета об оценке делимого имущества, согласование и подписание акт приема передачи выполненной работы.

Подходы к проведению

Затратный. Стоимость определяется исходя из анализа затрат, которые могут быть понесены в связи с созданием и восстановлением объектов, аналогичных оценочным;

Сравнительный. Конечная стоимость проверяемого имущества определяется на основании рыночной цены на аналогичное проверяемому объекту движимое и недвижимое имущество. Как правило, данный метод предусматривает использование информации об актуальных предложениях купли-продажи указанного имущества, а также недавно заключенных сделок в отношении подобной собственности.

Доходный. Вывод о цене объекта строится на основании анализа о возможном доходе, который может получить собственник оценочного имущества в будущем. Оценщиком берутся во внимание все возможные варианты получения прибыли: от эксплуатации до перепродажи.

Жилье

Однако в вопросе оценочный действий относительно жилой недвижимости законодатель не предусматривает полный и окончательный перечень документов. Обусловлено это тем, что любое жилье имеет свои особенности такие, как месторасположения, физические характеристики и т. д.

Однако практикой предусмотрен общий перечень документов, который необходимо подавать оценочной организации в случае раздела супругами жилья, а именно:

• правоустанавливающая документация на жилую недвижимость – свидетельство о госрегистрации на право собственности, а также документы, подтверждающие проведение сделки, на основании которой было приобретено жилье (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и т. д.);
• идентифицирующий личность заказчика документ (паспорт);
• данные об имеющихся обременениях на оцениваемое имущество (при их наличии);
• техническая документация (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план и т. д.).

Кроме того, при проведении оценки стоимости жилой недвижимости экспертом могут браться во внимание следующие показатели:

• месторасположение объекта и благоустройство территории;
• общее состояние;
• материалы, которые были использованы при строительстве;
• расстояние от недвижимости до различных объектов социальной инфраструктуры;
• наличие ремонтных работ, проводимых на исследуемом объекте, их количество;
• состояние коммуникаций;
• дата постройки;
• площадь недвижимости и ее планировка;
• количество этажей.

Транспортное средство

Оценка стоимости транспортного средства проводится по аналогии с оценочным процессом любой другой собственности. Единственным исключением является предоставляемый оценщикам пакет документов, который должен содержать:

При проведении оценочных мероприятий в отношении транспортного средства специалисты придают значение следующим показателям:

Бизнес

Данный процесс усложняет тот факт, что не каждый оценщик имеет необходимый уровень квалификации для проведения оценочных действий указанного характера, ведь определение стоимости бизнеса требует учета множества показателей, например:

Мебель и электроприборы

Оценочные действия в отношении мебели и бытовой техники являются самым простым процессом. Но только в случае наличия на рынке аналогов объектов, подлежащих оценке. Для расчета стоимости такого имущества учитываются следующие данные:

Документы, которые необходимо предоставить оценочной организации:

Итак, подведем итоги — делится ли доля в ООО при разводе и как делится такая доля в ООО при разделе имущества. Какие возможности имеются у супругов в случае раздела общества с ограниченной ответственностью как совместно нажитого имущества.

Возможность раздела доли в обществе с правовой точки зрения:
1) раздел и выдел такой доли супругом возможен;
2) выдел супружеской доли в ООО можно осуществить как в браке, так и после его расторжения (в течении срока исковой давности со дня прекращения ведения совместного хозяйства);
3) раздел доли возможен по закону при отсутствии брачного договора;
4) нельзя разделить долю, если она приобретена до брака, подарена в браке или куплена на личные деньги супруга (например на добрачные деньги);
5) раздел не возможен, если в уставе ООО имеются запретительные положения (например необходимость согласия всех участников, которые его не дают).

С бытовой точки зрения раздел имущества для владельца бизнеса влечет:
больше проблем — это очень хлопотное дело для владельцев бизнеса;
возможность огромного финансового воздействия;
совместное владение компанией;
снижение эффективности и производительности.

Выводы по оценке имущества после развода

1. Оценка имущества независимыми экспертами позволяет избежать лишних обвинений и разбирательств.
2. Такая оценка позволяет справедливо разделить имущество между бывшими супругами, т.к. каждый из них будет знать актуальную стоимость предметов, вещей, подлежащих делению.
3. Это позволит сократить, ускорить судебное разбирательство, так как в суде будут представлены факты, а не догадки и мнения только одного из супругов.

Оптимальным решением во время бракоразводного процесса является заключение добровольного соглашения о разделе имущества. Добровольное соглашение даёт возможность решить, кому после развода будет принадлежать тот или иной вид имущества. С помощью добровольного соглашения трудно разделить крупное имущество: квартира, дача и т.д. Но заключение добровольного соглашения позволяет сэкономить деньги и время.

При рассмотрении примеров решений суда очевидно, что правило применения ст. 39 ч. 2, заключается не в том, что факт наличия детей автоматически увеличит долю при разделе, а в том, что необходимость перераспределения требуется доказать. Требуется представить суду исключительные обстоятельства для принятия решения в пользу родителя с детьми, а не аргументировать свои требование лишь одним фактом, что ответчик не проживает с несовершеннолетними.

Суд исходит из того, что даже после развода родители имеют равные права и несут одинаковые обязанности в отношении воспитания и содержания детей. Увеличение доли одной из сторон не сказывается на материальном благосостоянии ребенка (детей). А если в дальнейшем несовершеннолетний перейдет жить к другому родителю?

Раздел имущества равными долями установлен законом. Отступление от данной нормы возможно при добровольном согласии супругов, в виде составления брачного контракта или соглашения о разделе. Также увеличение доли в пользу одной из сторон осуществляется в судебном порядке при наличии несовершеннолетних детей или при доказательстве, что второй супруг уменьшал совместный доход по неуважительным причинам (не работал, тратил деньги в больших количествах без учета интересов семьи и т. д.). Неделимая недвижимость остается за каждым супругом без перераспределения.