Оценка Рыночной Стоимости Доли в Квартире Отчет

Необходимые для оценки документы

Для составления акта об оценке, многие организации требуют следующий перечень документов:

• выписка из ЕГРН;
• договор о купле-продаже, долевом участии, свидетельство о наследстве , либо договор дарения;
• паспорт собственника, осуществляющего оценку;
• справка о регистрации по форме 9;
• кадастровый и технический паспорт;
• описание жилого помещения по форме 7.

Стоимость данной услуги варьируется в разных регионах от 2500 до 3500 рублей.
В результате клиент получает отчёт на 50 страниц, в котором подробно изложены критерии оценки имущества.
Цена – это самый важный фактор при продаже. На рынке жилья и так очень много переоценённого товара. А долевая собственность – это не самая ликвидная недвижимость. Поэтому следует очень ответственно подойти к вопросу оценки своей собственности. Оценка Доли в Квартире Отчет об Оценке.

В процессе работы над отчетом сотрудник оценочной организации проводит целый комплекс работ, предусмотренный нормами и стандартами оценочной деятельности.

К примеру, толщина отчета о рыночной стоимости типовой квартиры может достигать 40 или 50 листов формата А4, не считая фотографий и приложений к документу.

Каждая страница отчета с приложениями должна быть пронумерована. Документ прошивают, заверяют подписью уполномоченного лица и печатью организации.

Заказать его можно в специальной организации, прошедшей аккредитацию и имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности. Стоимость документа не высока, а срок изготовления составляет от 2 до 5 рабочих дней.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Сроки и стоимость услуги

Общий срок получения готового документа составляет около 3-х дней с момента подписания договора со специалистом.

Цена на оценку начинается от 3000 рублей и зависит от конкретных расценок фирмы и включения в договор дополнительных услуг.

Конкретного срока действия документа об оценке недвижимости законом не установлено.

Документ может иметь юридическую силу и дольше этого срока, если стороны сделки не выражают своего несогласия с приведёнными в нём расчётами.

Оценка доли в квартире для продажи или других необходимых действий – важный этап, требующий серьёзного подхода и выбора специалиста, имеющего соответствующие разрешения.

Только при соблюдении этих условий составленный отчёт будет иметь юридическую силу, а стороны сделки будут уверены в правильности расчётов.

Оценка доли в квартире

Содольщик имеет другое жильё но, при этом, живёт на доле — это неплохой моральный стимул к более активным действиям. Существенной роли на такой процесс, как оценка доли в квартире он не несет, однако, имеет положительно значение при продаже доли. Это что-то вроде бесплатного бонуса потенциальному покупателю. Наличие другого жилья говорит о том, что у такого Содольщика слишком мало стимуляции для активного сопротивления, так как при любом раскладе у него есть крыша над головой. В большинстве случаев обычно оказывается, что своё жильё Содольщик сдаёт квартирантам, а сам, в это время, благополучно проживает за счёт других Содольщиков, пользуясь как своей, так и их долями на халяву. Что ни говори, а мотивация, в вопросах разруливания долевой собственности, вещь далеко не последняя. При этом, она всегда сильнее у того, кому негде жить.

Один Содольщик — очень хорошее обстоятельство для цены доли, повышающее ее стоимость на +20%. Как известно, с одним человеком гораздо проще договориться, чем с двумя, не говоря уже о большем их числе. Вполне естественно, что доли в квартирах, где Содольщиков более двух считаются трудно продаваемыми. А если Содольщиков больше, чем пальцев на одной руке, то такие доли вообще продаются только под прописку, и стоят от 100 до 300 тысяч рублей. Хотя, обобщать не стоит, ведь всё зависит от каждой конкретной ситуации, когда производится оценка доли в квартире. Тем не менее, когда в квартире всего один Содольщик, это облегчает бытовое пользование жильём, и упрощает варианты разъезда. Однако, следует учитывать и наличие близких родственников, с которыми одинокий Содольщик может легко своей долей поделиться, усложнив ситуацию в квартире.

Важный моменты при оценке долей в квартире

1. Большая ошибка заказчика – думать что стоимость доли определяется путем простого арифметического деления стоимости квартиры на количество собственников.

Стоимость доли в различных ситуациях может колебаться как в большую, так и в меньшую сторону.

• на оцениваемую долю или на доли других собственников наложены обременения или ограничения;
• к оцениваемой доле затруднен доступ;
• владельцев долей в квартире больше 2-х;
• количество комнат не соответствует количеству долей (однокомнатная или двухкомнатная квартира делится на троих или даже на четверых).

2. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Многие, сталкиваясь с необходимостью оценки включают компьютер и начинают искать по запросам “оценка доли квартиры онлайн”, “калькулятор оценки доли в квартире”, “оценка бесплатно”… и далее в таком духе.

Так вот, все это – полная фигня! (извините за выражение). Вы же не пытаетесь прийти в магазин и “купить хлеб бесплатно” или приехать в автосервис и “заказать ремонт машины бесплатно” или “вылечить зубы онлайн”… Так вот, с оценкой то же самое. Никто и никогда ничего вам не станет делать бесплатно! Если хотите получить качественную услугу – придется заплатить.

3. Выбирайте только квалифицированных профессионалов соответствующей специализации и с достаточным опытом.

Оценщика можно в этом плане сравнить с адвокатом. Так, адвокат может специализировать на уголовных делах, вопросах связанных с бракоразводными процессами или автомобильными вопросами (автоюрист). Также и оценщик может специализироваться на разных направлениях.

Поэтому, обращаясь в оценочную фирму, всегда уточняйте, работали ли они ранее по направлению оценки долей и сталкивались ли с ситуациями, подобными вашей.

Кстати, наша компания имеет весьма богатый опыт оценки долей в квартирах, домах, земельных участках для различных целей. Если ваша квартира располагается в Краснодаре, мы с радостью поможем вам с оценкой.

Для того чтобы заказать оценку квартиры (или доли) в Краснодаре, звоните нам по телефонам:

Экспертиза для суда

Достаточно часто случается так, что для приходится обращаться в суд. Основания для этого весьма разные, начиная от конфликтов между совладельцами и заканчивая осложнениями в выделе части имущества в натуре.

Оценка доли в квартире для суда является более строгой, поэтому оценщики подходят к такой процедуре с максимальной ответственностью. Осуществляют экспертизу специалисты оценочной компании с теми же разрешениями, о которых говорилось выше. Здесь возникают затруднения из-за раздела помещений общего пользования (санитарные узлы, прихожая, балкон, кладовые, прочее). Это объекты, которые невозможно фактически разделить, перекрыв полностью доступ к ним кому-либо из владельцев. В каждом отдельном случае, перед тем, как оценить долю в квартире для продажи, будет фигурировать не один десяток особенностей, поэтому предугадать результат заранее нельзя.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления. Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Оценка доли в жилой недвижимости является довольно сложной процедурой даже для профессиональных участников рынка жилья, не говоря уже о людях, никогда не сталкивавшихся с оценкой квартир.

Для определения стоимости целой квартиры можно просто сравнить параметры продаваемой недвижимости со сходными параметрами жилья, выставленного на продажу в конкретном российском регионе. Разница в цене может немного варьироваться от района местонахождения квартиры, качества ремонта и других деталей, однако в целом определить примерную стоимость жилья несложно.

Иначе обстоит ситуация с долями в квартире. Сложность оценки доли в недвижимом имуществе связана, прежде всего, с тем, что доли, обозначенные на бумаге, не так легко выделить в одной общей квартире в реальности. Даже сами владельцы жилья, находящегося в долевой собственности, не всегда могут определить, где начинается и заканчивается территория каждого из них.

Кроме того, цена определенной доли сильно зависит от различных деталей (количества содольщиков, количества комнат в квартире, наличия или отсутствия прописанных в квартире жильцов и многих других факторов).

Примеры отчетов и заключений независимых оценщиков

Эти стандарты применяются потому, что они являются обязательными для использования оценщиками – членами РОО. 2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 2.1. ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ Рассматриваемая однокомнатная квартира расположена на территории Юго-Западного АО, в муниципальном районе «Северное Бутово» по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХ, д.0, к.0, кв.0. Граница внутригородского муниципального образования Северное Бутово проходит: по городской черте г.
Москвы (восточной границе полосы отвода Симферопольского шоссе (включая территорию Всесоюзного научно-исследовательского института лекарственных растений площадью 17 га), далее по оси полосы отвода Курского направления МЖД, южной границе лесопарковой зоны, далее пересекая автомобильную дорогу в Южное Бутово по городской черте г.