Оценка Стоимости Доли Квартиры в Москве Вторичное Жилье

Оценка доли в квартире в Москве

В наше время на рынке недвижимости продаются как целые квартиры, так и доли в них. С оценкой конкретной квартиры все более-менее понятно – за основу берется цена аналогичного жилья в том же районе, а затем в нее вносятся коррективы в зависимости от состояния недвижимости и наличия дополнительных удобств. А вот с ценой доли возникает некоторая неувязка – ее стоимость вовсе не будет равной той же части цены, за которую продают всю квартиру.

Проблема в том, что часть собственности выделена исключительно в документах, а в реальности выделить находящиеся в собственности соответствующие квадратные метры в квартире практически невозможно. Две доли в двух комнатной квартире, например, вовсе не соответствуют двум отдельным комнатам, а коридор с кухней и санузлом – это вообще общая и неделимая площадь. И если в «двушке» все же можно закрепить за двумя собственниками по одной комнате, то в однокомнатной квартире это вряд ли получится.

Но раз уж нашим законодательством закреплено такое понятие, как доля в жилом помещении, то тем, кто получил часть квартиры или дома в собственность, волей-неволей придется оценить свое имущество. Самостоятельно сделать это будет довольно сложно, особенно тем, кто в принципе далек от оценочной деятельности в сфере недвижимости. Поэтому придется обращаться в оценочные компании.

На стоимость доли будут влиять многие факторы, повышающие и понижающие ее цену. Из положительно влияющих факторов можно выделить следующие:

Бесплатный онлайн калькулятор для оценки доли

Получить предварительное представление о стоимости своего жилья или преполагаемого объекта покупки позволяет оценка доли в квартире онлайн. Стоит понимать, что разные компании могут несколько иначе оценить один и тот же объект. Поэтому прежде чем обращаться к специалистам, желательно самостоятельно определить диапазон возможных цен.

Для того чтобы воспользоваться бесплатным сервисом, нужно ввести основные параметры объекта, которые влияют на цену жилья. При этом следует учитывать вероятную погрешность метода.

Как оценить стоимость доли в квартире для продажи

Главная − Информация − Публикации − Статьи − Как оценить стоимость доли в квартире для продажи

Согласно статистическим данным, более девяноста процентов квартир в нашей стране находятся в долевой собственности. Рассмотрим, как оценить стоимость доли в квартире для продажи.

Довольно часто долю в квартире выкупают другие собственники. В этом случае стоимость имущества определяется по личной договоренности, после чего заключается договор купли-продажи. Но если вы хотите продать долю в квартире третьему лицу, потребуется независимая оценка ее стоимости. Неправильным будет рассчитывать стоимость доли, разделив рыночную цену всей квартиры на количество собственников. На ценообразование в этом случае влияет множество факторов:

• стоимость всей квартиры;
• площадь всей квартиры;
• количество комнат;
• изолированность комнат;
• количество собственников;
• количество лиц, официально зарегистрированных по данному адресу;
• совершеннолетие собственников;
• размер доли;
• месторасположение квартиры;
• особенности района, инфраструктуры;
• состояние квартиры;
• порядок пользования жилищем.

Оценка доли в квартире — сложная процедура, выполнить которую могут только профессионалы с большим опытом работы в данной сфере.

Оценка доли в квартире для выкупа

Чтобы оценить долю в квартире для выкупа обычным обывателем (для проживания), необходимо выявить все показатели ликвидности объекта. Следующие факторы могут существенно снизить стоимость доли:

• разница между площадью комнаты и размером доли;
• невозможность определить порядок пользования;
• наличие агрессивных собственников, препятствующих входу в квартиру;
• форма сделки, отличающаяся от стандартного договора купли-продажи;
• маленькая кухня;
• плохое санитарное состояние объекта;
• плохое техническое состояние объекта;
• расположение квартиры на первом этаже;
• плохая экология в районе и т.д.

Если доля в квартире будет выкупаться профессионалом, намеревающимся в дальнейшем извлечь из покупки выгоду, нужно оценить следующие факторы, снижающие стоимость объекта:

• другие собственники квартиры не проживают в ней (договорить о продаже всего жилья будет невозможно);
• суды, проигранные продавцом;
• собственник доли не является первым по счету;
• среди собственников: несовершеннолетние, пожилые люди, лица, состоящие на учете в наркологическом или психоневрологическом медицинском учреждении;
• слишком большая или слишком малая доля;
• возможность оспорить собственность продавца на долю (например, если собственник получил ее по наследству, и с этого момента не прошло трех лет).

Оформление сделки купли-продажи доли в квартире между родственниками

Выкуп доли в квартире у родственника имеет свои особенности, но, как и сделки с посторонними лицами регулируется нормами текущего законодательства. Между родственниками заключается договор купли-продажи, после чего регистрируется право собственности. Для продажи имущественных прав на долю в квартире, собственник должен собрать необходимые документы: правоустанавливающие бумаги, правоподтверждающие бумаги, паспорт БТИ, выписки из домовой книги. При наличии супруга, требуется его нотариально заверенное согласие на продажу объекта.

Нельзя использовать для выкупа доли в квартире материнский капитал. Если покупателю не хватает денежных средств, он может обратиться в банк для получения ипотеки. Если он уже является владельцем половины квартиры и хочет выкупить оставшуюся часть, залоговым имуществом для банка будет выступать все жилье.

Закон требует, чтобы при определенных условиях была произведена оценка имущества.

уведомления о продаже доли в квартире бесплатно в формате word

Учтите! Если собственник доли решил продать свою часть имущества, то, руководствуясь статьей 250 ГК, он обязан предложить выкупить отчуждаемую долю другим сособственникам. Закон наделяет их правом преимущественной покупки. Если данное требование будет проигнорировано, то сособственник, право которого нарушено, может в судебном порядке потребовать перевода права покупки ему, а не третьему лицу.

Покупатель должен убедиться, что продавец доли выполнил установленное законом требование о праве на преимущественную покупку. То есть другие сособственники надлежащим образом уведомлены о предстоящей продаже и не воспользовались правом или предоставили продавцу нотариальный отказ от использования преимущественного права.

Заказывая оценку отчуждаемой доли, необходимо учитывать, что квартира будет оценена целиком, а затем будет определена рыночная стоимость отчуждаемой доли.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о продаже доли в квартире:

Необходимая документация

Для оценки отчуждаемой доли продавец представляет необходимый пакет документов, в который входят:

• выписка из Единого государственного реестра недвижимости о принадлежности отчуждаемой доли продавцу,
• выписка из ЕГРН об обременениях и других ограничениях,
• сведения о зарегистрированных в квартире лицах, включая несовершеннолетних,
• копия паспорта продавца,
• документы, удостоверяющие личность и полномочия доверенного лица,
• кадастровый паспорт на квартиру,
• справка о проведении или отсутствии перепланировок помещения,
• правоустанавливающий документ на отчуждаемую долю.

При необходимости может понадобиться и ряд других официальных бумаг. Оценщик предоставит необходимый перечень.

Посмотрите видео. Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать:

Документация, требующаяся для оценочной процедуры

При обращении к специалистам, оценка доли в квартире требует предоставления некоторых бумаг, без которых оценщики не смогут вычислить точную величину. К основной такой документации относятся:

• справки об имеющихся обременениях по жилью;
• сведения из БТИ (например, о количестве прописанных по адресу граждан, их возрастной категории и т. д.);
• ксерокопия свидетельства из Росреестра о государственной регистрации прав собственности на долю либо жильё;
• паспорт владельца;
• доверенность и удостоверение личности представителя (если необходимо);
• кадастровый паспорт помещения;
• справки о проведении перепланировки (если имела место);
• документ, на основании которого гражданин является хозяином (к примеру, договор дарения или купли-продажи).

Уточнить точный перечень необходимых специалисту бумаг возможно в организации, предоставляющей услуги по оценке.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

При самостоятельной оценке доли, стороны могут использовать любые показатели – рыночные предложения, цены по аналогичным сделкам, иные показатели. На практике, специалисты в сфере недвижимости применяют следующую формулу для объективной оценки:

Коэффициент ликвидности зависит от множества факторов и определяется независимым оценщиком. Его использование может снизить стоимость доли до 50% по сравнению со стандартным вариантом пропорции. Самостоятельно использовать приведенную выше формулу практически невозможно, так как коэффициент ликвидности определяется по оценочным методикам.