Оценка Стоимости Доли в Праве Собственности

Оценка доли в квартире

Если нет согласия, рыночная оценка доли в квартире служит единственно возможным способом обеспечить паритет имущественных интересов совладельцев при разделе общей собственности.

Компетентно выполненная независимая оценка рыночной стоимости отобразит реальное состояние рынка недвижимости. Располагая полученными сведениями, можно и без суда попытаться найти консенсус по вопросу компенсации доли квартиры равноценным имуществом либо деньгами.

Если Вы заинтересованы в получении точных сведений, которые помогут приобрести уверенность, что раздел общей собственности будет выполнен на условиях безусловного соблюдения прав каждого из её совладельцев, мы будем рады оказать Вам оценочную услугу с гарантиями достоверности итогов работы опытных:

Опыт, профессионализм, компетентность сотрудников в умении обоснованно и безошибочно выявлять, сколько стоит любая столичная недвижимость, способствовали приобретению деловой репутации, которой компания дорожит, обеспечивая каждого из заказчиков:

• предельно объективной информацией о стоимости предмета оценки;
• точным соблюдением сроков выполнения заказа;
• доступными, оправдывающими расходы расценками работы профессионалов;
• бесплатными консультациями онлайн;
• возможностью получения сопутствующих юридических услуг.

Независимая оценка стоимости поможет Вам доказательно истребовать с бывшего супруга денежную компенсацию за ½ доли квартиры обоснованно рассчитанной суммой, а в случаях, когда речь идёт о наследстве – добиться законного соблюдения своих прав.

Когда у Вас на руках имеется готовый, официально удостоверенный оценочный отчет, оценка доли квартиры может быть предъявлена нотариусу либо суду в качестве доказательства рыночной стоимости на момент получения услуги. Оценка Стоимости Доли в Общем Имуществе.

Необходимая документация

Для оценки отчуждаемой доли продавец представляет необходимый пакет документов, в который входят:

• выписка из Единого государственного реестра недвижимости о принадлежности отчуждаемой доли продавцу,
• выписка из ЕГРН об обременениях и других ограничениях,
• сведения о зарегистрированных в квартире лицах, включая несовершеннолетних,
• копия паспорта продавца,
• документы, удостоверяющие личность и полномочия доверенного лица,
• кадастровый паспорт на квартиру,
• справка о проведении или отсутствии перепланировок помещения,
• правоустанавливающий документ на отчуждаемую долю.

При необходимости может понадобиться и ряд других официальных бумаг. Оценщик предоставит необходимый перечень.

Посмотрите видео. Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать:

Наши клиенты

Выполнив оценку, специалист предоставит «Отчёт об определении рыночной стоимости объекта оценки». Это официальный документ, подтверждающий цену имущества, его можно использовать в качестве доказательства в процессе судебного разбирательства.

Готовый отчет — том, оформленный в виде журнала. Его объём составляет до 120 листов. Их количество зависит от типа объекта, подлежащего оценке.

В отчёте представлено подробное описание исследуемого имущества, отражена применяемая методология и аналитика. Дополнительно специалист фиксирует ссылки на исходные материалы, приводит расчёты, фотоматериалы и дополнительную документацию.

Затем Вы получите ответы на вопросы (какая информация нужна для проведения оценки, цена услуги, сроки предоставления).

Если Вас все устроит, заключается договор. В соглашении фиксируют права и обязанности сторон, определяют особенности услуги, ответственность сторон. Когда договор подписан, Вы собираете запрошенную документацию и предоставляет её нам.

Вносится аванс, мы начинаем выполнять оценку. Работа ведется строго с соблюдением сроков.

Готовые документы передаются Вам для ознакомления. Если замечаний/вопросов нет, подписывается акт о проделанной работе. Затем Вы перечисляете остаток суммы по договору.

Обычно документ действует 6 месяцев. Однако организация, запросившая отчет об оценке, может установить иные сроки.

Если необходим отчет оценщика для предоставления помещения в залог, в документе фиксируются все улучшения, являющиеся неотъемлемыми.

Сюда включают оборудование, сантехнические и отопительные приборы, окна и двери, отделку стен. Их нельзя переместить без частичного разрушения помещения. Мебель удастся демонстрировать без ущерба для объекта. Поэтому ее не учитывают в процессе оценки.

Обычно специалист самостоятельно проводит фотофиксацию во время посещения квартиры. Во время процедуры он учитывает требования банка, предъявляемые к снимкам. Клиент не может знать все нормативы, установленные финансовой организацией.

Поэтому снимки могут не удовлетворить компанию и не быть достаточно информативными для идентификации объекта. В результате без посещения квартиры специалистом не обойтись.

Перепланировкой называют любое внесение изменений в конфигурацию квартиры. Сюда включают перенос стен, отопительных и сантехнических приборов, дверных проемов, изменение назначения комнат.

Часть таких корректив противозаконна. Например, нельзя сносить несущие стены. Все изменения по закону подлежат согласованию с банком, который принимает квартиру в залог.

Выполнение перепланировки без согласования с банком недопустимо. Компания может расторгнуть договор с клиентом.

Чтобы узнать цену для себя, свяжитесь с оценщиком. Специалист сообщит её во время предварительной консультации.

Выдача официальных документов, коим является отчет об оценке, без предоставления бумаг на квартиру не осуществляется.

Если Вы владеете квартирой, и документация была утрачена, существуют законные способы для восстановления бумаг. Когда лицо не является собственником, обычно оценку запрашивают для судебного разбирательства.

Но в этой ситуации оформление отчета не представляется возможным, однако отсутствие бумаги не препятствует подаче иска в суд. В процессе разбирательства вы можете ходатайствовать о проведении процедуры независимой оценки.

Оценка доли проходит в 2 этапа. Изначально оценщик определяет цену квартиры целиком. Если присутствует развитый рынок, выявить стоимость объекта легко. Данные установят с высокой точностью.

На основе цены целого объекта определяют стоимость доли по размерам. Однако показатель актуален, если собственники действуют разумно и не препятствуют продаже квартиры целиком. На втором этапе определяют цену доли, если её реализуют отдельно. Для этого первоначально рассчитывают ее стоимость и применяют дополнительную скидку.

Сама методика в обеих ситуациях идентична. В большинстве городов рынок комнат также развит. Найти аналогичный объект для сравнения несложно.

Разница состоит в перечне ценообразующих факторов. Так называют характеристики, влияющие на стоимость объекта. Они отличаются от аналогичных параметров, актуальных для квартир.

Есть стандартные ценообразующие факторы. Это тип дома, местоположение помещения, район города. Дополнительно на стоимость комнаты влияют особые факторы. оценщик учитывает количество соседей, число комнат в квартире.

Причём во внимание принимают не общее количество лиц, которые живут на одной территории, а число квартиросъемщиков. Если говорить упрощенно, учитывают количество счетов, приходящих за квартплату.

Количество соседей влияет на возможность выкупа всей квартиры в собственность. Чем меньше лиц владеют помещением, тем легче договориться. Размер затрат также уменьшится.

Если квартира двухкомнатная, допустимо наличие 2 квартиросъемщиков. Чтобы приобрести помещение, достаточно выкупить вторую комнату. Поэтому комната, расположенная в двухкомнатных коммунальных квартирах, ценится выше всего.

Оценка доли в квартире

Содольщик имеет другое жильё но, при этом, живёт на доле — это неплохой моральный стимул к более активным действиям. Существенной роли на такой процесс, как оценка доли в квартире он не несет, однако, имеет положительно значение при продаже доли. Это что-то вроде бесплатного бонуса потенциальному покупателю. Наличие другого жилья говорит о том, что у такого Содольщика слишком мало стимуляции для активного сопротивления, так как при любом раскладе у него есть крыша над головой. В большинстве случаев обычно оказывается, что своё жильё Содольщик сдаёт квартирантам, а сам, в это время, благополучно проживает за счёт других Содольщиков, пользуясь как своей, так и их долями на халяву. Что ни говори, а мотивация, в вопросах разруливания долевой собственности, вещь далеко не последняя. При этом, она всегда сильнее у того, кому негде жить.

Один Содольщик — очень хорошее обстоятельство для цены доли, повышающее ее стоимость на +20%. Как известно, с одним человеком гораздо проще договориться, чем с двумя, не говоря уже о большем их числе. Вполне естественно, что доли в квартирах, где Содольщиков более двух считаются трудно продаваемыми. А если Содольщиков больше, чем пальцев на одной руке, то такие доли вообще продаются только под прописку, и стоят от 100 до 300 тысяч рублей. Хотя, обобщать не стоит, ведь всё зависит от каждой конкретной ситуации, когда производится оценка доли в квартире. Тем не менее, когда в квартире всего один Содольщик, это облегчает бытовое пользование жильём, и упрощает варианты разъезда. Однако, следует учитывать и наличие близких родственников, с которыми одинокий Содольщик может легко своей долей поделиться, усложнив ситуацию в квартире.