Оценка Стоимости Доли в Уставном Капитале Общества с Ограниченной Ответственностью

Бухгалтерский учет по выплате действительной стоимости доли

Существенно уменьшить размер стоимости может наличие нескольких собственников и удалённое расположение дома от станции метро. Также немаловажное значение имеет этаж, на котором расположена квартира.

Возникающий спор может решаться в суде, если исключаемый участник против такого решения возражает. Вердикт суда выносится в поддержку позиции общего собрания и служит в этой ситуации основанием для исключения участника. Снова возникает необходимость точно знать стоимость доли.

Положительные качества, влияющие на увеличение цены части жилья При оценке стоимости возможно выделить несколько существенных факторов, которые способны стать основанием для увеличения общей цены жилья и его части:

• наличие свободного доступа к жилому помещению, в котором происходит оценочная процедура;
• присутствие нескольких комнат (желательно по числу совладельцев) или большая площадь квартиры;
• один совладелец (особенно если имеет другое место проживания);
• возможность осмотреть жильё перед покупкой;
• хорошее состояние помещения.

Действительная стоимость доли (части доли) в уставном капитале выплачивается за счет разницы между стоимостью чистых активов компании и размером ее уставного капитала.

Этой позицией руководствуются и арбитражные суда (Постановление АС Центрального округа от 29.06.2016 г. №А14-11017/2014, решение АС г.

Действительная стоимость вклада на дату выплаты – 1 124,13 долл. США (2 188,12 / 1,9465). Налоговая база по подоходному налогу составит 1 825,25 руб. ((1 124,13 – 186,42) × 1,9465). Подоходный налог к удержанию – 237,28 руб. (1 825,25 руб. × 13 %).

Однако может быть еще один приобретатель – само общество. Об этом говорится в статье 23 Закона № 14-ФЗ, которая определила перечень случаев, в которых общества могут приобрести долю участников (часть доли) в своем уставном капитале.

Если учредитель ООО не согласен с величиной доли, которую определила компания, он вправе прийти в арбитражный суд и передать имеющуюся на руках доказательную базу. При этом уполномоченный орган должен проверить, насколько правильными являются расчеты ООО. В основе доказательств, передаваемых в суд, должна лежать независимая экспертиза.

В этом случае за основу берется рыночная цена. Этот вариант проработан судебными органами, а в основе лежит постановление ВАС РФ под номером 3744/13.

Это самый упрощенный вариант оценки. Кроме всего перечисленного, стоит учитывать условия и различные факторы, которые могут также сказаться на цене.

В то время, пока продолжается процесс достижения договоренности со всеми собственниками, агенты по недвижимости занимаются поиском потенциальных покупателей доли. Скорее всего, в агентстве недвижимости вам просто посоветуют, за сколько можно продать вашу долю в квартире и что вам необходимо для этого сделать.

Зачастую ожидания продавца не оправданы тем, что он не знает, как проводится правильный расчет части, принадлежащей ему. Например, он владеет половиной. Цена за квартиру на рынке такого помещения составляет два миллиона рублей. Собственник рассчитывает получить половину суммы. На деле все обстоит иначе. При расчете не берутся во внимание понижающие коэффициенты.

На общем собрании принято решение о выходе участника, выплате ему действительной стоимости доли в размере 2 188,12 руб. и определена дата выплаты – 21 июля 2017 г. (дата выплаты определена протоколом общего собрания учредителей).

Суть сравнительного способа основана на подборке аналогов (квартир, очень похожих на ту, которая подлежит оценке). Например, при помощи сайта Авито или других похожих. Чем больше аналогов – тем лучше, но обычно бывает достаточно трех. Высчитывается средняя стоимость за квадратный метр, после чего она умножается на количество квадратных метров оцениваемой недвижимости.

Стоимость по данным технической оценки жилья составляла 300000рублей, следовательно, собственнику 1/3 приходилось 100000, но он был не согласен с такой суммой, и согласие на продажу мог дать лишь тогда, когда за свою долю ему выплатят 500000 рублей.

Практически любая операция с недвижимостью или его долей предполагает предварительную оценку жилья или его части. Проще всего это сделать при помощи обращения в оценочную компанию, однако по закону это не является обязательным требованием, вполне можно обойтись и своими силами. Действительная и Рыночная Стоимость Доли в Уставном Капитале Общества.

Какие документы понадобятся при оценке доли?

Независимый оценщик сможет начать оценку только после ознакомления с следующей информацией и документацией:

Мы приводим базовый перечень документов, он может быть расширен в зависимости от задач, которые поставлены перед оценкой доли в ООО и объема предстоящей работы.

Из чего складывается стоимость доли в ООО?

Стоимость чистых активов – не единственный ценообразующий фактор (хотя на ее основе и рассчитывается стоимость доли). Независимым оценщикам необходимо учитывать и другие факторы. Среди них:

Реальная стоимость доли будет корректироваться с учетом именно этих факторов.

Как проводиться оценка?

Работа по оценке доли в ООО – это комплекс мероприятий, которые следуют друг за другом:

1. Сначала независимый оценщик делает анализ состояния рынка в конкретном регионе и определяет те моменты, которые влияют на деятельность предприяти;
2. Далее специалист анализирует деловую активность компании;
3. Определяет стоимость чистых активов и из них высчитывает стоимость доли с учетом ее размера в уставном капитале.

Доля в ООО, будучи сложным объектом оценки, требует ответственного подхода. Оценочные мероприятия должны проводить только компетентные оценщики, которые установят реальную, объективную стоимость. Специалисты должны быть готовы рассматривать долю не однобоко (как часть уставного капитала), а комплексно (как комплекс активов). Мы в оценке используем все традиционные для оценочной деятельности подходы: затратный, доходный и сравнительный. Оценщик согласует итоги расчетов с применением каждого из подхода, затем делает корректировку стоимости с учетом недостаточной ликвидности.

Все сведения об объекте оценки, проводимых расчетах и их результатах отражаются в отчете об оценке – официальном документе, имеющем юридическую силу. Он будет без нареканий принят другими участниками ООО, судом, другими структурами и инстанциями. Оценка Рыночной Стоимости Доли Общества Ограниченной Ответственности.

Если лицо, нуждающееся в оценке доли в бизнесе, само имеет все необходимые знания и навыки, то возможно определить рыночную стоимость объекта собственными силами. Однако оценка, полученная от квалифицированного эксперта, более весома, ведь он использует наиболее оптимальную методику и учтет все важные факторы.

По результатам независимой оценки Вы получаете Отчет об оценке, который является юридическим документом и составлен в соответствии с документами, регламентирующими практику профессиональной оценки: Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральные стандарты оценки.

Перечень необходимых документов и информации:

• Копии Учредительных документов;
• Бухгалтерская отчётность компании за текущий период, а также два предшествующих периода (Форма 1 -5, расшифровки статей баланса);
• Информация о производственно-финансовой деятельности;
• Расшифровка затрат;
• Расшифровка выручки;
• Бизнес-план или текущие планы предприятия;
• Размер пакета акций (доли), подлежащего оценке, а также вид акций, входящих в данный пакет.

Данный перечень является ориентировочным. В зависимости от специфики бизнеса список может быть дополнен.

Ориентировочная стоимость работ

© 2017–2021 – ООО «ТБК»
Независимая оценочная компания Технологии Бизнес Консалтинга Порядок Определения Рыночной Стоимости Доли в Уставном Капитале Ооо.

Отчуждение доли в уставном капитале ООО: общие положения

После того как наследник оформил долю в ООО в свою собственность, он вправе ее передать другому лицу. Это можно сделать через договоры дарения, продажи или в рамках иной сделки. Доля в уставном капитале передается в соответствии с Законом об ООО ФЗ-14 и ГК РФ.

Согласно ст.435 ГК РФ, в оферте должны содержаться все ключевые сведения о покупке доле: предмет договора, цена доли и прочие условия. Адресатами выступают участники фирмы или юрлицо.

• данные о продавце доли;
• сведения об обществе, доля в котором продается, размер доли и ее номинальная стоимость;
• данные о потенциальном покупателе;
• условия продажи доли, предмет сделки;
• порядок уплаты стоимости доли покупателем;
• сроки для ответа на предложение и контакты для получения ответа;
• дата и подпись наследника.

Таким образом, наследование доли в обществе – достаточно специфичная процедура и имеет немало подводных камней. Уставные документы большинства компаний содержат указание на то, что наследник получает долю в ООО только с согласия всех участников. На основании произведенной оценки стоимости доли ООО определяется размер госпошлины за вступление в права наследства. Также она лежит в основе расчета размера положенной наследнику компенсации за его долю, если согласие на переход доли от других участников получено не было. Для указанных целей определяется не номинальная, а действительная или рыночная стоимость доли.