✔ Другой дольщик предлагал купить его долю по очень высокой цене, но мы отказались, можно ли оспорить отказ от преимущественной покупки, если ранее цена была завышена?
Данный вопрос решается в судебном порядке. Вам необходимо направить исковое заявление, в котором указывается факт нарушения вашего преимущественного права покупки. Желательно приложить предложение о покупке с указанием стоимости сделки.
✔ Купили долю в квартире с помощью преимущественного права покупки, другие дольщики возмущены и требуют признать сделку недействительной. Каков шанс, что сделку аннулируют и нам придется вернуть долю?
Это зависит от того, сколько времени прошло с момента заключения сделки. Сособственники имеют прав оспорить ее в течение 3 месяцев. Поэтому, если столько времени не прошло, сделка действительно может быть аннулирована.
Специалист Мария Кузнецова расскажет про отказ от преимущественного права покупки при долевой собственности.
Преимущественное право покупки доли
В обязанности участника долевой собственности входит отправка совладельцам уведомления о продаже принадлежащей ему части имущества. Документ составляется в письменной форме, должен содержать стоимость и другие существенные условия сделки. Сособственники могут в течение 30 дней с момента получения предложения воспользоваться правом первоочередной покупки доли или отказаться от приобретения.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: как оспорить отказ 💫 как оспорить сделку 💫 о чем говорит законодательство 💫 порядок продажи 💫 что говорит закон 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
К сделкам по отчуждению частей имущества применим общий, установленный законом порядок продажи недвижимости с регистрацией перехода прав в Росреестре. Без письменного свидетельства с предложением приобрести долю, направленного совладельцу, покупатель не сможет внести изменения по конкретному объекту в ЕГРП.
Содольщики, не получившие уведомления, имеют право в течение 3 месяцев оспорить результаты проведенной сделки.
Закон не содержит норм об унифицированном виде оферты (предложении приобрести часть общего имущества). Письменная форма преимущественного права покупки доли предполагает доставку извещения:
Преимущественным правом покупки доли владеют участники различных видов ООО. Стоимость активов определяется уставом предприятия или продажной ценой, установленной для третьих лиц выходящим из состава общества членом.
Оферта с указанием условий продажи доли уставного капитала перед отправкой, как и отказ от права первоочередной покупки участниками, удостоверяется нотариально (ст. 21 Закона № 14-ФЗ).
Для того чтобы региональный орган ФНС внес изменения в данные об учредителях общества, нотариусом заполняется и подается заявление Р14001. К нему прилагается пакет документов, состоящий из договора о купли-продаже и других свидетельств. Письменная форма преимущественного права покупки доли уставного капитала ООО предполагает оформление:
Переоформление прав на долю в недвижимом имуществе происходит в процессе обращения в Росреестр. Если нотариус отправил собственнику уведомление о продаже почтой, то свидетельство о передаче заявления выдается по истечению месяца с даты вручения.
В случае, когда письмо с предложением не было вручено адресату по обстоятельствам, которые зависят от него лично, документ считается доставленным согласно ст. 165.1 ГК.
Нотариус оформляет для продавца свидетельство о не передаче извещения с предложением воспользоваться преимущественным правом. В обоих случаях отсутствие в течение 30 дней инициативы по покупке доли считается отказом от приобретения со стороны совладельца имущества.
1. Общие положения
Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных Нотариус г. Москвы Акимов Глеб Борисович (далее – Оператор).
Документы, расходы и сроки
При составлении отказа человеку потребуется только паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также бумаги, на основании которых собственник владеет долей в той же квартире, часть которой планируется продавать.
Отказ должен заверяться нотариально. Такая услуга стоит примерно 1,5-2 тысячи рублей или больше. Цена сильно зависит от региона оформления отказа.
На принятие окончательного решения совладелец получает ровно 1 месяц с момента получения предложения о выкупе доли в квартире. После этого срока отказ уже не нужен.
Последствия
Главное правовое последствие отказа от наследуемой недвижимости – утрата права собственности. Изменение решения об отказе не допускается (статья 1157 ГК РФ).
При отказе от наследства исчезает обязанность по уплате долгов умершего. Кредиторы могут предъявлять требования только к наследуемой собственности. Если все наследники отказываются от прав собственности на недвижимость, квартира переходит в собственность государства.
Оспорить отказ от наследственного имущества можно в судебной инстанции. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.
М. обратилась с иском в Кировский районный суд г. Саратова. В судебном заседании было установлено, что после смерти дочери М. открылось наследство в виде квартиры.
К. (гражданский муж дочери), пользуясь состоянием здоровья М., уговорил ее подписать какие-то бумаги в присутствии нотариуса. М. согласилась, поскольку К. обещал заботиться о ней. Впоследствии К. сменил замки в квартире и фактически выселил М. из жилого помещения. Судья признал, что отказ от наследства
В другом примере Курганский городской суд отказал В. в восстановлении права на принятие наследства. В. не представил доказательства того, что он оформил документ в обмен на обещание получить денежную компенсацию. Подтвердить факт согласия выплаты средств В. не смог, поскольку договоренность была устной и заключалась без свидетелей.
Период действия отказа
Срок действия отказа от первоочередного (преимущественного) права покупки определяется действующим российским законодательством.
Каждая стадия продажи доли в ООО, недвижимости согласно действующему федеральному закону имеет определенные сроки. Перед осуществлением продажи собственник должен отправить всем долевым участникам извещения о продаже своей доли. На размышление совладельцам предоставляется 30 суток с момента получения адресатом извещения.
После истечения 30-дневного периода, данного долевым участникам на принятие решения, продавец направляется к нотариусу. Представляет ему копии извещений, почтовые квитанции об их отправке. Взамен получает свидетельство, заверенное нотариально, доказывающее факт оправки/получения извещений адресатом. Имея такой документ, можно спокойно продавать собственную долю недвижимости на открытом рынке.
Отказ от покупки доли оформляется по образцу, который можно посмотреть по этой ссылке (образец заявление об отказе покупки доли).
Как оспорить сделку
Легко можно оспорить сделку, если продавец нарушил процесс уведомления собственников о продаже недвижимости.
Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости?
В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем. Но при этом исчисление срока начинается с того момента, как только совладелец узнал о нарушении своих прав.
Также нетрудно оспорить сделку, заключенную между родственниками на покупку долю в квартире с использованием материнского капитала.
Относительно недолгий срок действия отказа соседей от покупки комнаты позволяет быстро собрать все документы для продажи доли собственности и заняться поисками покупателя. Но важно понимать, что если совладельцы не дадут согласие на покупку, то на долю квартиры найти покупателя будет не совсем просто. Потому что житель владеет и распоряжается только правом на эту долю. Она не является физической и новому собственнику нужно будет постараться наладить отношения с соседями.
Документ в таком случае оформляется у нотариуса одним из родителей по согласованию с другим.
Можно сразу искать покупателя. Если он есть – подавать документы на регистрацию.
У квартиры несколько собственников. Оформление отказов у нотариуса обойдется дорого. Можно ли минимизировать расходы?
Отказы можно не удостоверять, но в таком случае Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на покупателя и потребовать нотариально удостоверенные документы, а нотариус – отказать в удостоверении ДКП. По закону ДКП доли в праве собственности заверяется в обязательном порядке.
Да, но для представления интересов по любым сделкам, связанным с недвижимостью, доверенность должна быть удостоверена нотариусом.
У дома два собственника – я и супруг. Нужно ли ему оформлять отказ от выкупа? Хочу продать свою долю и уехать.
Отказ в таком случае не составляется. Вместо него понадобится нотариально заверенное согласие супруга на продажу (ст. 35 СК РФ).
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой
Загрузка...
