Отношения по Поводу Продажи Обмена Дарения

Жилищный Консультант

В рамках договора могут быть переданы любые имущественные права, не испытывающие на себе обременений, наложенных по решению или приказу суда, иными государственными органами. Стороны при этом становятся одновременно и продавцом, и покупателем, возлагая на себя сложный комплекс ответственности. Особым случаем в законодательстве принято считать, когда квартира передается от одного близкого родственника к другому. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора мены].

При этом, братья не доверяли друг другу настолько, чтобы провести дарение, которое не облагается налогом, даже если братья живут в другой стране. В данном случае Налоговый кодекс допускает установление статуса резидента после 183 дней проживания в России, чем и воспользовались стороны, заплатив каждый по 13% с учетом вычета в 1000000 рублей.

Какой из договоров лучше выбрать, и в каких ситуациях?

Самым простым с юридической точки зрения специалисты признают варианты оформления купли-продажи. Именно такой способ вступления в обладание недвижимой собственностью чаще всего рекомендуется выбирать сторонам, никак между собой не связанным.

Рекомендовать оформить вариант с рентой можно людям, предполагающим получить гарантированные пролонгированные финансовые и моральные преференции. Такой документ часто подписывают одинокие немолодые люди, нуждающиеся в уходе.

Договор мены, договор дарения часто используются при сделках между родственниками. Однако, есть тонкости в договорах мены приватизированного и не приватизированного жилья. Подробнее информацию об этом можно найти в статье.

Дарение, как добровольный акт, лишенный финансовых преимуществ для дарителя, особенно распространен в родственном оформлении передачи собственности.

Для получателя дара такой вариант сделки привлекателен еще и возможностью избежать налоговых выплат при подписании документа о дарении между родственниками.

Видом оформления сделки в варианте мены также часто пользуются при осуществлении родственных обменов. В том числе за счет возможности изменить персоналию собственника объектов недвижимости, в реальности отличающихся по стоимости.

Законодательно необходимость проведения официальной оценки объектов мены не учитывается, давая возможность указывать удобные для сторон суммы.

В заключении стоит отметить, что действующие юридические правила изменения собственника объекта недвижимости дают возможность каждому участнику проведения такой сделки выбрать для себя оптимальный вариант.

В случае возникновения проблем с оформлением сделки, можно обратиться к опытным риелторам или юристам, работающим в сфере недвижимости, которые, во-первых, разъяснят понятие договора мены и договора дарения, ренты или купли-продажи.

Во-вторых, учитывая стоимость каждой такой операции, помощь и рекомендации профессионала в этом случае в итоге оказываются каждой из сторон оформляемой сделки удобными и выгодными.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

О КРИТЕРИЯХ РАЗГРАНИЧЕНИЯ ДОГОВОРА ОПТОВОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ДОГОВОРА ПОСТАВКИ ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

См.: Гражданское право: Учебник: В 2 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2000. Т. 1. С. 331 (автор главы — В.С. Ем); Белов В.А. Гражданское право. Общая часть: Учебник. М., 2002. С. 223; Гражданское право России: Учебник / Под ред. З.И. Цыбуленко. М., 1998. Часть первая. С. 180 (автор главы — Н.А. Баринов).

Иоффе различал юридический и материальный объекты обязательства. В качестве юридического объекта обязательства ученый признавал определенное поведение обязанного лица, а в качестве материального — имущество .

Классификация имущественных отношений в гражданском праве

Гражданское право регулирует отношения, обусловленные разного рода гражданско-правовыми обязательствами: внедоговорными и договорными. К сфере гражданского права относятся отношения, взаимосвязанные с участием в имущественном обороте объектов наследования, интеллектуальной собственности и т.д.

• отношения, обусловленные принадлежностью имущества конкретным лицам; принадлежность материальных благ оформляется юридически вещным правом, а принадлежность нематериальных, товарного характера благ (в основном результатов творческой деятельности) — интеллектуальными, исключительными правами;
• отношения, обусловленные управлением имуществом юридических лиц-организаций (большая часть из которых являются корпорациями с членством их субъектов);
• отношения, связанные с переходом имущества от одних лиц к другим, что оформляется корпоративным правом (при ликвидации или реорганизации юридических лиц), обязательственным правом, наследственным правом (при смерти гражданина-собственника).

В зависимости от типа выделяют имущественные отношения статики и динамики (возмездные, безвозмездные, договорные, внедоговорные).

В имущественно-стоимостных отношениях статики каждый субъект выступает собственником определенных вещей. Отношение между обладателем вещи и иными лицами по поводу этой вещи — это отношения статики, когда обеспечивается закрепление материальных объектов или благ за определенными участниками отношений и исключена возможность присвоения этих вещей в произвольном порядке иными лицами.

В имущественно-стоимостных отношениях динамики собственник решает расстаться со своим имуществом (на время или навсегда), и для этого вступает в отношения дарения, мены, купли-продажи, аренды, передает вещь в доверительное управление или на хранение, предоставляет деньги взаймы, размещает их на вклад. Возникающие при этом отношения обеспечивают переход имущества от одного участника другому.

Что Объединяет Эти Гражданско Правовые Явления: Купля Продажа Мена Дарение Наследование?

Введение рыночного оборота земли — процесс исключительно сложный и противоречивый. В настоящее время в российской правовой науке продолжается дискуссия о том, в рамках какого права, земельного или гражданского, должны регулироваться имущественные отношения, связанные с земельной собственностью.

Автор полагает, что поскольку договор ренты направлен на отчуждение имущества, он имеет некоторые черты с договором купли-продажи, мены, дарения (во всех этих случаях имущество переходит к другому лицу в собственность). Это сходство и позволяет законодателю распространить рентные отношения, связанные с передачей имущества и ее оплаты, отдельные правила о купле-продаже и дарении. Однако договор ренты имеет свои специфические признаки. Во-первых, в отличие от отношений по купле-продаже и дарению, которые исполняются единовременно (при купле-продаже и дарении после передачи имущества и оплаты его цены юридически значимые прекращаются) договор ренты носит длящийся характер. Во-вторых, договор ренты сопряжен с риском (размер рентных платежей окажется больше или меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества). В договоре купли-продажи стоимость имущества четко определена, в договоре мены имущество признается равноценным. Если бы в договор ренты вводилось условие о том, что общий размер рентных платежей равен стоимости переданного имущества, то это противоречило бы самой сути договора ренты. В-третьих, аренде присущ доверительный характер, в особенности это касается пожизненного содержания с иждивением, поскольку для получателя ренты рентные платежи являются единственным источником получения средств к существованию.

Что лучше оформить договор дарения или купле-продажу между родственниками?

Вопрос выбора между двумя видами сделок с родственниками следует опираться на следующие позиции:

• для тех, кто не пользовался возможностью вернуть НДФЛ с покупки недвижимости, лучше оформить сделку договором купли-продажи. Иначе выгоднее дарение;
• если имущество находилось в собственности родственника меньше пяти лет, то лучше подписать дарственную с целью избежать налогообложение дохода от продажи.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Сделки дарения недвижимости не подлежат обязательному заверению у нотариуса. Для регистрации имущества в ФРС необходимо предоставить:

Как правило, свидетельство собственности на недвижимость выдается одаряемому по прошествии 2-3 недель. Примерно столько же понадобиться, чтобы подготовить все необходимые бумаги.

Сделки по отчуждению имущества имеют множество других особенностей. Юридическая консультация с опытным жилищным адвокатом поможет предусмотреть возможные неприятности и выбрать оптимальный вид договора.

Ответы юриста на частые вопросы

Да, если содержатся признаки ренты, и изначально заключена притворная сделка (ст. 170 ГК РФ).

Это разные по сути и природе договоры. Мена выгоднее, если нужно обменяться недвижимостью, особенно в разных городах. Дарение выгодно для одаряемого, рента – для получателей. Плательщикам она может оказаться невыгодной: нередко за время жизни получателей им приходится выплачивать крупные суммы, превышающие стоимость квартир.

Зависит от ситуации. Но судебная практика показывает, что вероятность добиться отмены значительно больше при оспаривании дарственной.

Хочу передать дочери недвижимость, но так, чтобы она меня содержала. Что в этом случае лучше: рента или дарения?

Однозначно рента. При дарении нет вероятности, что одаряемый будет содержать дарителя – законом такая обязанность не предусмотрена, в отличие от ДР.

Можно ли оформить дарственную или договор ренты, если нет возможности прийти к нотариусу лично?

Статья 658 Гражданского кодекса РФ указывает на то, что в случае обмена равноценными товарами, договор мены не подлежит налогообложению.

Если же стороны обмениваются неравноценными товарами и одна сторона выплачивает компенсацию, эта сумма признается доходом и подлежит налогообложению. Налог составляет 5% от разницы стоимости жилья. Чтобы избежать выплаты налога на законных основаниях, сумму компенсации включают в вычет (см. ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Также при оформлении документов стороны обязаны уплатить государственную пошлину. Её размер устанавливается в зависимости от вида и предмета договора.