Отсутствие Акта Приема Передачи по Договору Дарения Судебная Практика

Итоги

1. Дарение можно оспорить на основании причин, препятствующих его заключению. В каждом частном случае эти причины будут свои.

2. Собрать доказательства нужно, подтверждая собственную правомочность аннулирования договора. А также – подтвердив неправомерность и противозаконность сделки.

3. Обращаться нужно в суд по адресу проживания ответчика или нахождения квартиры.

6. Исковое заявление составляется по определённой форме, к нему прилагаются документы по числу ответчиков.

Можно ли отменить договор дарения квартиры и что для этого необходимо, вы можете узнать в следующей видео-инструкции: Судебная Практика по Незарегистрированным Договорам Дарения.

Договор дарения квартиры

Посмотрите пожалуйста правильно ли составлен договор дарения на квартиру. Ситуация: бабушка дарит квартиру дочке и внуку, каждому по 50%. Может быть что-то стоит изменить или добавить?

а вместе именуемые «Одаряемые», с другой стороны, составили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемым, в том числе в фактическое владение и пользование, а Одаряемые принимают в качестве дара в общую долевую собственность по 1/2 (одна вторая) доли каждому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме находящемся по адресу: АДРЕС, именуемую в дальнейшем «КВАРТИРА».

1.2. Указанная КВАРТИРА расположена в … подъезде на … этаже, состоит из двух комнат, имеет общую площадь 0,00 (прописью) кв.м., в том числе жилую площадь 0,00 (прописью) кв.м.

1.3. Инвентаризационная стоимость КВАРТИРЫ в ценах на «01» января 2013 года составляет … (прописью) рублей 00 копейки, что подтверждается справкой N … от «…» месяц … года, выданной … муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на КВАРТИРУ подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от . выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории … области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . произведена запись регистрации . на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации) от . свидетельство о праве на наследство по закону от . выдал нотариус города … … области .

1.6. Одновременно с КВАРТИРОЙ к Одаряемым переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

2.1. Даритель и Одаряемый имеют равные права, установленные законодательством Российской Федерации.

Даритель сохраняет право пользования и проживания в КВАРТИРЕ на праве члена семьи собственника пожизненно.

2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.3. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной КВАРТИРОЙ создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.7. Права Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1. Даритель обязуется передать КВАРТИРУ Одаряемому в порядке, предусмотренном в разделе 4 настоящего Договора.

3.2. Одновременно с передачей КВАРТИРЫ передать Одаряемому техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования КВАРТИРОЙ.

3.3. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную КВАРТИРУ, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

3.4. Одаряемый одновременно с получением КВАРТИРЫ принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

4.1. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемыми оформляется актом приема-передачи.

4.2. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в п. 3.1.2 настоящего Договора.

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.1. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

5.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора оплачивают Стороны.

1.5. Даритель, гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами, и являются неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора.

6.4. Договор составлен в количестве четырех экземпляров, имеющие равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого 1, третий — у Одаряемого 2, четвертый — в Управлении Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по … области. Признание Права Собственности по Договору Дарения Через Суд.

Признание дарственной недействительной: последствия

Последствия признания договора дарения недействительным прописаны в Гражданском Кодексе РФ (ст. 167, 169 и 179). Они влекут за собой:

1. отмену сделки и возвращение к первоначальным условиям;
2. односторонние санкции – возвращение дарителю имущества, переданного в руки недобросовестного одариваемого лица;
3. возмещение убытков – одариваемое лицо оплачивает вред, нанесенный имуществу дарителя вследствие мнимой сделки;
4. признание сделки ничтожной с обеих сторон и передача имущества в собственность государства.

В случае неисполнения или нарушения действующего законодательства, указанные последствия можно применять к любому договору дарения. Последствия устанавливаются решением судебного органа и не зависят от требований, предъявляемых истцом.

Ничтожная сделка влечет за собой мнимость договора дарения и изменяет имущественные права его участников.

Порядок признания дарения недействительным

Иск составляется либо самостоятельно, либо с помощью представителей юриспруденции или адвокатуры. В аппарате суда нет лиц, уполномоченных помогать гражданам в составлении исков и консультации по юридическим вопросам. Судебное производство основано на равноправии обеих сторон. Если же требуется визуализировать типовые формы документации, то те имеются на специальных стендах в судебных органах.

• если одна из сторон не желает находиться в процессе заседания, ей следует написать соответствующее заявление, иначе обязательно присутствие обеих сторон;
• судьёй зачитываются права и обязанности сторон, в этот момент возможно заявление отвода судье;
• далее судья зачитывает требования по иску и интересуется, имеются ли ходатайства или дополнения у истца или ответчика;
• после стороны излагают свои позиции, заявляют ходатайства о привлечении свидетелей, проведении экспертиз, либо об отложении заседания;
• затем, выслушав всех участников судебного заседания, отправляется в комнату для совещания и вынесения решения по данному иску;
• в завершение он выходит и озвучивает решение, которое не всегда является окончанием судебного процесса: возможно назначение экспертизы, истребование документации и т.п.

Исковое заявление

Заявление подаётся в письменном или печатном виде. Так выглядит его оформление:

• в начале излагаются данные о сторонах, затем предмет спора, суть требования, реквизиты и т.д.;
• в качестве приложений к иску используются копии и оригиналы документов, имеющих отношение к спору;
• исковое заявление оформляется в нескольких экземплярах (для судьи и участников спора);
• далее оплачивают госпошлину. Если у истца тяжёлое финансовое положение, ему следует ходатайствовать об этом, приложив пакет документов, подтверждающий материальное положение. Тогда оплата госпошлины может быть отсрочена.

Срок оспаривания договора дарения

Закон устанавливает сроки, в течение которых можно выразить претензии в отношении акта передачи имущества новому хозяину. На выполнение действия отводится 3 года. Срок предоставляется дарителю и иным лицам, заинтересованным в осуществлении действия. В некоторых случаях во внимание может быть принят преклонный возраст и отсутствие правовых знаний бывшего хозяина помещения. В результате процессуальные сроки могут быть продлены. Необходимо грамотно оформлять сделки и согласовывать их проведение с другими лицами, имеющими право на недвижимость. Это снизит риск столкновения интересов в последующем.