Ответ на Оферту о Продаже Доли в Квартире

Преимущественное право покупки доли

В обязанности участника долевой собственности входит отправка совладельцам уведомления о продаже принадлежащей ему части имущества. Документ составляется в письменной форме, должен содержать стоимость и другие существенные условия сделки. Сособственники могут в течение 30 дней с момента получения предложения воспользоваться правом первоочередной покупки доли или отказаться от приобретения.

К сделкам по отчуждению частей имущества применим общий, установленный законом порядок продажи недвижимости с регистрацией перехода прав в Росреестре. Без письменного свидетельства с предложением приобрести долю, направленного совладельцу, покупатель не сможет внести изменения по конкретному объекту в ЕГРП.

Содольщики, не получившие уведомления, имеют право в течение 3 месяцев оспорить результаты проведенной сделки.

Закон не содержит норм об унифицированном виде оферты (предложении приобрести часть общего имущества). Письменная форма преимущественного права покупки доли предполагает доставку извещения:

Преимущественным правом покупки доли владеют участники различных видов ООО. Стоимость активов определяется уставом предприятия или продажной ценой, установленной для третьих лиц выходящим из состава общества членом.

Оферта с указанием условий продажи доли уставного капитала перед отправкой, как и отказ от права первоочередной покупки участниками, удостоверяется нотариально (ст. 21 Закона № 14-ФЗ).

Для того чтобы региональный орган ФНС внес изменения в данные об учредителях общества, нотариусом заполняется и подается заявление Р14001. К нему прилагается пакет документов, состоящий из договора о купли-продаже и других свидетельств. Письменная форма преимущественного права покупки доли уставного капитала ООО предполагает оформление:

Переоформление прав на долю в недвижимом имуществе происходит в процессе обращения в Росреестр. Если нотариус отправил собственнику уведомление о продаже почтой, то свидетельство о передаче заявления выдается по истечению месяца с даты вручения.

В случае, когда письмо с предложением не было вручено адресату по обстоятельствам, которые зависят от него лично, документ считается доставленным согласно ст. 165.1 ГК.

Нотариус оформляет для продавца свидетельство о не передаче извещения с предложением воспользоваться преимущественным правом. В обоих случаях отсутствие в течение 30 дней инициативы по покупке доли считается отказом от приобретения со стороны совладельца имущества.

1. Общие положения
Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных Нотариус г. Москвы Акимов Глеб Борисович (далее – Оператор).

Как написать ответ на уведомление о продаже доли в квартире? Хотим купить но цена не устраивает.

А зачем им ваш ответ?
Они поставили вас в известность что продают свою долю за столько то.
Видимо у вас есть преимущественное право в покупке, вы наверное, соседи?
Ну так вот, если вас цена не устраивает. это никого не волнует, они продадут другому.
Вы либо соглашаетесь на предложенное, либо нет.

Ответ вы имеете право написать в той форме, в какой сочтете нужной. Но действия будут развиваться по сценарию, описанному в ответах выше.
На ответ ниже: Никто не заставит собственника продавать по цене, которую насчитают эксперты. Они откажутся от сделки, подарят, продадут по высокой цене. А пользователь Юлия попадет на деньги по оплате экспертизы и станет обладателем никому не нужных сведений по стоимости жилья соседей.

из примеров на практике: сначала один сособственник находит реального покупателя по приемлимой для него стоимости, потом посылает уведомление другому сособственнику, в случае если от второго сособственника нет ответа в течение месяца о согласии на приобретение отчуждаемой доли и он был уведомлен надлежащим образом, первый сособственник производит отчуждение. А суды могут длиться годами.

Вам предлагается доля, Вы хотели бы купить, но цена не устраивает.
Значит эта доля продается другому, кого устроит эта цена.
Россреестр (регпалата) не берет во внимание никакие ответы на уведомления.
Вы не сможете препятствовать продаже.
Уведомление получили, распишитесь в получении.
Пусть люди продают. Денег нет-надо брать кредит, занимать, копить.
А потом выкупать доли или расширять свое жилье.

Вас хотят кинуть, цену указали выше средней В МЕСТЕ ЖИТЕЛЬСТВА на момент продажи.
Необходимо без промедления подавать иск в суд и требовать у суда назначения оценочной экспертизы, а пока одновременно с подачей иска требуйте наложить запрет на продажу этой доли в целях защиты своих прав.

Никого не волнует что вас цена не устраивает. Собственник не обязан снижать цену если она вас не устраивает. Единственное, он обязан продать квартиру чужим людям по цене не ниже, чем предложил вам. А в остальном.. . не устраивает — не покупайте.. . можете вообще не отвечать.

Как продать третьему лицу

Последовательность действий, как продать часть квартиры третьему лицу, практически не отличается от выше представленной инструкции. Единственным исключением считается поиск третьего лица после того, как другие хозяева частей отказались от покупки в письменном виде.

Подача документов в Росреестр должна происходить со всеми владельцами, если от них нет письменного отказа. При наличии нотариального согласия проблем с принятием заявления на регистрацию сделки с третьим лицом не возникнет.

Зная в точности, как продать долю в квартире, можно заметно упростить всю процедуру. Поэтому рекомендуется внимательно ознакомиться с инструкцией и действовать в ее соответствии.

Квартира может находиться не в долевой, а в общей совместной собственности, например, супругов. Ее продажа имеет свои особенности по сравнению с отчуждением недвижимого имущества, находящегося в долевом владении.

При заключении сделки по продаже такой недвижимости заключается письменный договор и оформляется акт приема-передачи имущества.

Переход права собственности к покупателю осуществляется на основании договора купли-продажи и подписанного в присутствии специалиста Росреестра обоими супругами заявления.

1. Продавец обязан уведомить всех участников о том, что собирается продать свою долю в ООО только при отчуждении третьему лицу. Для этого следует составить нотариальную оферту, в которой прописываются все условия сделки, включая цену доли, которую продавец-участник ООО устанавливает самостоятельно. При изначальном намерении продать долю одному или нескольким участникам Общества продавец без направления оферты вправе самостоятельно определить, кому именно из соучредителей компании он будет отчуждать свою долю в Обществе.
2. Другие участники-партнеры по бизнесу имеют в своем распоряжении 30 дней для использования права преимущественной покупки доли. За это время они должны дать ответ — согласие или несогласие с офертой. Все учредители обладают преимущественным правом покупки, которым они и могут воспользоваться в течение месяца. При продаже напрямую сразу одному или нескольким участникам того же Общества остальные участники преимущественным правом не пользуются.
3. Нотариус готовит все документы, включая, в том числе, если это необходимо, согласие участников Общества на продажу, согласие супругов покупателя и продавца на оформление сделки.
4. Нотариус оформляет договор купли-продажи заверяет его своей подписью и печатью.
5. После подписания договора в течение двух дней нотариус направляет заявление в ИФНС для внесения изменений в ЕГРЮЛ, если этот срок не увеличен соглашением участников сделки.

1. Регистрационные и учредительный документы общества — свидетельство о регистрации, о постановке на налоговый учет, Устав, протокол и т.д.
2. Документы, подтверждающие извещение участников ООО о решении продажи доли. Это могут быть уведомления о получении письма, а также копия нотариальной оферты, полученной Обществом с соответствующей отметкой об этом руководителя компании.
3. Заявления учредителей ООО об отказе использовать свое преимущественное право покупки доли. Эти документы должны быть заверены в нотариальной конторе.
4. Заверенное заявление об отказе общества покупать долю уставного капитала ООО в случае, если это предусмотрено Уставом Общества.
5. Документы, подтверждающие принадлежность доли продавцу: это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор об учреждении и т.д.Паспорта РФ продавца и покупателя.

Как видно, процедура продажи доли другому участнику связана с подготовкой определенного количества документации, знанием законодательства и множества юридических тонкостей, разобраться в которых будет намного проще, получив предварительную консультацию в нотариальной конторе. Для записи на прием в нашу нотариальную контору звоните по номеру +7 499 730-10-50. Мы работаем каждый будний день с 10:00 до 19:00!