Как переоформить дом с мужа на жену?
Согласно ст. 15 и ст. 16 Жилищного кодекса РФ дом, как и квартира, является объектом недвижимого имущества. Процесс переоформления дома с супруга на супругу возможен путем оформления договора дарения.
Но здесь есть но. Если дом был куплен в период брака, то это значит, что он является совместной собственностью супругов.
Это значит, что жена тоже имеет половину доли этого дома. Это значит, что муж не имеет права подарить весь дом жене, поскольку она уже владеет половиной части.
В этом случае нужно заключить договор об определении доли и дарения. Это может быть как один документ, так и два: договор об определении долей и отдельно договор дарения.
В дарственной обязательно должна быть указана следующая информация о предмете договора:
Брачный договор при покупке квартиры — особенности оформления
В соответствии со ст. 38 и 40 СК РФ, брачный договор всегда составляется в письменном виде и обязательно заверяется в нотариальной конторе.
При этом нотариус не просто заверяет этот документ, но и изучает его на предмет соответствия законам, поэтому необходимо предоставить ему документы для охвата полной картины имущественных отношений супругов. Оформление договора происходит в трёх экземплярах, по одному – супругам, один – нотариусу.
В зависимости от того, куплена квартира или супруги только собираются её приобрести, будет зависеть какой пакет документов нужно подготовить.
Если приобретение квартиры ещё только предстоит, то вместо документов, устанавливающих права на имеющееся жильё, нужно приложить следующие:
За удостоверение брачного договора нужно уплатить пошлину (у частного нотариуса тариф около 500 руб.) и внести плату за услуги, которая варьируется от 5 до 10 тыс. руб. Это зависит от того включают услуги только заверение контракта или ещё и составление макета договора, а также технические работы.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: договор дарения 💫 договор купли-продажи 💫 по договору дарения 💫 по договору купли-продажи 💫 по договору ренты 💫 порядок процедуры 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
За составлением макета брачного договора можно обратиться к юристу, а можно составить его самостоятельно. Чаще всего квартира покупается посредством ипотечного кредитования, поэтому целесообразным будет рассмотреть отражение в брачном договоре именно этого варианта.
В брачный договор на покупку квартиры в ипотеку, супруги вправе внести следующие пункты:
- Кто является заёмщиком, а кто – созаёмщиком.
- Кто оплачивает первый взнос. Если участвуют оба, то как именно распределяются доли (указывается сумма или процентное соотношение).
- Кто вносит основные платежи и проценты.
- Кто оплачивает страховку, если она предусмотрена.
- Кто несёт ответственность по штрафным санкциям при их начислении.
- Каков источник оплаты ипотечных взносов. Если используется материнский капитал — необходимо отразить этот факт.
- Как будут распределяться ипотечные долги при расторжении брака.
- За кем закрепляется право собственности после выплаты кредита, в каких долях.
- Как учитываются права детей.
- Что получит каждый при разводе – деньги или квадратные метры и в какой части.
- Какова ответственность сторон при нарушении условий соглашения.
- Когда брачный договор может быть изменён.
В брачном договоре недопустимо указание условий, ставящих одну из сторон в ситуацию, ущемляющие её интересы. В противном случае договор оспаривается в суде.
Отказываться от исполнения обязательств в одностороннем порядке недопустимо.
В брачном контракте можно указать, что заключает договор и выплачивает займ по квартире в ипотеке один из супругов или оба одновременно. Если муж и жена являются созаёмщиками, то их ответственность будет солидарной. Это означает, что банк имеет возможность потребовать возврата денежных средств у каждого, независимо от того продолжают они жить вместе или решили развестись.
Когда заём на квартиру оформляет один из супругов, второй чаще фигурирует в качестве поручителя. При таком варианте ответственность так же будет солидарной. Но в брачном договоре можно предусмотреть и субсидиарную ответственность поручителя, то есть дополнительную (ст. 363 Гражданского кодекса РФ). Она предполагает, что банк-кредитор может взыскать долги с поручителя, если основной должник не обладает достаточной суммой для их погашения.
Например, когда жена, являющаяся основным заёмщиком, не получает зарплату и не имеет личных сбережений, с мужа-поручителя взыскивается долг из активов, которыми он располагает.
Если брачный договор касается ипотеки, которая ещё не погашена, при его составлении обязательно учитывается мнение банка-кредитора (об этом говорится в ст. 450 ГК РФ). Менять условия ипотечного договора без согласия банка не допускается. Например, если раньше муж и жена были созаёмщиками, а теперь они решили, что ипотеку будет выплачивать муж, то это необходимо обосновать.
Чтобы убедить банковских работников в целесообразности изменений, нужно представить документы, свидетельствующие о возможностях партнёра закрыть кредит собственными средствами. Такими документами могут быть:
Какая именно документация устроит банк он решает самостоятельно, поэтому её перечень уточняется у конкретного займодателя.
А что будет с имуществом, не указанным в брачном договоре?
Независимо от того, какой режим имущества будет избран, и будет ли он установлен на все имущество или на отдельные его виды, следует помнить, что на совместно нажитое имущество, о котором ничего не сказано в брачном договоре, будет распространяться режим общей совместной собственности. То есть, если во время брака кто-то из супругов самостоятельно приобрел квартиру и не внес изменения в брачный договор о том, что это только его собственность, то квартира будет признана совместно нажитой.
Принято считать, что брачный договор нужен только обеспеченным людям, чтобы защитить свое имущество при разводе. Но это не так. Только в 2018 году белорусами было заключено почти 4 000 брачных договоров. Этот инструмент урегулирования отношений становится все более популярным.
Поделитесь статьей в соцсетях, она может помочь вашим знакомым!
Оформление дарения доли в квартире в 2024 году
Если размер отвечает требованиям ЖК РФ, проблем со сдачей в наем (аренду) не возникнет. Основное условие – изолированность жилого помещения. Например, это может быть жилая комната: гостиная, спальня и др.
Подробнее обо всех моментах с арендой читайте в статье «Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников».
Итак, мы разобрались, что минимальная доля соответствует учетной жилищной площади на одного человека. Осталось разобраться, как вести арифметические подсчеты дробей.
Имеем квартиру общей площадью 80 м². Определим долю, которая позволяет и жить, и прописаться в жилплощади:
Завершение купли-продажи: регистрация в Росреестре и уплата налога
В конце процесса Покупателю понадобится посетить МФЦ или отделение Росреестра с полным комплектом документов, включая договор купли-продажи доли . Необходимо, чтобы государственные служащие актуализировали информацию о владельце недвижимости в единой базе данных и зарегистрировали переход права собственности. За данную процедуру понадобится уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Новая выписка из ЕГРН будет готова в срок от 1 до 9 дней.
Продавцу же потребуется завершить процесс купли-продажи уплатой налога НДФЛ и предоставлением налоговой декларации в местное отделение ФНС. Для резидентов РФ размер НДФЛ составляет 13% от всей стоимости сделки.
Уменьшить сумму налога за счет получения имущественного налогового вычета не удастся. В соответствии со ст. 105.1 НК РФ, супруги признаются взаимозависимыми лицами, которым не полагается предоставление имущественного налогового вычета при совершении имущественных сделок друг с другом.
переоформление дду после развода по брачному договору
Добрый день. Подскажите пожалуйста, что нужно для переоформления дду по брачному договору после развода? Квартира по дду была оформлена на мужа во время брака, я давала согласие. Перед разводом заключили брачный договор, по которому данная квартира остается мне. Скоро сдача застройщиком. Застройщик говорит пусть квартиру примет муж, а собственность мне уже на себя потом оформлять. Но нам так неудобно. Могу ли я на этапе дду переоформить на себя, чтобы и принимать самой? Что для этого нужно? Брачный договор, свидетельство о разводе, договор дду на руках. Может этого достаточно для мфц? И второй небольшой вопрос не нужно ли платить 13% налог с квартиры, доставшейся по брачному договору?
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
А у вас нотариус не подавал сведения в Росреестр о заключенном брачном договоре? Вполне возможно, что для Росреестра вы уже являетесь держателем договора. Закажите выписку ЕГРН «о сведениях об объектах недвижимости и (или) их правообладателях» по з/у, чтобы проверить (или уточните у нотариуса).
Если сведения не подавались, то нужно заключать дополнительное соглашение к ДДУ. В этом случае от застройщика потребуется заявление. Если откажется давать — только через суд.
Налога у вас не будет. ДДУ и так являлся вашей собственностью, только она была совместной. Экономической выгоды в данном случае не возникает (есть разъяснение Департамента таможенной и налоговой политики по этому поводу N 03-07-14/27859 от 8 апреля 2022 г. ). Срок владения полученной квартирой начнется с даты оплаты супругом полной суммы по ДДУ.
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой
Загрузка...
