По Наследству Как Вселиться в Квартиру

Если завещатель умер до того, как окончил процедуру приватизации, то его недвижимость перейдет в собственность государства или определенной организации.

Кто может его получить?

Право наследования неприватизированной квартиры получают наследники покойного по закону или по завещанию. Однако для этого необходимо чтобы наследник проживал в этой квартиры до смерти завещателя.

Наследование доли недвижимости имеет свои особенности и сложности, однако разобравшись в данном вопросе, Вы с легкостью сможете пройти все этапы данной процедуры, получив свою часть имущества. Главное, Вы должны быть законным наследником завещателя, не лишенным такого права в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Что делать при нарушении сроков?

Пропуск 6-месячного срока для принятия наследства не означает, что больше ничего нельзя сделать. Нотариус обязан в таком случае отказывает в выполнении нотариальных действий. Восстановить срок можно только в судебном порядке. Заинтересованное лицо подает исковое заявление в районный суд по адресу нахождения наследуемой квартиры.

Заявление составляется согласно правилам ст.131 ГПК РФ. В иске четко прописывается просьба восстановить пропущенный срок. Наследник должен доказать тот факт, что он ничего не знал о завещании и у него не было возможности быть осведомленным. В таких случаях нередки и так называемые «уважительные причины» пропуска обращения в нотариальную контору. В законе детально они не указаны, но в качестве таковых обычно рассматриваются следующие случаи:

Истец должен приложить доказательства своей правоты в виде документов. Если суд не принял доводы во внимание, то всегда можно обжаловать решение согласно ст.321 ГПК РФ и ст.376 ГПК РФ.

Статья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления

1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.
2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Если судебное решение принято в пользу заявителя, то срок считается восстановленным, а истец официально вступившим в наследство. В данном случае уже не потребуются услуги нотариуса, так как достаточно всего лишь судебного решения. Имущественные права на наследуемую квартиру также автоматически регистрируются в Росреестре по решению суда.

В заключение необходимо сказать, что наследственные отношения требуют серьезного ознакомления с законодательством. Недостаточно просто быть указанным в завещании, так как необходимо совершить определенные действия, чтобы стать законным наследником. Важно помнить срок обращения к нотариусу, который желательно не пропускать. Все документы, связанные с наследством, должны быть в целостности и сохранности. Соблюдение этих несложных правил избавит от лишних проблем и хлопот.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Государственная регистрация доли в приватизированной квартире

Стать полноправным собственником своей части имущества по завещанию возможно только после выдачи соответствующего свидетельства. Это относится к имуществу, сделки с которым подлежат обязательной регистрации. К нему относится, в том числе, регистрация права собственности на часть квартиры по наследству, полученной от умерших родственников. Для получения свидетельства о праве собственности необходимо предоставить следующие документы (помимо свидетельства, выданного у нотариуса и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, которое выдает регистрирующий орган):

1. Если квартира была приватизирована, подтверждением является договор о передаче в собственность жилья.
2. На квартиру, полученную ранее по завещанию, требуется предоставить полученное до этого свидетельство о праве на наследство.
3. Когда квартира приобретена посредством участия в долевом строительстве или паями в ТСЖ, для подтверждения права собственности на нее требуется справка о выплате стоимости квартиры.
4. Если квартира была подарена, сделка подтверждается договором дарения.
5. Договор купли-продажи является подтверждением приобретения прав на квартиру, если она была куплена.
6. Договор мены нужно предоставить в том случае, если квартиру поменяли.

Оплата коммунальных услуг за наследуемое жилье

Наследство включает в себя не только собственность, которая повышает благосостояние наследников, но и долги вместе с обязательствами. При получении жилья в наследство за него нужно оплачивать коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, если преемник принимает наследуемое имущество, то оно считается принадлежащим ему со всеми вытекающими обязательствами со дня открытия наследства. Это же касается жилья. Поэтому счета за квартиру необходимо оплачивать не с момента получения свидетельства о праве на наследство или документов о собственности, а с самого дня смерти наследодателя.

Ответственность за уплату коммунальных услуг за квартиру возлагается на преемника даже в случае, если он зарегистрирован по другому адресу и содержит собственную квартиру, либо не пользуется полученным имуществом.

При получении в наследство доли от квартиры преемник должен оплачивать коммунальные услуги пропорционально приобретенной собственности. Для этого существует возможность разделить лицевой счет.

За неуплату коммунальных услуг на нового владельца жилья может возлагаться штраф.

Пятый способ: дарственная

С помощью договора дарения можно передать собственность на жилую недвижимость на безвозмездной основе, что предоставляет гарантию того, что получатель будет защищен от обязательных наследников. Помимо этого дарителю не нужно будет выплачивать какие-либо налоги, поскольку он не получает от этого никакого дохода.

Но если говорить о главном недостатке договора дарения, то им является переход права собственности еще при жизни самого дарителя и всеми соответствующими последствиями.

Поэтому прежде чем решаться на передачу наследства, следует тщательно изучить все возможные варианты, а также взвесить всю плюсы и минусы каждого из предложенных способов.

Доля в праве на квартиру наследуется в случае, когда наследников несколько, а квартира фактическому разделу не подлежит. Именно с этим связано много сложностей при ее разделе. Согласно нормам ГК РФ все наследники 1 очереди (супруг, дети, родители умершего) имеют равные права при наследовании долей в квартире. При их отсутствии наследование осуществляется лицами, последующих очередей.

Если есть завещание, доля может перейти не только к лицам, упомянутым завещателем, но и к наследникам, имеющим право на обязательную долю.