Оформление доли в залог по фиктивному договору займа

Есть ещё один способ обойти преимущественное право покупки. Для этого продавец доли заключает договор зама, по которому получает деньги. При этом доля в праве собственности передаётся заимодавцу в залог. Срок возврата денег истекает, и кредитор забирает долю в счёт уплаты долга. Для этого не требуется согласия других собственников. Но и этот способ продажи является незаконным. Это также будет притворная сделка. В данном случае договор купли-продажи прикрывается договором займа с залогом. Но в этом случае получение денег будет доказываться договором зама. То есть собственник доли отдаёт её в уплату долга. Деньги, полученные по договору займа, остаются, таким образом, у него. Следовательно, эта сделка будет носить возмездный характер и по сути ничем не будет отличаться от купли-продажи. Не так давно Верховный суд РФ вынес решение по одному из таких споров. Суд встал на сторону других участников долевой собственности и признал, что передача доли таким способом незаконна. Поскольку доказательство нарушения преимущественного права покупки, как неоднократно говорилось выше, процесс достаточно сложный, обратитесь за помощью в ведении таких дел к профессиональным юристам.

О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.

Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации?

Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 или задайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права.

Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки.

Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством. Чем Опасно Купить Долю в Квартире Форум.

Осторожно, мошенники: как обманывают покупателей продавцы маленьких квартир

В Москве и области набирает популярность новый тип эконом-жилья — студии по 10−15 метров. Есть туалет, душ, мини-кухня и место для кровати. В Москве они стоят полтора-два миллиона рублей. Предложение может многим показаться выгодным по сравнению с минимальной стоимостью типовой однушки в столице за 4,5 миллиона. Однако подобное решение квартирного вопроса может оставить вас без квартиры и без денег. Телеканал «360» обзвонил продавцов подобной недвижимости и вместе со специалистами БТИ выяснил, в чем кроется обман.

Во-первых, минимальная площадь квартиры по закону — 28 квадратных метров. А эти 15-тиметровые студии — на самом деле лишь доли, результат дробления большой жилплощади. Схема такая: берется квартира, например, 80 квадратов с пятью окнами. Дополнительными перегородками она делится на пять комнат, чтобы в каждой было по окну, это обязательно, так как помещение без него не может считаться жилым и его не оформят в отдельную долю. На этом этапе перепланировка узаконивается, в каждой комнате ставится отдельный счетчик.

Пока все выглядит достойно: вы покупайте долю, место комнаты в договоре прописано, а также у нотариуса заверяете соглашение покупателей о том, что вы можете продать свою площадь без согласия соседей.

Осторожно, мошенники: как обманывают покупателей продавцы маленьких квартир | Изображение 1

После оформления сделки продавец, как и обещал, приступает к ремонту, то есть к созданию из обычных комнат квартир-студий. В каждую он врезает кухню и санузел с душем и туалетом. Мы позвонили одному из подобных предпринимателей, он продает три таких квартиры на 1-й Курьяновской улице, на плане ниже синими линиями нанесены новые стены и санузлы для одной из студий. На вопрос, узаконил ли он перепланировку, ответ был следующий: «Да мне это не нужно, время терять, да и никто этим не интересуется, проблем не будет. Если захотите, сами при продаже оформите, унитаз с душем вообще без проблем внесут в план квартиры».

Осторожно, мошенники: как обманывают покупателей продавцы маленьких квартир | Изображение 2

«Такую перепланировку вообще не могут узаконить. Появление мокрой зоны над или под жилыми помещениями недопустимо. Места для ванной комнаты закладываются на этапе строительства, там делают влагоизоляцию и защиту перекрытий. Влажность и испарения в обычном помещении могут навредить перекрытиям, кроме того, коммунальные сети будут перегружены. Эти изменения нарушают нормативные требования, которые применяются к жилым помещениям. Точно так же нельзя делать в любом месте по желанию кухонный очаг, даже если там стоит электрическая плитка», — утверждает заместитель директора Ассоциации СРО «Профессиональный центр кадастровых инженеров» Ирина Коршунова.

Осторожно, мошенники: как обманывают покупателей продавцы маленьких квартир | Изображение 3

А об этих изменениях обязательно узнают, вариантов много. Возможно, новый покупатель по незнанию попробует узаконить перепланировку, или трубы прорвет из-за нагрузки, или, что нередко бывает, пожалуются соседи, или сотрудники коммунальных служб заметят незаконный санузел по время съема показателей приборов. В результате покупатели, которые будут нести полную ответственность за содержимое, так как ремонт был сделан после сделки, будут вынуждены вернуть квартиру к исходному состоянию, то есть демонтировать все ванные комнаты и кухни.

Осторожно, мошенники: как обманывают покупателей продавцы маленьких квартир | Изображение 4

«Госжилинспекция МО привлекает в таких случаях собственников жилых помещений по ст. 7.21. КоАП РФ, выдает им предписание на возвращение перепланировки или переустройства жилого помещения в исходное состояние в соответствии с планом. Затем мы сообщаем органам местного самоуправления о выявленном нарушении для того, чтобы они проконтролировали исполнение нашего предписания, собственникам помещения ГЖИ отводится на это от четырех до шести месяцев, затем ГЖИ проверяет исполнение предписания. Если предписание не исполнено, подается иск в суд для вынесения решения — восстановления помещения в исходное состояние в судебном порядке. Самые злостные нарушители могут потерять квартиру, если суд выносит решение о продаже с торгов для покрытия тех средств, которые пойдут на ремонт», — рассказывает о последствиях Главный государственный жилищный инспектор Московской области, руководитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция» в ранге министра Вадим Соков.

В Москве прецеденты по лишению права собственности на недвижимость уже были.

Осторожно, мошенники: как обманывают покупателей продавцы маленьких квартир | Изображение 5

Продавцы неплохо наживаются на подобных сделках. Возьмем квартиру, расположенную в 15 минутах езды на машине до «Марьино», 1 этаж панельной пятиэтажки, 60 квадратных метров. Такая квартира стоит около 6 миллионов рублей, то есть цена одного квадратного метра — примерно 100 тысяч рублей. Комнаты продают за 168 тысяч метр. То есть все три получившиеся студии отдадут разным покупателям за 10 миллионов. Еще один они потратят на ремонт. Итого мошенники положат к себе в карман три миллиона, а вам взамен подарят много проблем.

Дешевле сразу купить комнату в коммунальной квартире аналогичной площади за 1,5 миллиона. Этим вы сэкономите и наценку на псеводостудию, и траты на последующее превращение ее в былую квартиру с одной кухней и одним санузлом на всех. А это — около 300 тысяч с одной комнаты. В итоге, отказавшись от покупки сомнительной студии, вы сэкономите полмиллиона рублей. Купить Долю в Квартире в Москве Отзывы.

При этом покупка комнаты в квартире несет в себе риски как для покупателя, так и для продавца. Об этом предупредил риелтор, директор агентства недвижимости по Московской области Александр Саяпин в эфире «Радио 1». Эксперт отметил, что здесь существуют два типа подводных камней.

Риелтор предупредил о подводных камнях при покупке комнаты в квартире

Риелтор предупредил о подводных камнях при покупке комнаты в квартире

Спрос на покупку комнат на территории России увеличился на 13 процентов. Об этом свидетельствуют данные аналитического сервиса «Авито Недвижимость». Покупателей привлекают подобные помещения из-за своей ценовой доступности. Например, в феврале купить такое жилье можно было в среднем за 578 тысяч рублей, а взять в аренду — за девять тысяч рублей.

При этом покупка комнаты в квартире несет в себе риски как для покупателя, так и для продавца. Об этом предупредил риелтор, директор агентства недвижимости по Московской области Александр Саяпин в эфире «Радио 1». Эксперт отметил, что здесь существуют два типа подводных камней.

— Первый — когда, например, в двухкомнатной квартире без всяких перепланировок продается одна комната. Что тут может насторожить? Для начала нужно помнить, что приоритетное право покупки находится у собственника второй комнаты. Перед сделкой обязательно нужно послать ему письмо с предложением цены, — подчеркнул Александр Саяпин.

Если он отказался от покупки, а также если не отвечает на письмо в течение месяца, значит, он просто проигнорировал предложение. При этом риелтор добавил, что в последние годы участились случаи мошенничества, когда продают комнату, в которую заселяют непорядочных или агрессивных жильцов. Они, в свою очередь, портят жизнь соседям и потом заставляют их продать за копейки оставшуюся долю.

Второй тип подводных камней заключается в ситуации, когда речь идет о покупке в двух- или трехкомнатной квартире с перепланировкой. Например, когда на месте большой кухни делают отдельное помещение, которое продают как студию.

— Какие здесь могут быть риски? Как правило, перепланировка не является согласованной. Изначально покупка выглядит очень выгодной для будущего собственника, однако потом она создает ему большие проблемы, — добавил Александр Саяпин.

Во-первых, потому что при продаже на эту студию нельзя будет оформить ипотеку, так как перепланировка была несогласованной. Во-вторых, как объяснил эксперт, будут штрафные санкции за проведение несогласованной перепланировки.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Все вопросы задавайте в форме ниже

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.