Положена ли Военная Ипотека При Наличии Доли в Квартире

Условия банков

Изменения 2024 года – это программа «Кредит Семейный» банка Зенит. По ней, если оба супруга участники НИС, то они могут получить максимальный кредит более 7 млн..

Онлайн заявка на ипотечное кредитование по этим программам доступно [urlspan]по ссылке[/urlspan]. Раздел «Ипотека». Стоять в очередях к консультанту банка не придётся.
Изменения в программе происходят регулярно, поэтом рекомендуем подписаться на обновления проекта.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите кнопки социальных сетей, если пост был вам полезен. Военная Ипотека Можно ли Купить Долю в Квартире.

Добрый день, везде пишут по-разному. Делится ли при разводе квартира по военной ипотеке, если кредит еще не погашен?

Александр, добрый день! Согласно ст.34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, при отсутствии брачного договора, все имущество, нажитое супругами в период брака (в том числе квартира) является их общей совместной собственностью. Согласно ст.38 СК РФ, раздел совместной собственности супругов (в т.ч. квартиры) может быть как по согласию сторон, путем подписания Соглашение о разделе имущества, так и по решению суда. После раздела имущества супругов, каждый из супругов получает свою часть имущества (например, квартиру или долю в ней) в личную собственность, и может распоряжаться ей по своему усмотрению без участия (без согласия) другого супруга.

Ниже мы собрали ответы на наиболее часто встречаемые вопросы в сфере ипотеки для военнослужащих. Их задают как сами заемщики, так и их супруги.

Как и кто может делить имущества при разводе

Естественно, что после развода своей собственностью не всегда могут распорядиться супруги, как им хочется. И обычно это происходит с помощью суда.

Однако решить вопрос с имуществом можно и мирно. Для этого у нотариуса оформляется брачный договор или соглашение о разделе собственности.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Если буквально следовать Семейному кодексу и законодательству о военной ипотеке, то можно сделать вывод о том, что данное жилье делится между супругами.

Бывает, что суды разных регионов выносят противоположные решения, но если дело дошло до Верховного суда, ипотечную квартиру делят между супругами.

Неоднозначность судебной практики широко использует как обладатель ипотеки, так и второй супруг, который намерен получить для себя часть квартиры по итогам разбирательств.

Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью

Если исходить из того, что выделяемые государством средства на военную ипотеку имеют целевой характер, то можно сделать вывод о том что, ипотечное жилье не всегда является общей собственностью.

В этом отношении аналогию можно привести с материнским капиталом. Недвижимость, приобретённая за его средства, также не признается общим.

Однако, повторимся судебная практика изменилась, такое имущество делят пополам.

Существуют ли обстоятельства, при которых супруг/супруга военнослужащего получают право на жилье

Это происходит тогда, когда суд примет решение поделить квартиру. В противном случае у супруга очень мало шансов претендовать на жилье (разве что отдельная оговорка будет прописана в брачном контракте).

Впрочем, супруг (супруга) могут рассчитывать на денежную компенсацию при условии, что они выплачивали часть кредита или оплачивали проведение в квартире ремонта.

Для этого следует представить в суд банковские квитанции с указанием на плательщика, а также чеки или акты на приобретение материалов или оплату работ бригады строителей.

Стоит ли извещать банк о своем разводе

Некоторые недобросовестные заемщики не желают уведомлять банк об изменениях в собственном семейном положении. Сразу скажем, что делать этого не стоит.

Так, за введение банк в заблуждение могут последовать серьезные санкции. Не исключено, что финансовая организация может попытаться забрать квартиру.

Не стоит забывать и том, что банк может выдвинуть требование досрочно погасить кредит, причем одним платежом. Поэтому лучше следовать всем правилам, прописанным в ипотечном соглашении.

Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке

Это происходит тогда, когда суд посчитает, что спорная недвижимость относится всё-таки к совместной. Тогда судья примет и решение, в каком соотношении должна быть поделена спорная квартира.

Жена может претендовать на ипотечное жилье и в том случае, когда соответствующие права супруги закреплены в брачном контракте.

Можно ли выделить доли детям в доме по военной ипотеке? То помещение, которое куплено на маткапитал? Продать и использовать в строительстве?

Отвечая кратко — продать жилое помещение (квартиру) или выделить доли третьим лицам (супруге, детям или иным лицам) ДО погашения ипотечного продукта невозможно.

Жилое помещение при использовании накопительно-ипотечной системе (далее — НИС) находится в двойном ограничении (обременении) права собственности — у Банка и Росвоенипотеки.

В связи с тем, что фактически кредит является целевым, то согласно ч. 2 п. 1 ст. 11 117-ФЗ — Вы, как участник НИС, имеете право на использование целевого жилищного займа в целях приобретения жилых помещений или земельного участка с жилым домом (либо его частью) под залог приобретаемой недвижимости (п. 1 ст. 14 117-ФЗ).

Целевой заем (кредит) — договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа. Закреплен в ст. 814 ГК РФ

Ознакомиться с типовым договором целевого жилищного займа участника НИС можно здесь.

В отношении имущества, приобретенных с использованием материнского (семейного) капитала (далее — маткапитал).

Распоряжение маткапиталом регулируется ст. 7 256-ФЗ, где четко определены направления использования данными средствами.

При этом человек, получивший маткапитал обязывается оформить в общую долевую собственность приобретенную с маткапиталом недвижимость (супруг(а), детей) с определением размера долей в соответствие с п. 4 ст. 256-ФЗ).

Также необходимо понимать, что к имуществу, для покупки которого был использован маткапитал покупатели будут проявлять особую осторожность, т.к. в случае недобросовестности продавца (и некоторых действиях по скрытию данного факта, без описания последних — не поощряем) сделка может быть признана недействительной и имущество будет возвращено продавцу.

Помимо прочего сделки с имуществом, в которых фигурируют несовершеннолетние собственники должны быть акцептованы органами опеки и попечительства согласно ст. 19, ст. 20 48-ФЗ, а в случае выявления фактов недобросовестных действий без акцепта органов опеки последние вправе подать требование в суд на расторжение такого договора в соответствие с п. 4 ст. 21 48-ФЗ.

Акцепты на сделки с имуществом детей, в большинстве своем, происходят дабы улучшить условие проживание самих детей.

Однако опека смотрит на улучшение формально — через стоимость самого объекта, т.е. если в праве у ребенка была квартира стоимостью в 1 млн. руб., то акцепт будет в случае если новая квартира будет стоить 1,1 млн руб. например.

В части определения стоимости все довольно просто — необходимо обратиться к профессиональным оценщикам за оценкой того жилья, которое продается и того жилья, которое покупается. В опеку предоставляется 2 отчета об оценке и далее выдается акцепт.

Наша рекомендация — относиться к представленным нормам права с деликатностью и серьезностью, но без фанатизма.

Большая часть банков-кредиторов рассматривает возможный развод заемщика и его половины, как фактор риска. Развод может негативно отразиться на обязательствах заемщика по займу: многие банки в этих случаях требуют досрочной выплаты кредита (такие условия обычно прописываются в договоре).

Чтобы снизить риски и обезопасить возврат займа, банки, заключая договор ЦЖЗ, нередко выдвигают такое условие по кредиту, как заключение брачного контракта. Основной пункт такого контракта – сохранение права собственности на жилье исключительно за заемщиком.