Порядок Передачи Доли на Земельный Участок в Аренду

Сроки

На проверку документации и вынесение решения по заявке отводится один календарный месяц. Если в течение этого периода другие претенденты на территорию не появляются, гражданин получает справку о предварительном удовлетворении заявления.

Если за отведенный месяц появляется второй претендент на участок, устраиваются торги. После 30 дней организатор аукциона рассылает всем участникам сведения о дате проведения торгов. Их победителем считается тот гражданин, который предлагает наибольшую сумму за участок. Сдача Доли Земельного Участка в Аренду.

Что делать, если дом в общедолевой собственности, а земля нет.

При оформлении дома и земли в собственность действует правило единого имущественного комплекса. Подобное означает, что регистрация прав владения строения и надела происходит одновременно. Если в силу обстоятельств подобное требование не было выполнено, то каждый сособственник жилой недвижимости вправе рассчитывать на получение доли земли в определенных пропорциях. Они определяются на основании части принадлежащей гражданину жилой недвижимости, расположенной на участке.

Оформление доли земельного участка может предполагать различные варианты, начиная от продажи части недвижимости и заканчивая передачей в дар. Процедура требует четкого соблюдения законодательства, а по общепринятой практике такие сделки подлежат нотариальному заверению.

Рекомендации для собственника земельного участка

Лица, которые приобретают право собственности на земельный участок (постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения), становятся плательщиками земельного налога (п. 1 ст. 388 НК РФ). Ряд проблем возникает еще на стадии, когда они оформляют права.

Например, они сталкиваются с незаконным бездействием органов, которые производят регистрацию. В результате арендные отношения продолжаются дольше, принося владельцу лишние траты. Минимизировать последствия возможно, если заранее подготовиться к проблемам и запастись документами:

1. Требуйте исключить из арендного платежа сумму за период незаконного бездействия органа, который предоставляет землю. Чтобы избежать споров о порядке оплаты, нужно своевременно оформить право и получить свидетельство на землю;
2. Процедура может затянуться по вине муниципального или государственного органа, который предоставляет землю. Эти структуры могут долго рассматривать заявление о выкупе земельного участка. Это увеличивает период, в течение которого лицо, выкупающее участок, продолжает арендные отношения;
3. Потребуйте от арендаторов компенсировать земельный налог пропорционально площади, которую занимают их здания. Если здания третьих лиц располагаются на участке собственника, последний вправе требовать с них земельный налог. Размер компенсации зависит от площади зданий, которыми владеют эти лица. Если они отказываются платить, собственник вправе взыскать налог в судебном порядке.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Что такое сервитут

Сервитут – это разрешение, выданное владельцем на пользование участком земли другому лицу с определенными ограничениями. От аренды его отличает возможность заключения соглашения в принудительной форме и невозможность извлечения прибыли арендатором.

Такое использование земли основано, например, на необходимости осуществления хозяйственных нужд (прокладка электросетей, водоснабжения и прочего) и предполагает заключение договора о сервитуте.

Соглашение о сервитуте на землю

Договор сервитута на земельный участок – соглашение, заключаемое между собственником надела и его пользователем, в котором содержатся следующие данные:

• границы участка (по геодезии и межеванию);
• ФИО и иные данные сторон;
• сведения о земельном наделе, поступающем в распоряжение арендатора по договору сервитута;
• плата, взимаемая за пользование землей;
• срок действия договора (по закону);
• обязанности и права сторон;
• список прилагаемых документов и иные сведения.

Соглашение регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного массива.

Заключение Эксперта

1. Дарственная на долю оформляется письменно.
2. Дарится конкретная часть земли после межевания, либо доля в праве собственности
3. Договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом, если у одного объекта несколько собственников.
4. Подарить участок без расположенных на нем строений нельзя.
5. При получении имущества в дар НДФЛ платят одаряемые, не приходящиеся дарителям близкими родственниками.
6. Переход права собственности регистрируется в Росреестре, размер госпошлины зависит от категории земли.

Если вам требуется профессиональная помощь, расскажите о проблеме нашим юристам! Для этого достаточно описать ее в онлайн-форме и дождаться обратной связи. Оптимальное решение вам подберут максимально быстро.

Хочу продать долю участка, но не хочется платить налоги. Можно ли вместо дкп оформить дарственную?

Здравствуйте! Теоретически это возможно, но есть риск, что после оформления дарственной деньги вам не выплатят. Кроме того, по закону такие сделки считаются притворными, договор дарения могут признать недействительным (ст. 170 ГК РФ).

Планирую подарить свою долю в участке сыну. В дальнейшем чтобы он построил там дом. Можно ли указать это в дарственной, что я хочу, чтобы он строился именно там и жил потом?

Добрый день. Хочу узнать, можно ли оформить дарственную на участок на долю и подарить его сыну 10 лет без обращения в органы опеки?

У меня в собственности выделенная доля после межевания, на ней дом, но он не узаконен. Можно ли подарить участок вместе с домом?

Здравствуйте! Перед оформлением дарственной лучше узаконить дом и зарегистрировать право собственности. Если этого не сделать, в договоре необязательно указывать наличие дома, но узакониванием в дальнейшем придется заниматься одаряемому.

У нас с мужем участок в совместной собственности. Может ли он подарить мне свою долю?

Здравствуйте! По умолчанию в праве совместной собственности доли не выделяются, имущество принадлежит супругам на равных правах. Нужно выделить доли, а потом ваш супруг сможет оформить дарственную.

Мы возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Содержание и правила заполнения соглашения

Предмет договора, которым является участок земли с полными идентифицирующими признаками, общей площадью, адресом, по которому он находится, категории земли, а также кадастровым номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Подробные данные документов, являющихся основанием для приобретения права собственности на участок земли.

Сведения о наличии или отсутствии обременений, запретов на отчуждение, наличие судебных и внесудебных споров oб отчуждаемой доле, о спорах, касаемо зданий сооружений, расположенных на участке и т.д.

Нотариально удостоверять договор на отчуждение доли земельного участка не обязательно.

Договор может содержать и другие условия, о которых стороны договорились как о существенных. Такими являются:

полные реквизиты сторон с обязательным выполнением подписи установленном месте.

Необходимо помнить, что одаряемый, став правообладателям доли в участке земли, несет обязательства по уплате земельного налога (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).