Постановление Администрации Сельского Поселения о Продаже Земельной Доли

Покупка земельных долей у администрации сельского поселения

Администрация сельского поселения дала объявление о возможности продажи в собственность земельных долей, находящихся в общей долевой собственности, по цене 15% КС. Несколько организаций, КФХ обратились с заявлениями о намерении приобрести данные доли, все они обрабатывают данный земельный участок, предоставили справки. Какова дальнейшая процедура продажи долей? Если аукцион то какая форма проведения?

Здравствуйте, Александр! В данном случае речь идет о невостребованных земельных долях. В Вашем сельском поселении должен быть принят порядок реализации данных долей с момента государственной регистрации муниципальной собственности.Данные участки предоставляются в собственность по договору купли-продажи лицам использующим эти участки.

Статья 12.1. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Невостребованные земельные доли

Что делать с паем

Сделки с земельным наделом могут регулярно приносить прибыль его собственнику. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.

Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе. Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме.

После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.

При сдаче земельного пая в аренду срок действия договора не ограничивается. Если сделка заключается более чем на 1 год, то договор должен регистрироваться в «Росреестре». Плата за аренду земли определяется сторонами и не может изменяться одной из них. При определении стоимости земельного пая учитывают:

Собственник пая может продать его по договорной цене. Оформление и передача земельного надела по сделкам подлежит налогообложению. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, но он не должен превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности территориальных управлений Федеральной налоговой службы.

При заключении сделок с недвижимостью лучше воспользоваться помощью наших юристов. Это позволит исключить возникновение проблем, связанных с потерей недвижимости в результате признания сделки недействительной.

Как подтвердить право бессрочного пользования землей?

Чем можно подтвердить, что земля нам принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования, если документы не сохранились, а земля выделялась в 1900 году?

С 31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который установил единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество.

До 31 января 1998 г. принадлежность земельного участка наследодателю в целях оформления наследственных прав может быть подтверждена наследником:

1. постановлениями территориальных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков (выдавались в период с 1991 года по октябрь 1993 года, государственная регистрация прав не производилась);
2. государственными актами на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
3. постановлениями глав местной администрации с обязательной последующей регистрацией их в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству (с октября 1993 года, на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»);
4. свидетельствами на землю, которые выдавались Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельсоветами (на право собственности, пожизненного наследуемого владения землей);
5. гражданско-правовыми договорами о приобретении наследодателем прав на землю, удостоверенными нотариусом (например, купчая, договор мены).

Если правоустанавливающий документ на земельный участок на имя наследодателя утерян, то как его восстановить?

1. Во-первых, в случаях утраты подлинников документов, удостоверенных нотариально (например, договор купли-продажи земли), заменить их могут только дубликаты этих документов, полученных там же, у нотариуса. Информацию об архивах нотариусов, сложивших свои полномочия, можно получить в нотариальной палате по месту нахождения недвижимости. По своему юридическому значению дубликат документа приравнивается к подлинному документу и имеет одинаковую с подлинником юридическую силу.
2. Во-вторых, архивные копии документов на землю на имя наследодателя можно получить в территориальных органах Росреестра, которые запрашивают их из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).
3. В-третьих, архивные копии постановлений и актов, выданных главами администраций на ранее учтенные земельные участки, можно получить из архивов местных органов самоуправления.

Дубликаты и архивные копии документов на земельный участок наследодателя могут быть предоставлены наследнику только при условии предоставления им соответствующей справки от нотариуса, открывшего наследственное дело. Также данные документы могут быть выданы и на основании официального запроса от нотариуса.

Постановление администрации Тамбовской области от 14 июня 2013 года №617 «О продаже земельных долей в праве общей долевой собственности»

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции от 29.06.2012), Законом области от 05.12.2007 №316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области" (в редакции от 06.12.2012) администрация области постановляет:

1. Осуществить продажу земельных долей в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тамбовской области, по перечню согласно приложению другим участникам долевой собственности, сельскохозяйственным организациям или гражданам — членам крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, по рыночной стоимости в соответствии с отчетом по определению рыночной стоимости долей в общей долевой собственности от 01.03.2013 №9/13-1.

2. Комитету по управлению имуществом области (Чулков):
опубликовать информационное сообщение о продаже земельных долей в праве общей долевой собственности, указанных в приложении к настоящему постановлению, в газете "Тамбовская жизнь";
в установленном законом порядке заключить договор купли-продажи с другим участником долевой собственности, сельскохозяйственной организацией или гражданином — членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, первым обратившимся с заявлением о приобретении земельной доли в праве общей долевой собственности, и обеспечить поступление средств в областной бюджет.

3. Опубликовать настоящее постановление на сайте сетевого издания "Тамбовская жизнь" (www.tamlife.ru).

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области, председателя комитета по управлению имуществом области Г.И. Чулкова.

Размещение нормативно-правовых актов регионов на сайте "Российской Газеты" не является их официальной публикацией

Какие проблемы могут возникнуть с покупкой земельной собственности и когда могут отказать

Местная администрация имеет право отказать в продаже земельного участка по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом и другими актами правового регулирования земельных отношений.

Отказ сопровождается мотивирующими объяснениями. Отрицательный ответ может быть обжалован в судебном порядке.

Причины отказа могут быть разными: отсутствуют свободные земли в местном фонде, невозможность выделения земельного участка на указанной в заявлении местности либо нет участков, подпадающих под необходимые цели их применения.

Таким образом, земельные участки в сельском поселении предоставляются самой администрацией сельсовета. Порядок предоставления участков закрепляется правовыми нормами Земельного кодекса и иными актами федерального уровня. В целях наиболее полного и объективного регулирования земельных отношений часть компетенции по распоряжению участками, принадлежащими муниципалитету, передана сельским советам. Сельские советы на подведомственной им территории вправе распоряжаться участками, отчуждать их, сдавать в аренду, безвозмездное пользование и так далее.