Права и Обязанности Дарителя по Договору Обещания Дарения в Будущем

Под условием

Возможность его определения прописана в статье 157 ГК РФ. Это обстоятельства неизвестности: наступят они или нет. Но они прописываются в тексте соглашения. И если они наступят, то имущество будет передано. Если не наступят, дарение отменяется.

Как пример: дедушка решил подарить внучке дачу. Если она выйдет замуж к 30 годам, дача будет ее.

До момента передачи вещи одаряемому стороны могут отказаться от соглашения. Например, статья 573 ГК РФ наделяет правом одаряемого отказаться от принятия подарка. Если даритель понес в этой ситуации убытки, одаряемый их возмещает. Даритель также может отказаться от передачи подарка. Это происходит в случае, если жизненные обстоятельства изменились: они привели к ухудшению его финансового состояния. Об этом говорит статья 577 ГК РФ.

Консенсуальный вид договора отличается от сделки предварительного характера. Дарение в будущем характеризуется правом одаряемого требовать у дарителя исполнения взятых на себя обязательств. А при предварительном договоре одна из сторон может от другой потребовать заключения основного договора. Договор Обещания Дарения в Будущем Регистрация.

Регистрация договора дарения

Для того чтобы оформить дарственную, у вас есть несколько путей. Мы рассмотрим каждый из них. Начнем, пожалуй, с оформления документов у нотариуса. В этом случае все очень просто: у нотариуса вам не только объяснят буквально каждый пункт в документе, но и помогут быстро зарегистрировать сделку. Если процесс регистрации происходит у нотариуса, то он сам подает все ваши документы в Росреестр.

В том случае, если договор составляется самостоятельно, то на любом юридическом сайте можно найти бланк заявления. Туда вносятся:

• паспортные данные представителей обеих сторон;
• данные недвижимости — расположение, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его регистрации, а также бумаги, подтверждающие наличие прав на недвижимое имущество;
• подтверждение своего намерения передать недвижимость в руки другого человека;
• подписи обеих сторон с расшифровкой и датой.

Договор составляется в трех идентичных экземплярах. Затем даритель оплачивает государственную пошлину и обращается в ближайший МФЦ, который предоставляет услуги Росреестра. Там договор проходит проверку и регистрируется. При себе необходимо иметь:

• паспорта обеих сторон;
• заявление о регистрации договора, которое делается уже в МФЦ;
• документы, подтверждающие наличие прав на имущество;
• в том случае, если дарителю еще не исполнилось 18 лет, нужно предоставить письменное разрешение от органов попечительства;
• если даритель состоит в браке, необходимо также предоставить разрешение от его супруга/супруги;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• договор дарения в количестве трех штук — один остается у дарителя, второй — у одаряемого, третий — идет в архив Росреестра.

На этом бумажная волокита заканчивается. Документы принимают в обработку и выдают расписку. Теперь получить подтверждение проведенной сделки можно в течение 10 рабочих дней.

Совет адвоката — с целью избежания ненужных волнений и возможного оспаривания в будущем договора дарения рекомендуем обращаться к нотариусу за удостоверением договора дарения.

Стоит отметить, что подготовка и проверка всех документов, как правило, занимает меньше указанного времени. Как только этот срок истечет, одаряемый снова обращается в МФЦ с имеющейся распиской и получает выписку из ЕГРН. В документе будет сказано, что отныне собственность принадлежит ему. При этом дарителю снова приходить в МФЦ не нужно.

Но если вы заверяли договор у нотариуса, который после этого за вас подавал документ в электронном варианте, то сроки ожидания уменьшаются до трех дней. Так что долго ждать не придется, одаряемый уже в скором времени может получить бумаги на руки.

Как оказалось, процедура оформления договора дарения довольно проста. При подготовке документов можно обратиться за помощью юристов, нотариуса или МФЦ, где подробно разъяснят все нюансы и помогут избежать ошибок при составлении такого важного документа. Главное следовать определенным правилам, обращать внимание на важные аспекты и не нарушать закон.

И самое главное — всегда читайте те документы, которые вы подписываете. В том случае если что-то вам осталось неясным, то лучше обратиться за консультацией к нотариусу или к адвокату. Обещание Дарения в Будущем Квартиры Что Это.

Участники соглашения должны понимать, что договор обещания дарения несет в себе определенные риски. От них никто не застрахован. Соглашения любого характера, заключающиеся между физическими лицами либо между коммерческой организацией и физическим лицом, всегда подразумевают возникновение наступления непредвиденных обстоятельств, препятствующих переходу права собственности от одного участника сделки другому.

Чтобы процедура передачи дара и правопреемство были выполнены без ошибок, а риски по договору были снижены до минимума, важно своевременно получить консультацию квалифицированного специалиста. Кто предупрежден, то вооружен!

Риски для дарителя

В случае наступления отлагательных обстоятельств, не прописанных в оферте, даритель обязан выполнить свое обещание и передать право на пользование недвижимым и движимым имуществом или прочими благами, взять на себя выполнение обязательств перед третьим лицом.

Одаряемый человек вправе потребовать от дарителя возмещение убытков, если тот откажется от последующего дарения. Если даритель умрет раньше, чем наступят обстоятельства для выполнения соглашения, его обязанности передут к наследникам.

Риски для одариваемого

Договор обещания дарения в будущем несет и для одариваемого человека определенные риски. К одним из них относится право дарителя отказаться от передачи права на собственность, дарения вещи либо освобождения от обязанностей. Он имеет право расторгнуть соглашение в случае ухудшения состояния здоровья, семейного положения, благосостояния.

Без четко сформулированного и ясно выраженного намерения осуществить дарение в будущем и конкретного описания подарка контракт считается недействительным. Если даритель в случае отказа одаряемого от получения подарка понесет убытки, последнему придется их возмещать в полном объеме.

Что представляет собой договор дарения?

На основании ст. 572 ГК договор дарения заключается в том, что даритель бесплатно передает или обязуется передать родственнику или другому гражданину имущество в собственность навсегда.

Заключение соглашения о дарении является самым надежным и простым способом официально передать жилье детям, жене или мужу и т.д.

Не стоит путать договор дарения и завещание, так как это отдельные виды документов.

Если же даритель решит указать, что он свой дом оставит одариваемому после смерти, то такое условие недопустимо, в этом случае к документу будут применяться положения ГК о завещании, а не о договоре дарения.

Также договор не будет считаться дарением, если даритель выставит одариваемому лицу какие-либо условия.

Заверять у нотариуса дарственную необязательно, но юристы рекомендуют все же обратиться в нотариальную контору для оформления договора дарения жилья.

Чтобы договор имел законную силу, следует обратиться в Росреестр для регистрации прав на дом (иные виды недвижимости) на нового собственника.

Особенности договора дарения недвижимости с участием юридических лиц

В гражданском обороте встречаются случаи, когда дарение недвижимости совершается между юридическими лицами. Подобные сделки имеют свои особенности и зависят от вида юридического лица.

Как уже упоминалось выше, ГК РФ содержит запрет на дарение в отношениях между коммерческими организациями (п. 4 ч. 1 ст. 575 ГК РФ), поскольку дарение противоречит сути взаимоотношений между субъектами предпринимательской деятельности.

Не является дарением и, следовательно, не подпадает под установленный запрет на дарение между коммерческими организациями:

При этом сделка дарения недвижимого имущества (безвозмездная передача) между коммерческой и некоммерческой организациями не противоречит действующему законодательству. В этом случае коммерческая организация выступает в роли жертвователя, а само дарение носит характер пожертвования.

Согласно ст. 582 ГК РФ пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Как установлено ст. 582 ГК РФ, а также ст. 5 Федерального закона от 11.08.1995 N 135-ФЗ «О благотворительной деятельности и добровольчестве (волонтерстве)», благотворители вправе определять цели и порядок использования своих пожертвований.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

Дарение имущества юридическим лицом, которому это имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только с согласия собственника (п. 1 ст. 576 ГК РФ).