Право Преимущественной Покупки Распространяется на Дарение

Налогообложение при продаже подаренного имущества в 2024 году

Одним из основных отличий договора купли продажи от дарственной (кроме безвозмездности последней), безусловно, являются особенности налогообложения сделки. Так, осуществляя дарение, даритель полностью освобождается от уплаты НДФЛ, размер которого в 2024 году по-прежнему составляет 13% от общей рыночной стоимости подарка на момент совершения сделки.

При этом, принявшая дар сторона, должна будет уплатить данный подоходный налог по причине того, что подарок, на который не тратятся личные средства – классифицируется законодателем как извлечённая прибыль.

В качестве исключения из правил, в действующем законодательстве предусмотрено освобождение от уплаты НДФЛ для одаряемых, которые выступают близкими родственниками дарителю.

Семейный кодекс Российской Федерации (впрочем, как и НК РФ) относит к данной категории граждан:

Кроме того, законодателем установлен перечень случаев, когда НДФЛ от продажи квартиры не уплачивается. К примеру, от уплаты подоходного налога освобождаются продавцы, которые владели квартирой более 3 лет (согласно 17.1 пункту 217 статьи Налогового кодекса Российской Федерации).

Таким образом, продавая имущество, перешедшее по дарственной ранее 3-х летнего срока – можно уменьшить сумму, либо и вовсе избавиться от уплаты НДФЛ, применив так называемый имущественный вычет: Преимущественное Право Покупки При Договоре Дарения Доли.

Пример дарения закладной

Между гражданином О., выступающим в роли дарителя и гражданкой Е. была заключена дарственная, согласно содержанию которой, одаряемая сторона получала права залогодержателя по ипотеке, закреплённой закладной, которая была подписана между О. и З.

Обсудив и составив содержание договора дарения, стороны решили удостоверить сделку у местного нотариуса, предоставив ему составленный ими проект за сутки до запланированного подписания для проверки на соответствие требованиям, предъявляемым к данного рода документам, законодателя.

На следующий день одаряемый и даритель посетили нотариуса, который объяснил им, что составленный ими договор – не соответствует нормам, а именно – 5 пункту 47 статьи ФЗ № 102, принятому 16 июля 1998 года. Проще говоря, данное соглашение – изначально ничтожно.

После этого, нотариус разъяснил сторонам, что для того, чтобы соглашение имело юридическую силу – О. должен подарить Е. не права залогодержателя, но имущественные права на саму закладную, так как, согласно закону – передача прав на залог, который был удостоверен закладной является недопустимой!

Кому в 2024 запрещено дарить подарки

Полный перечень лиц, входящих в категорию тех, кому в 2024 году запрещено делать и принимать подарки стоимостью более 3 000 российских рублей, содержит 575 статья Гражданского кодекса. Итак, в данный список входят:

• недееспособные, а также несовершеннолетние граждане, совершающие дарение самостоятельно (кроме того, запрещено делать подарки и от их имени);
• юридические лица, осуществляющие коммерческую деятельность, которые принимают подарок от других таких же коммерческих организаций;
• сотрудники образовательных, а также медицинских и лечебных учреждений, муниципальных органов, если дарение как-то связано с их профессиональной деятельностью (к примеру, родственники больного дарят подарок заведующему отделением больницы, в которой лечится пациент);
• лица, которые занимают государственные должности, работники Банка России и других аналогичных учреждений, если дарение связано с их профессиональной деятельностью.

Исключения в запрещении дарения

Во 2 пункте 575 статьи ГК РФ определены нормы и условия, согласно которым сотрудники государственных служб, а также муниципальных органов и других перечисленных выше учреждений, всё же, могут принять подарок на законных основаниях.

Например, это становится возможным в случаях, когда сделка дарения напрямую связана со служебными командировками или торжественными мероприятиями, к чему и приурочена сделка.

При этом, имущество, которое было получено перечисленными выше лицами – считается государственной или же муниципальной собственностью, если стоимость подарка составляет сумму меньше чем 3 000 российских рублей.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации (состоянием на 2024 год), сделка дарения является оспоримой, если она была совершена без получения необходимого согласия на дарения от третьих лиц.

В том случае, если недействительность соглашения была доказана в судебном порядке – переданное одаряемому имущество возвращается в собственность дарителя (или, например, его наследникам). При этом, если подарок был утерян, уничтожен или его возврат невозможен по другим причинам – одаряемый должен возместить его стоимость в полном объёме или предоставить аналогичный предмет.

1. Дочернее предприятие вправе передать акции главному, если вклад последнего в капитал равен минимум 50%.
2. Для дарения бумажных акций достаточно устной передачи, но лучше оформить письменный договор, чтобы избежать проблем.
3. Недокументальные акции дарятся посредством перевода на счет одаряемого или оформления письменного ДД.
4. Подарить акции вправе юридическое или физическое лицо, которому они принадлежат по праву собственности.
5. Налоги при получении ценных бумаг в дар платятся всеми, кроме близких родственников дарителей и граждан, которым подарок перешел безвозмездно от организации.

Если вам требуется профессиональная поддержка юристов, обращайтесь к нам! Наши специалисты консультируют клиентов бесплатно уже много лет, и всегда готовы помочь в любом вопросе!

Здравствуйте! По закону браком признаются только официально зарегистрированные в загсе отношения, поэтому НДФЛ вам придется платить.

Добрый день. Маме 89 лет, она уже несколько месяцев лежит. У нее есть акции, она хочет подарить их мне. Может ли она это сделать, или она считается недееспособной уже?

Здравствуйте! Да, ваша мама может подарить вам акции в любой момент. Граждане признаются недееспособными только по решению суда, но это не ваш случай.

Жена несколько лет назад подарила акции на крупную сумму своей близкой родственнице, это выяснилось только сейчас во время раздела имущества. Смогу ли я оспорить дарение через суд?

Моя компания признана банкротом, я один из акционеров. Могу ли я подарить акции сыну?

Я получил акции по наследству (по завещанию как единственный наследник) и хочу подарить их маме. Нужно ли при эом согласие супруги на дарение, если эти акции не приобретались, а именно достались по наследству? Считается ли это совместно нажитым имуществом?

Доброе утро, Дмитрий.
В силу ст.36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов в период брака по наследству либо в порядке дарения признается его личным имуществом. Поэтому для дарения акций вам не требуется разрешение супруги.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Мы возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Статья 250. Преимущественное право покупки

Ст. 250 ГК РФ ч. 1 в последней действующей редакции от 1 января 2017 года.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.