Предварительный Договор Купли Продажи Доли Несовершеннолетнего в Земельном Участке

Составление и заключение

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Нужно ли регистрировать?

Предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем осуществить покупку-продажу недвижимого имущества, регистрации не подлежит. Об этом говорится в п.14 Информационного письма Президиума ВАС РФ №59 от 16 февраля 2001г. Регистрации подлежит только непосредственный переход права собственности (о том, что нужно знать при регистрации договора купли-продажи земельного участка, читайте здесь).

Предварительный договор является гарантом выполнения обязательств по заключению соглашения купли-продажи недвижимого имущества. При этом его подписание не является основанием для возникновения имущественных отношений. Дополнительным подтверждением серьезности намерений сторон может быть залог, при невыполнении обязательств в таком случае участники понесут финансовую ответственность. Грамотный подход к составлению данного документа станет основой для удачного проведения сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.

Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:

Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.

После регистрации договора в Росреестре данные о новом владельце передаются в рамках межведомственного взаимодействия в налоговые органы. Плательщиком земельного налога на участок переходит к новому хозяину.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи земли с домом?

Приобретение земельного участка с домом подвержено большим рискам, поскольку участвуют несколько объектов. Каждый из них имеет свои характеристики и стоимость, но неразрывно связаны друг с другом. Не всегда продавец и покупатель готовы сразу заключить основной договор купли-продажи земельного участка и дома. Тогда для снижения факторов, которые могут повлиять на успешность сделки, рекомендуется оформлять достигнутые договоренности предварительным соглашением, где указываются обязательство сторон и сроки исполнения.

Особенности предварительного договора купли продажи, обремененного ипотекой от Сбербанк

Продажа дома на земельном участке, обремененного ипотечным кредитом, может быть осуществлена следующими способами:

Поскольку на снятие обременения или переоформление кредита требуется время, участникам сделки лучше заключить предварительный договор купли-продажи. Рассмотрим особенности каждой операции:

После погашения остатков ипотечного займа продавцом банк выдает справку, подтверждающую отсутствие задолженности. Тогда предоставляется возможность заключить основной договор на продажу участка с находящимся на нем домом.
Если ипотека гасится средствами покупателя, то он открывает в банке ячейку и помещает сумму, составляющую разницу между стоимостью недвижимости и средствами, которые требуется передать кредитному учреждению в счет погашения кредита. В срок, установленный предварительным договором, обременение снимается и заключается основной договор купли-продажи. Денежные средства из ячейки будут переданы продавцу только после регистрации перехода прав собственности на предмет соглашения и предъявления выписки из ЕГРН.
Обязанности по ипотечному кредиту с согласия банка могут перейти к покупателю, т.е. происходит их переуступка. При этом новый заемщик должен соответствовать требований банка. Заключается трехстороннее соглашение с покупателем, продавцом и банком и долг по кредиту переходит к покупателю. После заключается договор сделки и кредитный договор с новым собственником.

Смотрите в видео ниже про риски покупателя и продавца, которые могут возникнуть при заключении предварительного договора купли-продажи.

Суть и цель составления

Поскольку покупка недвижимости несет с собой финансовые риски, важно знать, какие документы необходимы для составления и подписания. Их наличие позволит защитить свои права и интересы на случай судебного спора или проверки. Дополнительные бумаги потребуются и в том случае, если осуществляется передача надела с капитальным строением.

Как составить первичное соглашение?

Перед тем, как заполнить бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка, необходимо определиться со временем его действия. Этот период может быть отведен на сбор бумаг, требующихся для сделки, устранения обременений (например, выкупа), получения всей суммы для покупки и т.п. Нюансы, которые необходимо взять на вооружение до момента окончательного подписания:

Соглашение нельзя составлять, если стороны не достигли окончательной договоренности по всем пунктам сделки.
Дата начала действия совпадает с датой, когда стороны ставят свои подписи. Иными словами, у контрагента уже не будет времени, в течение которого он может обдумать ситуацию и принять окончательное решение.
Хозяин надела обязан предоставить всю информацию о продаваемом имуществе в полной мере – включая факт обременения, если он имеется (залог, сервитут и проч.). Такие данные обязательно станут известными после заключения сделки, и покупатель может оспорить ее юридическую силу в судебном порядке. В итоге процесс станет для продавца скорее убыточным, чем прибыльным.
Помимо ссылки на обязательства документ полностью дублирует содержание предмета основной сделки.
Стоимость объекта купли-продажи указывается полностью.

Документация

Несмотря на то, что первичное соглашение только предшествует сделке, уже перед его подписанием нужно подготовить пакет документации (за исключением случаев, когда причиной отсрочки является невозможность их заблаговременного сбора):

Свидетельство о праве собственности (при наличии). , по которому владелец получил возможность распоряжаться недвижимостью. Это может быть аналогичный договор покупки, дарения, свидетельство о праве завещания или распоряжение органа власти о передаче надела в собственность.
Если одна из сторон действует через представителя (например, обязательна доверенность, заверенная у нотариуса.
В случае продажи своей доли в общей территории, нужно получить согласие других хозяев и нотариально заверить его.

Содержание

Правильно составленный образец предварительного договора купли-продажи земельного участка содержит пункты, обязательные для заполнения:

Важные моменты покупки доли земельного участка

Процедура продажи земель, имеющих категорию сельскохозяйственных или земель населенных пунктов, имеет сходства с процедурой продажи обычного участка земли, с некоторыми особенностями.

Как признать договор недействительным

В случае, если контракт подлежит нотариальному удостоверению, то его оформление можно доверить нотариусу. В противном случае стороны могут подготовить его самостоятельно. Для оформления контракта можно привлечь юриста. Наши специалисты окажут вам помощь в подготовке проекта. Можно просто оставить заявку непосредственно на сайте.

• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: обязанности покупателя 💫 обязанности продавца 💫 форма договора 💫 форма и содержание 💫 форма контракта 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Основные условия

После подписания документ является вступившим в силу обязательством по выполнению обозначенных в нем условий.

Подводные камни

Часто в предварительном соглашении продавцы прописывают условия оплаты на ЗУ, которые будут выгодными для них, забывая о перечислении типов ответственности.

Прежде чем будет подписан основной договор, может пройти несколько месяцев и у продавца появится желание изменить условия. Если ПД будет заверен, продавец не сможет повысить цену или внести другие изменения.

Бланк договора купли – продажи земельного участка для самостоятельного заполнения

Если вам сложно правильно описать все детали, в помощь мы предлагаем совершенно бесплатно скачать образец договора купли – продажи земли. Конечно, это будет не окончательный вариант. Поэтому в полученный шаблон следует внести свои коррективы.

В случае невозможности отредактировать договор самостоятельно, вы можете обратиться к юристу, специализирующемуся на сопровождении сделок с недвижимостью. Он составит договор с учётом ваших пожеланий, а также проверит полноту документов по сделке.

Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой