Преимущественное право выкупа части земельного участка может быть использовано в том случае, если собственник одной доли в едином участке решил продать свою долю другим лицам (в том числе и посторонним).
В этом случае, собственники другой доли участка имеют право воспользоваться возможностью первоочередного выкупа земельного участка перед посторонними лицами по той цене, которую назначил продавец.
Для осуществления такого права достаточно заключить договор купли-продажи в простой письменной форме с действующим собственником, заверить документ нотариально (это требование является обязательным с мая 2013 года) и подать его на регистрацию в органы Росреестра для получения свидетельства о праве собственности.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: воздействие инсектицидами 💫 где обитает насекомое 💫 порядок выкупа 💫 разновидности насекомого 💫 существенные условия 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
В этом случае, при подаче документов необходимо доказать, что право такого преимущественного выкупа у покупателя есть (достаточно предоставить документы о нахождении долей по соседству с продающимся участком). Реализация права преимущественного выкупа может быть осуществлена в том случае, если продавец известил всех остальных собственников о том, что будет продавать свою долю, в письменном виде.
Если имущество выставлено на публичные торги, то право преимущественного выкупа теряется. Однако, если собственники других долей докажут, что не были соответствующим образом извещены о выставлении доли на продажу, результаты торгов могут быть оспорены.
При неуплате налога при сдаче квартиры в аренду можно понести серьезную административную ответственность. Матери-одиночки могут оформить ипотеку на льготных условиях. Подробнее об этом читайте здесь. Образец договора задатка при покупке земли можно скачать в нашей статье. Продажа Доли Земельного Участка При Банкротстве.
Как осуществить право преимущественного выкупа для сельскохозяйственных земель?
При попытке реализации покупателем права на преимущественное приобретение участка, относящегося к категории сельскохозяйственных земель, необходимо пройти определенную процедуру, состоящую из нескольких шагов:
- В том случае, если покупка земли сельскохозяйственного назначения планируется у государства, необходимо получить отказ муниципальных органов от его выкупа (в специализированных органах, отвечающих за управление государственным и муниципальным имуществом);
- Подать заявление в соответствующий территориальный орган государственной власти о том, чтобы вопрос приобретения участка был рассмотрен;
- К заявлению приложить документы, подтверждающие право на преимущественный выкуп (ранее заключенный договор аренды на него, документы, подтверждающие принадлежность к льготным категориям граждан, например, к многодетным семьям);
- Подготовить документы, подтверждающие платежеспособность покупателя (например, копию кредитного договора с банком о выделении денежных средств или справка из Пенсионного Фонда о возможности использования средств материнского капитала).
После того, как все необходимые документы были собраны (могут понадобиться также и кадастровые документы — паспорт и план участка), заявление будет рассмотрено представителями администрации и, в случае несоответствия требованиям правил для преимущественного приобретения участка, будут назначены торги.
В том же случае, если соответствие категориям, имеющим право на преимущественное приобретение земли выявлено, назначается процедура заключения договора купли-продажи (но уже без проведения торгов). В случае успешного завершения процесса владелец имеет полное право распоряжаться купленным земельным участком.
Для земель сельхозназначения категории покупателей, имеющие право на преимущественное приобретение земли, определены федеральным законом «Об обороте земель сельхозназначения». Это крестьянские (фермерские) хозяйства, представители малого и среднего бизнеса, которые до этого имели конкретный участок в аренде и тщательно соблюдали правила аренды (при этом участок должен находиться именно в аренде не менее трех лет и использоваться только для организации сельскохозяйственного производства).
Если речь идет о представителях многодетных семей, то в том случае, если они подали заявку на заключение договора купли-продажи в отношении конкретного участка уже в момент объявления торгов (если они были инициированы иным лицом, не имеющим право первоочередного выкупа), то договор будет заключен именно с ними ввиду их принадлежности к льготным категориям потенциальных покупателей.
Оформление доли в залог по фиктивному договору займа
Есть ещё один способ обойти преимущественное право покупки. Для этого продавец доли заключает договор зама, по которому получает деньги. При этом доля в праве собственности передаётся заимодавцу в залог. Срок возврата денег истекает, и кредитор забирает долю в счёт уплаты долга. Для этого не требуется согласия других собственников. Но и этот способ продажи является незаконным. Это также будет притворная сделка. В данном случае договор купли-продажи прикрывается договором займа с залогом. Но в этом случае получение денег будет доказываться договором зама. То есть собственник доли отдаёт её в уплату долга. Деньги, полученные по договору займа, остаются, таким образом, у него. Следовательно, эта сделка будет носить возмездный характер и по сути ничем не будет отличаться от купли-продажи. Не так давно Верховный суд РФ вынес решение по одному из таких споров. Суд встал на сторону других участников долевой собственности и признал, что передача доли таким способом незаконна. Поскольку доказательство нарушения преимущественного права покупки, как неоднократно говорилось выше, процесс достаточно сложный, обратитесь за помощью в ведении таких дел к профессиональным юристам.
О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.
Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации?
Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 или задайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки.
Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права.
Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки.
Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.
Как избавиться: эффективные методы
Чтобы избавиться от сороконожек в квартире, необходимо решить две глобальные задачи:
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Плодовые или фруктовые мошки: как избавиться от насекомых и предотвратить их повторное появление
В противном случае, меры по устранению сороконожек увенчаются лишь временным успехом.
Дополнительно поверхности в местах обитания насекомых обрабатывают инсектицидами. При уборке особое внимание уделяют:
- щелям в полу и стенах (в них сороконожки обычно прячутся в светлое время суток, так как охотится насекомое по ночам);
- люкам вентиляции, через которые сороконожки могут проникать в квартиру;
- ванной комнате и туалету;
- плинтусам (оптимально демонтировать и обработать поверхности под ними).
Для промывания поверхностей можно использовать народные средства (из расчета столовая ложка концентрата на литр воды):
Узнайте о том, как вытащить фильтр из стиральной машины и как его почистить.
Рейтинг электрических чайников и характеристику бытовых приборов можно увидеть в этой статье.
Перейдите по адресу https://poryadok-v-dome.com/sovety/kuhnya/kak-svarit-kukuruzu.html и прочтите о том, как правильно сварить молодую кукурузу в початках быстро и вкусно.
Порошковые средства, позволяющие эффективно уничтожать в квартире незваных мухоловок – борная кислота и диатомовый порошок:
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Платяная или бельевая вша: фото кусачего паразита и эффективные способы выведения насекомого из жилища
Для отлова используют липкие ленты, скотч, которые растягивают прямо по полу. Такие ловушки, впрочем, малоэффективны, так как сороконожки сильны и часто выбираются с клейкой поверхности, лишившись нескольких лапок (те обладают свойством отрастать заново).
Из покупных ядов подойдут любые средства для борьбы с тараканами – мелки, дусты, аэрозоли, гели.
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой
Загрузка...
