Преимущественное Право Выкупа Доли в Квартире При Банкротстве

Право первоочередного выкупа доли в квартире

Свои права и обязанности надо не только знать, но и исполнять. Это собенно важно, в вопросах касающихся Вашей собственности. В том случае если Вы решили продать долю в квартире, надо учесть то, что ваши сособственники по Закону имеют преимущественное право ее купить. Продать долю в квартире третьему лицу, можно лишь в том случае, если никто из Ваших «соседей» не изъявил желание купить Вашу долю в квартире. Еще одна тонкость в том, что продать долю в квартире другому покупателю Вы можете по цене не ниже, той, которую Вы предлагали своим сособственникам.

Чтобы у Вас не возникло трудностей с оформлением договора купли-продажи доли квартиры в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии (Регистрационной палате), стоит посылать извещение с предложением о выкупе доли квартиры через нотариуса. В противном случае Вы рискуете тем, что данная сделка может быть оспорена. А вообще, для того, чтобы быть уверенным в том, что все будет проведено безупречно, обратитесь в специализирующиеся в данном направлении агентство.

Сложности соблюдения права первоочередного выкупа доли в квартире.

Как мы уже выше упомянули, первоочередным условием покупки доли в квартире является соблюдение права преимущественной ее покупки других собственников, оговоренное в статье 250 ГК РФ. То есть, пережде чем продать долю в квартире стороннему лицу, владелец должен предложить другим собственникам купить долю в квартире .

Конечно идеальный вариант когда сособственники лично подписали отказ от покупки предлогаемой к выкупу доли в квартире в нотариальной конторе. Это происходит, к сожалению не так часто как многим хотелосьбы. Если по-хорошему договориться не удается, придется прибегнуть к рассылке оповещений. Оповещение высылается в форме заверенного нотариусом предложения-оферты.

Только если каждый из сособственников квартиры к примеру, откажется от покупки доли в квартире или просто проигнарирует, доля в квартире может быть продана стороннему лицу. Юридическую силу имеют только нотариально заверенные уведомления об отказе, полученные от всех собственников. Лучше потратить время и деньги на нотариуса, чем потом начинать весь процесс по-новому.

Игнорировать Ваше уведомление сособственники могут не более 30 дней. По истечении этого срока нотариус, ведущий сделку, имеет все законные основания выдать продавцу доли в квартире нотариальное свидетельство, о том что он известил и от сособственников не поступило согласия или встречного предложения. Данное выданное нотариусом свидетельство и будет являтся законным подтверждением того что ст. 250 ГК РФ соблюдена и можно продать данную долю в квартире постороннему лицу. У юристов и риэлторов есть способы обеспечить вручение оповещения даже лицу, умышленно скрывающемуся, с целью препятствовать сделке по продаже доли в квартире.

Если один из собственников доли в квартире по объективным обстоятельствам не может лично дать отказ от преобретения предлогаемой доли в квартире, например, отбывает наказание в местах лишения свободы, нотариус связывается с администрацией тюрьмы и через нее решает вопрос о получении необходимого документа.

Чем скрупулезней вы отнесетесь ко всем вышеупомянутым аспектам при продаже или покупке доли в квартире , тем больше вероятность, что сделка состоится. В последние годы все чаще и чаще сделки, по продаже доли в квартире, оспариваются сособственниками, в судебном порядке, и прецедентов, в которых сделка признавалась нелегитимной, более чем достаточно. Только пакет документов, составленный профессиональными юристами нотариальной конторы или надежной риэлторской компанией, может дать необходимую уверенность в благоприятном исходе сделки с долей в квартире.

С января 2016 года введены поправки по которым продажа доли в квартире и квартиры находящихся в долевой собственности возможна только с участием нотариуса. Доли в квартире новый закон .

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Порядок Продажи Доли в Квартире При Банкротстве.

Нарушение преимущественного права покупки

П.3 ст.250 ГК РФ утверждает, что процесс реализации приоритетных прав на выкуп доли акционерного общества должен проходить по тем нормам, которые установлены законом. В противном случае все нарушения будет отмечены в законодательном порядке и в отношении нарушителей будет определена мера ответственности за игнорирование норм закона.

Нарушением преимущественного права покупки может выступать игнорирование законодательно установленных принципов совершения сделок относительно имущества, находящегося в долевой собственности. Также в качестве нарушения выступает игнорирование 3-месячного срока, в течении которого совладельцы принимают окончательное решение. Продажа Доли Квартиры в Банкротстве Гражданина.

Оформление доли в залог по фиктивному договору займа

Есть ещё один способ обойти преимущественное право покупки. Для этого продавец доли заключает договор зама, по которому получает деньги. При этом доля в праве собственности передаётся заимодавцу в залог. Срок возврата денег истекает, и кредитор забирает долю в счёт уплаты долга. Для этого не требуется согласия других собственников. Но и этот способ продажи является незаконным. Это также будет притворная сделка. В данном случае договор купли-продажи прикрывается договором займа с залогом. Но в этом случае получение денег будет доказываться договором зама. То есть собственник доли отдаёт её в уплату долга. Деньги, полученные по договору займа, остаются, таким образом, у него. Следовательно, эта сделка будет носить возмездный характер и по сути ничем не будет отличаться от купли-продажи. Не так давно Верховный суд РФ вынес решение по одному из таких споров. Суд встал на сторону других участников долевой собственности и признал, что передача доли таким способом незаконна. Поскольку доказательство нарушения преимущественного права покупки, как неоднократно говорилось выше, процесс достаточно сложный, обратитесь за помощью в ведении таких дел к профессиональным юристам.

О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.

Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации?

Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 или задайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права.

Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки.

Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.

Как быстрее решить вопрос с выкупом?

Выкуп долей квартир – процедура непростая, имеет много тонкостей и нюансов, в результате чего может затянуться на годы. Чтобы избавиться от стрессовых ситуаций и решить все сложные вопросы в этом деле, проще проконсультироваться со специалистами по сделкам с недвижимостью. Профессионалы помогут вам выкупить долю без лишних проблем и переплат.

И только после того, как вся квартира будет выкуплена полностью, можно приступать к организации уютного пространства – ремонту и перепланировке. Для экономии своего времени и моральных сил лучшим решением станет обращение в компанию за услугой комплексного ремонта.

Команда мастеров возьмет на себя все обязательства по строительным работам: от консультации по перепланировке до закупки стройматериалов. Все время ремонта вы сможете заниматься своими делами, а компания побеспокоит вас только один раз и по приятному поводу: сообщит, что можно въезжать в обновленную квартиру.