При Выкупе Доли Квартиры Как Оценивается Эта Доля

В чём состоят сложности оценки?

Сложность оценки доли квартиры состоит в том, что на ценообразование влияет очень много факторов. Самая главная ошибка, которую совершают многие продавцы, состоит в том, что они назначают цену за свою жилплощадь, как просто за часть от квартиры.

Если недвижимость стоит 4 миллиона, и совладельцу принадлежит ¼, то логичнее всего продавать свою часть за 1 миллион. Но на самом деле цена за долю в имуществе будет ощутимо ниже.

Выгоднее всего будет договориться с остальными совладельцами, и продать целую квартиру по рыночной стоимости. Но это не всегда представляется возможным, потому что зачастую долевая собственность сопряжена с конфликтами и спорами о порядке использования жилплощади.

Факторов ценообразования достаточно много, к тому же сама продажа доли имеет некоторые юридические ограничения.

Заключение

Приобретение доли в квартире – трудоемкий и длительный процесс со множеством нюансов. Перед подписанием договора и передачей денег обязательно нужно удостовериться, что продавец не нарушал права преимущественной покупки, иначе сделка может быть признанной недействительной через суд. Заверенная у нотариуса отказная либо полученное у нотариуса свидетельство уведомления об извещении о продаже доли в квартире являются обязательными документом для осуществления сделки.

Важный моменты при оценке долей в квартире

1. Большая ошибка заказчика – думать что стоимость доли определяется путем простого арифметического деления стоимости квартиры на количество собственников.

Стоимость доли в различных ситуациях может колебаться как в большую, так и в меньшую сторону.

• на оцениваемую долю или на доли других собственников наложены обременения или ограничения;
• к оцениваемой доле затруднен доступ;
• владельцев долей в квартире больше 2-х;
• количество комнат не соответствует количеству долей (однокомнатная или двухкомнатная квартира делится на троих или даже на четверых).

2. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Многие, сталкиваясь с необходимостью оценки включают компьютер и начинают искать по запросам “оценка доли квартиры онлайн”, “калькулятор оценки доли в квартире”, “оценка бесплатно”… и далее в таком духе.

Так вот, все это – полная фигня! (извините за выражение). Вы же не пытаетесь прийти в магазин и “купить хлеб бесплатно” или приехать в автосервис и “заказать ремонт машины бесплатно” или “вылечить зубы онлайн”… Так вот, с оценкой то же самое. Никто и никогда ничего вам не станет делать бесплатно! Если хотите получить качественную услугу – придется заплатить.

3. Выбирайте только квалифицированных профессионалов соответствующей специализации и с достаточным опытом.

Оценщика можно в этом плане сравнить с адвокатом. Так, адвокат может специализировать на уголовных делах, вопросах связанных с бракоразводными процессами или автомобильными вопросами (автоюрист). Также и оценщик может специализироваться на разных направлениях.

Поэтому, обращаясь в оценочную фирму, всегда уточняйте, работали ли они ранее по направлению оценки долей и сталкивались ли с ситуациями, подобными вашей.

Кстати, наша компания имеет весьма богатый опыт оценки долей в квартирах, домах, земельных участках для различных целей. Если ваша квартира располагается в Краснодаре, мы с радостью поможем вам с оценкой.

Для того чтобы заказать оценку квартиры (или доли) в Краснодаре, звоните нам по телефонам:

При Выкупе Доли Квартиры Как Оценивается Эта Доля

В спорах между наследниками о принудительном выкупе долей в квартире одним из самых важных моментов является установление рыночной стоимости такой доли.

При подаче в суд иска, наследник – инициатор спора — должен указать предполагаемую стоимость доли (цену иска). От этой суммы будет зависеть госпошлина.

Многие истцы берут данные о кадастровой стоимости с сайта Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Там указана полная стоимость квартиры, поэтому простым математическим действием нетрудно, казалось бы, вычислить стоимость доли, но это в идеале. Как правило, кадастровая стоимость квартиры выше рыночной. Кроме того, рыночная стоимость, например, ½ доли всегда меньше стоимости половины квартиры. Поэтому до подачи в суд лучше обратится к оценщику, который подготовит отчет о рыночной стоимости доли. Стоимость, которую выведет оценщик, будет значительно отличаться от «идеальной» стоимости доли. Это достигается применением различных методов оценки. В нашей практике были отчеты, в которых была выведена стоимость ½ доли до 30% от рыночной стоимости квартиры.

Вторая сторона спора — ответчик, как правило, не соглашается с такой маленькой стоимостью продаваемой доли. Для подтверждения своих претензий, наследнику нужно заказать у другого оценщика отчет о стоимости этой же доли, или рецензию на отчет оценщика истца.

К сожалению, законодательство об оценочной деятельности и применяемые оценщиками правила позволяют по одной и той же квартире получить разные отчеты, бывает и отличающиеся по оценке доли в разы.

В такой ситуации суд может поставить перед сторонами вопрос о проведении судебной оценочной экспертизы стоимости спорной доли. Судебные эксперты, это такие же оценщики, только дающие подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Истцу и ответчику предоставлено право заявлять суду кандидатуры оценщиков.

Стороны предоставляют суду письма-согласия компаний-оценщиков с указанием сроков и стоимости судебной экспертизы, а также данных по экспертам. К письмам в обязательном порядке необходимо приложить документы об образовании экспертов. Каждая сторона приносит в суд, как правило 2-3 таких письма.

Судья, получив документы, должен выбрать из представленных оценщиков одного, руководствуясь их опытом, сроками и стоимостью экспертизы. Бывает так, что судье трудно кого-то выбрать. В такой ситуации суд может сам назначить эксперта. Экспертизу оплачивает тот, кто о ней заявляет. Если эксперта назначает сам суд, то он же определяет кто будет платить.

После установления судебной экспертизой рыночной стоимости доли у сторон, в случае несогласия у стороны есть возможность оспорить такое заключение судебного эксперта. В этих целях необходимо сделать рецензию на заключение (его делает оценщик). Если нарушения при проведении судебной экспертизы были существенны, то суд может назначить повторную экспертизу.

В решении суда о выкупе доли будет указана ее стоимость согласно судебной экспертизе.

При возникновении у вас спорных ситуаций, связанных с наследственными долями, а также других, связанных с недвижимостью, обращайтесь к специалистам Финайз, готовых проконсультировать вас и помочь решить ваши проблемы.

Необходимые для оценки документы

Для составления акта об оценке, многие организации требуют следующий перечень документов:

• выписка из ЕГРН;
• договор о купле-продаже, долевом участии, свидетельство о наследстве , либо договор дарения;
• паспорт собственника, осуществляющего оценку;
• справка о регистрации по форме 9;
• кадастровый и технический паспорт;
• описание жилого помещения по форме 7.

Стоимость данной услуги варьируется в разных регионах от 2500 до 3500 рублей.
В результате клиент получает отчёт на 50 страниц, в котором подробно изложены критерии оценки имущества.
Цена – это самый важный фактор при продаже. На рынке жилья и так очень много переоценённого товара. А долевая собственность – это не самая ликвидная недвижимость. Поэтому следует очень ответственно подойти к вопросу оценки своей собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: