Продали Долю на Квартиру Без Моего Ведома

В какой форме нужно получить согласие

Согласие другого супруга на продажу недвижимости обязательно оформляется письменно. Такая форма зафиксирована в ст. 35 СК РФ. Плюс, данный документ подлежит обязательной нотариальной заверке.

Оформить его просто. Для этого следует обратиться в любую нотариальную квартиру и предъявить следующие документы:

Документы проверяются нотариусом быстро. В итоге заявителю предоставят доверенность на типовом бланке с подписями и печатями.

Если согласия получено не было

Закон не предусматривает мер наказания для владельцев общей недвижимости, которые продают ее без согласия бывшего супруга. Возможно, стороны достигли устной договоренности, и нарушать ее никогда не будут. В таком случае у квартиры появится новый владелец, и больше никакой совместной собственности у супругов не будет.

Но если второй супруг решит, что он желает получить свою часть жилья или компенсацию за нее, то отсутствие согласия на сделку может существенно навредить. Все потому, что пострадавшая сторона получает право обратиться с иском в суд и потребовать признания сделки недействительной. И судья, наверняка, это требование удовлетворит.

Далее этот истец подаст еще один иск уже о разделе имущества. Часть квартиры придется уступить.

Но это еще не все. От таких действий пострадает покупатель жилья. Его ждут материальные и моральные издержки. И наверняка, он захочет их вернуть. А значит, подаст иск против продавца о возмещении морального и материального вреда. Сумма по итогу может получиться немаленькая.

Поэтому, конечно, нежелание получать согласие бывшего супруга на продажу квартиры – деяние не наказуемое, но может привести к существенным убыткам.

В консультации принимал участие

По общему правилу, все имущество, приобретенное супругами по возмездным сделкам за счет их общих денежных средств, является совместно нажитым имуществом вне зависимости, на чье имя оно оформлено.
Однако в вашем рассказе есть неувязки и много вопросов возникает.
С одной стороны пишете, что о покупке не знали, с другой стороны — кредит платите совместно. Если жена докажет, что купила долю лично себе на кредит, полученный на ее имя и лично его выплачивает (пока не доказано иное), то придется посудиться.
Не поняла, причем тут сын сестры, если была куплена доля сестры. Или вы хотели сказать, что сестра продала и свою долю и сына? Тогда есть риск, что все сделки признают недействительными, если опека не давала согласие на продажу доли недееспособного инвалида, если сестра — это сестра вашей жены, а не ваша, то сделки между близким родственником опекуна и опекаемым также запрещены.
Кроме того, не ясно, как ваша супруга покупала доли, если не получала вашего согласия на приобретение доли (долей) за счет общих или ее личных средств.
Кредит брался ипотечный (под залог приобретаемой доли) или просто не целевой потребительский?
В общем, в вашей ситуации вопросов больше, чем ответов.

Могут Ли Приставы Продать Квартиру Без Согласия Собственника

В статье подробно рассматривается, как продать арестованную квартиру, не нарушая существующих законов. Под формулировкой «арест» подразумевается наложение запрета на совершение юридически значимых действий по смене собственника. Он налагается за образование задолженностей по оплате коммунальных услуг и просрочки в платежах перед банком, если она является предметом залога.

Хорошо, если новые и старые собственники смогут договориться полюбовно, например, определят компенсацию, продадут квартиру, поделив деньги, либо просто смогут жить вместе без конфликта (что гораздо труднее представить). Но в жизни, увы, всё бывает гораздо труднее и печальнее. Часто один из совладельцев (понаглее и побойчее, назовем его «злодей»), которому принадлежит только какая-то доля в квартире, занимает всю квартиру, ставит металлическую дверь со своим замком и не пускает другого собственника в квартиру. Моя сестра взяла кредит в банке, выплачивать его не может.

Ситуация, когда должник (физическое лицо) зарегистрирован в квартире, но при этом не является ее собственником — не редкость. Судебный пристав, в случае отсутствия денежных средств на счетах такого должника, попытается арестовать имущество должника. Допустим, недвижимого имущества, автомобиля, долей в уставном капитале ООО у должника нет. Что остается делать приставу? Попытаться описать имущество в квартире, где должник проживает и арестовать его. Но загвоздка в том, что должник- не собственник квартиры. Может ли судебный пристав-исполнитель требовать доступа в квартиру? Может. Данный вывод подтверждается нормами законодательства и судебной практикой (см. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Санкт-Петербургского городского суда)

Продали Долю на Квартиру Без Моего Ведома

как должно выражаться мое согласие? молчаливый отказ( т.е. нет ответа на письменное сообщение) либо все же какой-то письменный отказ?

будет ли кто-то про регистрации купли-продажи другой доли проверять мой отказ?

При разводе с мужем суд квартиру поделил по 1/2 доли на каждого. Правда проживаю полностью я, так как мужу досталось другое имущество, да и ему есть где проживать. Сейчас возникло подозрении, что бывший муж хочет "обойти" меня в продаже свой доли, и не соблюсти порядок ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки доли.
Вопросы в следующем:
1.При купли продажи второй доли моим мужем будет ли нотариус, оформляющий сделку, проверять соблюдение данной нормы?
2. Могу ли я сейчас написать заявление ( письмо) в Росреестр по месту нахождения недвижимости с просьбой при регистрации договора отчуждения доли , которая не мне принадлежит, специалисты проверили, был ли соблюден порядок , указанный в ст.250 ГК и требовали для регистрации права собственности на данную долю моего ПИСЬМЕННОГО отказа от покупки? ( по аналогии с письмом, которое предлагают писать собственникам в Росреестр, чтобы собственники указывали, что отчуждение возможно только при личном обращении, без использования нотариально доверенности).

как вообще себя обезопасить в этом случае? Так не хочется, чтобы без моего ведома поменялся собственник второй доли квартиры.
Я понимаю, что даже если все случится без моего ведома, я могу оспорить в суде. Но суд -дело долгое, затяжное, затратное. Хотелось бы не доводить до этого.

Я бы написала второму сособственнику заказное письмо с уведомлением( а лучше через нотариуса,который сам оповестит) о том, что вам стало известно о его намерении продать свою долю. Далее идут выдержки из закона, что у вас есть преимущественное право покупки. В заключении подитожить. Если данное письмо будет отправлено через нотариуса, муж 99,9% не станет проходить мимо вас.

Если же сделка уже осуществлена, иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным.

Исходя из того что здесь написано можно усмотреть что доля мужа в квартире была выдана ему другим имуществом. Такое вполне возможно согласно. Жене всю квартиру, мужу например дачу и машину.
Но далее речь идет о преимущественном праве покупки. Т.е. квартира реально находится в долевой собственности? В этом случаи:
1. Муж должен составить у нотариуса письмо для Вас с предложением выкупить долю по цене которую он хочет. нотариус пошлет заказное письмо вам и там будет написано, что вы имеете право купить эту долю по предложенной цене в течение 1 месяца. ( с момента получения письма)
Ваши действия следующие:
-Идете к этому нотариусу и заявляете что хотите купить долю. И она это фиксирует.
— Идете к нотариусу, но не хотите покупать. Нотариус это фиксирует и потом бывшему мужу дает свидетельство что вы отказались, либо
В ы никуда не идете и через месяц нотариус дает ему свидетельство о том, что вы не обращались и по умолчанию стало быть от покупки отказались.
Без таких свидетельств от нотариуса регистрационные органы договор не зарегистрируют никогда.
А тонкость в том, что обычно сособственники и покупать не хотят( или не могут) и письмо от нотариуса не получают( скрываются) и тогда продать долю вообще не возможно. В этом случаи как правило делают договор дарения доли, но это отдельная история и такая сделка ничтожна, если в суде сможете доказать что там была купля-продажа и переведете на себя права покупателя, заплатив деньги конечно.
Что касается цены по которой продается доля третьему лицу она не может быть выше той что стоит в извещении с предложением покупки доли сособственнику, если в договоре цена ниже, тоже оспаривается в суде и сделка признается ничтожной. Но все это только если вы готовы купить ее по заявленной цене в письме цене. Чаще при вынесении решения суд принимает решение о внесении вами депозита на счет в размере цены квартиры. и после регистрации расторжения первого договора и договора между вами продавец получит свои деньги.

Договор не пройдет регистрацию в этом случаи не будет, УФРС потребуют отказ от сособственника и главное что б цены совпадали в договоре и в отказе от права преимущественной покупки

Договор можно составить и в простой письменной форме без нотариуса, но опять же регорганы потребуют отказ от преимущественного права покупки.

Письмо В Регорганы написать можно, сдать на Тульской 15 в экспедицию. Вроде слышала что это это учитывают. Но не совсем уверена. не сталкивалась. но и лишним считаю такое письмо не будет.