Продажа Доли в Квартире в Ставрополе

Оценить долю в квартире в Ставрополе

Одним из спорных вопросов при оценке квартиры является оценка стоимости ее доли. Наиболее распространенным является заблуждение, что стоимость ½ доли квартиры эквивалентна половине стоимости целой квартиры – в действительности это не так

При процессе оценки доли в квартире необходимо учитывать следующие ценообразующие факторы:

• размер доли,
• общее число дольщиков квартиры, а также лиц, которые зарегистрированы и проживают в ней;
• метраж и площадь комнат, их количество и изолированность (наличие смежных комнат будет минусом для вашей доли, так как это вызывает сложности с вселением)
• доступ в квартиру;
• месторасположение квартиры;
• тип здания (панельное, кирпичное, монолитное) и пр.
• взаимоотношения с остальными собственниками и др.

• операциях по получению кредитных займов и оформлению залога;
• страховании объектов недвижимости;
• передаче прав на владение жилой недвижимостью;
• оформлении недвижимости в качестве вложения в уставный капитал;
• купле-продажа недвижимости, входящей в состав бизнеса;
• определении ущерба, нанесенного недвижимости;

Преимущества обращения к юристу

В спорных вопросах, связанных с общей долевой собственности, требуется хорошее знание российского жилищного законодательства. Поэтому без помощи квалифицированного юриста сложно обойтись во многих случаях:

Профессионально разобраться в нюансах законов и найти выход из сложной ситуации поможет специалист с профильным образованием и большой юридической практикой.

Сколько стоят услуги

Стоимость работы частных юристов по долям в квартире, предлагающих свои услуги через сервис MyGuru, ниже, чем в юридических агентствах и бюро города Ставрополь и пригорода. Цена зависит от:

Расценки адвокатов можно посмотреть на сайте в личных профилях специалистов.

Важные нюансы при общении с юристом

Адвокат – специалист, к которому обращаются за советом и помощью. Чтобы консультация прошла наиболее продуктивно, нужно максимально подробно рассказать о сложившейся ситуации, не упуская никаких деталей. Приготовьтесь к тому, что специалист будет задавать много вопросов.

Обговорите с правозащитником нюансы работы с ним, стоимость его услуг и порядок оплаты. Обратите внимание, что хороший адвокат не будет давать 100 %-ных гарантий успеха вашего дела.

Чтобы найти адвоката по долям в квартире, который работает в городе Ставрополь или пригороде, позвоните или разместите на сайте MyGuru заявку в любое время суток. С частными профессионалами вы забудете о своих проблемах, ваш вопрос решится быстро и без лишних разбирательств.

Варианты выдела доли

Процедура проводится в добровольном или принудительном порядке. В первом случае стороны заключают соглашение. Во втором – следуют предписаниям исполнительного документа, полученного в суде.

Выделение доли в натуре. Заявитель получает собственное имущество. Выделение доли в квартире через суд в натуре выполняют при разногласиях с другими владельцами. В этом случае приобретатель лишается общей собственности и получает индивидуальную.

Продажа доли в квартире. Собственник может просто продать свою долю в квартире. Опытный юрист подскажет, как реализовать свою часть с наибольшей выгодой.

Перед оформлением сделки с третьими лицами, необходимо предложить выкуп другим совладельцам, поскольку они обладают приоритетными правами преимущественной покупки согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ. Отказ составляется в письменном виде.

Необходимые документы и исковое заявление

Для начала производства, необходимо направить документы в суд. Чтобы выделить часть в доме, потребуется:

Если каких-то из перечисленных документов нет, то юрист поможет вам с оформлением недостающих бумаг в кратчайшие сроки и отправит исковое заявление в суд.

Что должен знать юрист?

Перед выбором специалиста рекомендуем уточнить наличие высшего юридического образования и опыта в конкретной правовой отрасли. Адвокат должен иметь многолетнюю практику решения имущественных вопросов.

С помощью службы Тандем вы найдете компетентного юриста по выделению доли в квартире через суд в Ставрополе. Адвокат поможет оперативно решить существующие проблемы.

Займ под залог доли в квартире — один из самых непростых с точки зрения условий договора. С одной стороны, заемщику нужно будет собрать внушительный пакет документов и получить согласие от всех собственников объекта недвижимости. С другой — сами финансовые организации готовы предоставить займ под залог доли только высоколиквидной собственности, которую смогли бы реализовать быстро и с выгодой (если клиент не выполнит своих долговых обязательств).

На Выберу.ру вы можете ознакомиться со всеми вариантами кредитов, которые предлагают МФО в Ставрополе. Условия каждой организации различны. Это касается максимального объема займа, срока погашения, процентной ставки, других особенностей. Вы можете рассмотреть и сравнить все предложения от МФО в списке или воспользоваться системой поиска на нашем сайте, чтобы исключить заведомо неподходящие варианты.

Требования к заемщику

Практически все совершеннолетние граждане сегодня могут получить деньги под залог 1/2 квартиры, иной ее части или другой недвижимости. МФО предъявляют к своим клиентам минимум требований, главное из которых — подтвердить свое право собственности на залоговое имущество. Получить займ под долю недвижимости могут клиенты от 18-20 до 85 лет, имеющие российское гражданство и официальную регистрацию на территории РФ. Подтверждать официальное трудоустройство не требуется, в связи с чем получить кредит могут в том числе неофициально работающие или безработные заемщики.

Необходимые документы

Чтобы взять займ под залог доли в квартире или иной недвижимости, нужно подтвердить право собственности документально. МФО в связи с этим потребуется предоставить следующие бумаги:

Варианты недвижимости

МФО не принципиально, какая именно собственность будет передана в залог. Главное — чтобы она была ликвидной. В залог принимается недвижимость следующих видов:

Главное требование — чтобы объект находился в хорошем состоянии и был привлекательным для потенциальных покупателей.

Онлайн-заявка

Чтобы получить деньги в залог доли в квартире, вы можете приехать в офис МФО со всеми документами. Заявка может быть одобрена в тот же день, но некоторые организации принимают решение несколько дней. Чтобы узнать заранее, будет ли вам одобрен займ под долю недвижимости, проще всего сделать запрос онлайн — без посещения офиса. Для этого вам нужно нажать во вкладке интересующего предложения кнопку «Подать заявку» и далее внести свои персональные и контактные данные в соответствии с формой анкеты МФО.

Резюме экспертов

Перед продажей доли в квартире первое, что нужно сделать, — это известить остальных участников долевой собственности о своих намерениях.

«При продаже доли покупателю продавец должен соблюсти все действия по уведомлению о продаже доли других сособственников, в противном случае сделка может быть признана недействительной. Сделка с долей ребенка производится только с согласия органов опеки и попечительства», — предупредила член АЮР.

Продать долю в квартире несложно, так как всегда есть спрос на доли в коммунальных квартирах в крупных городах (студенты, мигранты и т. д.), которые потом покупатели часто переделывают в студии. Однако, продавая долю в квартире, собственник может получить меньше денег по сравнению с тем, если бы квартира продавалась полностью.

Поэтому лучше обсудить предстоящую сделку заранее со всеми совладельцами. Возможно, они тоже захотят продать свою часть. В таком случае цена сделки будет выше. Хотя покупатель чаще всего стремится выкупать доли отдельно, так как в этом случае вся квартира обходится ему дешевле.

Любые действия с долей в квартире нужно начинать только после переговоров со всеми заинтересованными лицами. Важно четко определить цель и цену продажи. Возможно, удастся прийти к консенсусу. Также необходимо заранее обратиться к нотариусу, проконсультироваться с ним, чтобы избежать в дальнейшем неприятных ситуаций.